A balatonmáriafürdői önkormányzati gyermeküdülő felújításának és üdülőként történő újrahasznosításának előkészítése
Az előterjesztés a balatonmáriafürdői, 1291/1 helyrajzi számú gyermeküdülő értékesítés helyett felújítással és korszerűsítéssel történő újrahasznosítását javasolja. Az irat szerint a korábbi értékesítési pályázatok ajánlat hiányában eredménytelenek voltak, az ingatlan állapota romlik, a régi hasznosítási terv pedig elavult. A határozati javaslat konkrét költség, műszaki program, ütemezés és finanszírozási keret nélkül rendelne forrást a 2026. évi költségvetés terhére. Emiatt a döntés elhalasztása vagy előkészítési feltételekhez kötése indokolt.
Döntsön-e a Képviselő-testület a Balatonmáriafürdő 1291/1 helyrajzi számú ingatlan korszerűsítéséről, átépítéséről és felújításáról úgy, hogy ehhez a 2026. évi költségvetés terhére anyagi forrást biztosít?
Az ingatlan értékesítésére kiírt pályázatok ajánlat hiányában eredménytelenek voltak, miközben az épület állapota romlik és a kihasználatlan fenntartás költséget jelent. A korábbi hasznosítási dokumentáció elavult, ezért a felújításról szóló döntés előtt új dokumentáció elkészítése szükséges.
Teljes iratlefedettség
2/2 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Magas.
- A beruházás teljes költsége és éves üzemeltetési költsége.
- A 2026. évi költségvetés konkrét előirányzata és szabad forrása.
A döntés számai és tényei
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A projekt egyszeri beruházási kiadást és várhatóan tartós üzemeltetési kiadást jelentene. Helyi gazdasági hatás, bevétel vagy foglalkoztatási eredmény nincs számszerűsítve.
A javasolt üdülő gyermekek, idősek és családok számára biztosíthatna üdülési lehetőséget, különösen terézvárosiak számára. A jogosultsági, kiválasztási és díjfizetési szabályok nem szerepelnek.
Új hasznosítási dokumentáció, műszaki és jogi előkészítés, beszerzés vagy közbeszerzés, majd beruházás- és üzemeltetésszervezés válhat szükségessé. Ezek felelősei és határidői a polgármester általános kijelölésén túl nincsenek részletezve.
- Azonnali támogatás a határozati javaslat szerint, a költségek és az előkészítés későbbi meghatározásával.
- Módosítással támogatás: első lépésként műszaki állapotfelmérés, aktualizált hasznosítási és költségterv készítése, majd külön döntés a beruházásról.
- Halasztás a költségbecslés, a finanszírozási keret, az engedélyezhetőség és az üzemeltetési modell bemutatásáig.
A jelenlegi állapot fennmaradna: az ingatlan tovább romolhat, és a kihasználatlan fenntartás költsége tovább terhelheti az önkormányzatot. Ugyanakkor elkerülhető lenne egy nem kellően előkészített, korlátlan költségű beruházási kötelezettségvállalás.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A javaslat önkormányzati kiadással járna, azonban az előterjesztés nem tartalmaz beruházási költségbecslést, finanszírozási keretet, működtetési költséget vagy várható bevételt.
- Minősítés
- Nem azonosítható
- Fedezet
- A határozati javaslat a 2026. évi költségvetés terhére biztosítana anyagi forrást, de nem jelöl meg összeget vagy költségvetési előirányzatot.
- Ismétlődő hatás
- Az előterjesztés szerint a kihasználatlan ingatlan fenntartása jelenleg is anyagi terhet jelent. A felújítás utáni üzemeltetési, személyi, karbantartási és programköltségek nem ismertek.
- Bevétel / vagyon
- Az értékesítés helyett közösségi célú hasznosítás szerepel a javaslatban. Várható értékesítési bevételt, üdültetési díjbevételt vagy az ingatlan piaci értékének változását az irat nem számszerűsíti.
Végrehajtási kép
1. Független műszaki állapotfelmérés és építési-jogi megfelelőségi vizsgálat. 2. Aktualizált hasznosítási program több célcsoporttal, férőhellyel és működési modellel. 3. Tételes beruházási és éves üzemeltetési költségbecslés, finanszírozási terv és költségvetési előirányzat meghatározása. 4. A szükséges tervezési, engedélyezési és beszerzési eljárás lefolytatása. 5. Ezek alapján külön képviselő-testületi döntés a kivitelezésről.
- Határidő
- A határozati javaslat mindkét pontjára „azonnal” határidőt jelöl meg.
- Felelős
- Soproni Tamás polgármester.
- Jogi hatás
- A döntés az önkormányzati tulajdonú ingatlan hasznosítási irányát változtatná meg. Az előterjesztés szerint bontás esetén az övezeti előírás hasonló méretű épület létesítését már nem tenné lehetővé; a szükséges építési, használatbavételi, közbeszerzési és vagyonhasznosítási jogi vizsgálatokat az irat nem tartalmazza.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
Nincs beruházási költségbecslés vagy felső finanszírozási limit, miközben a forrást a 2026. évi költségvetés terhére biztosítanák.
Az épület állapotát jelentősen leromlottnak írják le, de műszaki állapotfelmérés, felújítási program és költségbontás nem szerepel.
Az övezeti előírásra hivatkozás mellett nincs bemutatva az átépítés engedélyezhetősége vagy a szükséges hatósági eljárás.
Nem ismert, ki és milyen modellben működtetné az üdülőt, illetve milyen éves fenntartási költséggel kell számolni.
A korábbi hasznosítási dokumentáció elavult, az új dokumentáció elkészítésének tartalma, költsége és határideje nincs rögzítve.
Képviselőként ellenőrizendő
- Mekkora a beruházás teljes, előzetes költségbecslése, és mekkora összeget különítenének el a 2026. évi költségvetésben?
- Milyen műszaki állapotfelmérés és megvalósíthatósági vagy hasznosítási dokumentáció készül, milyen határidővel és milyen beszerzési eljárásban?
- Az átépítés és a tervezett üdülőfunkció megfelel-e a balatonmáriafürdői övezeti, építésügyi és használatbavételi előírásoknak?
- Milyen célcsoporti kapacitással, férőhellyel, szezonális nyitvatartással és üzemeltetési költséggel számol az önkormányzat?
- A felújítás egyszeri költségén túl milyen éves bevétel és kiadás várható, és szükséges-e önkormányzati működési támogatás?
Információhiányok
- A beruházás teljes költsége és éves üzemeltetési költsége.
- A 2026. évi költségvetés konkrét előirányzata és szabad forrása.
- Műszaki állapotfelmérés, tervezett munkanemek és ütemezés.
- Az átépítés engedélyezhetősége és az övezeti előírások részletes vizsgálata.
- Üzemeltető, célcsoporti hozzáférési szabályok, férőhely és várható bevétel.
- Az új hasznosítási dokumentáció elkészítésének költsége és határideje.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 2/2 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 2
- Forrásolt állítások
- 3
- 1Közzétéve2026. április 30.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA határozati javaslat mindkét pontjára „azonnal” határidőt jelöl meg.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
mely eddig ajánlat hiányában minden alkalommal eredménytelen volt.Javasolt felújítás · 1. oldal
Mindezek figyelembe vételével a legcélszerűbb hasznosítás a felújítás és használatba vétel lenne.Költségvetési forrás biztosítása · 2. oldal
anyagi forrást biztosítson