A Paulay Ede utca 23. szám alatti szállodaberuházáshoz kapcsolódó közterület-felújítás és településrendezési szerződés módosítása
A döntés két részből áll: a Paulay Ede utca érintett szakaszának kiviteli tervét kell elfogadni, továbbá jóvá kell hagyni a Hotel Budapest Paulay Kft.-vel kötendő szerződésmódosítást. A beruházó hozzájárulása összesen 90 millió forint lenne, ebből 60 millió már letétben van, 30 milliót 2025. augusztus 31-ig kellene pótolni. Az önkormányzat vállalná a 1486 m²-es útfelújítás közbeszerzését és megvalósítását, a szálloda tervezett nyitásáig. A teljes beruházási költség és a közbeszerzés ütemezése nem szerepel az iratokban, ezért a támogatás csak konkrét feltételekkel megalapozott.
Elfogadja-e a Képviselő-testület a Paulay Ede utca, a Káldy Gyula utca és a Székely Mihály utca közötti, 1486 m²-es útszakasz kiviteli tervét, valamint a Hotel Budapest Paulay Kft.-vel kötött településrendezési szerződés 2. számú módosítását?
A beruházó szerint a szerkezetépítés befejeződött, a szálloda tervezett nyitása 2026. június 1., ezért az útfelújítás lebonyolítását és a szerződéses kötelezettségek aktualizálását most kívánják rendezni. A felújítási feladat az önkormányzathoz kerülne, miközben a beruházói hozzájárulás 60 millió forintról 90 millió forintra emelkedne.
Teljes iratlefedettség
5/5 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Közepes.
- 2 irat nem volt teljesen géppel olvasható.
- A fő előterjesztés és a szerződésmódosítás tervezete alapján a döntés tárgya, a hozzájárulás összege és a felelősségi változás egyértelmű. A műszaki terv tartalma, a teljes költség, a fedezet és a közbeszerzési ütemezés azonban nem ellenőrizhető a bemenetből; a további mellékletek szövege nem olvasható.
- A törzselemzés forrásolt és megjeleníthető, de a döntéshozói nézet egyes részei még nem teljesek.
- A teljes kivitelezési költség, a költségvetési fedezet és az esetleges önkormányzati többletforrás összege hiányzik.
- A 90 millió forintos hozzájárulás áfa- és számviteli kezelése nem egyértelmű.
A döntés számai és tényei
Mi változott a korábbi értékekhez képest?
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A közterület állapota és a környező ingatlan megközelíthetősége javulhat, miközben az önkormányzat beruházásszervező és megrendelői szerepet vállal. A helyi gazdasági hatás, az ingatlanérték-változás és a vállalkozások működésére gyakorolt hatás nincs számszerűsítve.
A felújított útszakasz javíthatja a gyalogos és közúti használat körülményeit. A kivitelezés időszakában korlátozhatja a lakók, üzletek és a szálloda teherforgalmának megközelítését; az érintettek köre és a korlátozások időtartama nincs részletesen bemutatva.
A terv szerint az útburkolat, a parkolósáv és a járda térkő burkolatot kap, valamint az útszakasz zöldítése is megtörténik. A zöldítés pontos mértéke, fenntartási költsége és környezeti eredménye nem ismert.
A TVNZ Zrt.-nek közbeszerzési eljárást kell előkészítenie és lebonyolítania, az önkormányzatnak pedig tervfelülvizsgálatot, műszaki koordinációt, organizációt és teljesítés-ellenőrzést kell végeznie. A beruházóval folyamatos ütemezési és megközelíthetőségi egyeztetés szükséges.
- A javaslat elfogadása változatlan formában, a terv és a szerződésmódosítás egyidejű jóváhagyásával.
- Módosítással történő támogatás: döntés csak a teljes költségbecslés, önkormányzati fedezet, áfa-kezelés és közbeszerzési ütemterv képviselő-testületi megismerése után.
- A szerződésmódosítás és a terv elfogadásának elhalasztása a hiányzó pénzügyi, műszaki és ütemezési adatok pótlásáig.
- A szerződésmódosítás elutasítása, a korábbi feladat- és felelősségi rend fenntartásának kezdeményezésével.
A jelenlegi szerződéses állapot szerint a felújítási kötelezettség a beruházóhoz kapcsolódik, de a dokumentum szerint a teljes útszakasz a 60 millió forintos értékhatáron belül nem valósítható meg. Döntés hiányában az önkormányzati kivitelezés, a további 30 millió forintos letét és a 2026. június 1-jei célhatáridő szerződéses rendezése elmaradna.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A szerződésmódosítás szerint a beruházó összesen 90 millió forint településfejlesztési hozzájárulást biztosít: a korábbi 60 millió forint mellett további 30 millió forintot helyezne letétbe. Az önkormányzat vállalja a felújítás lebonyolítását és kivitelezését, de az iratok nem tartalmazzák a 1402/2023/T terv alapján várható teljes kivitelezési költséget, az önkormányzati többletforrás szükségletét, illetve a hozzájárulás áfa-kezelését.
- Minősítés
- Számszerűsített
- Fedezet
- A beruházó 90 millió forintos településfejlesztési hozzájárulása jelenti a megjelölt finanszírozási forrást; ebből 60 millió forint korábbi letét, 30 millió forint új letét lenne. Az önkormányzati költségvetési fedezet és az esetleges többletforrás nincs számszerűsítve.
- Bevétel / vagyon
- A hozzájárulás önkormányzati bevételként vagy célhoz kötött finanszírozásként jelenhet meg, és kizárólag az útfelújításhoz kapcsolódik. Az önkormányzati tulajdonú közterület értéke és használhatósága javulhat, de ennek számszerűsített értékét az iratok nem tartalmazzák.
Végrehajtási kép
1. A Képviselő-testület csak a költség- és fedezeti adatok, valamint a tervfelülvizsgálat eredményének megismerése után döntsön. 2. A döntés esetén a tervezetből ki kell tölteni a keltezést, a határozatszámot és az aláírási adatokat. 3. A TVNZ Zrt. 120 napon belül készítse elő a közbeszerzést, benne a kivitelezési és organizációs ütemtervvel. 4. Az önkormányzat igazolja a további 30 millió forint letétbe helyezését 2025. augusztus 31-ig. 5. A tervfelülvizsgálat után rögzítsék a kivitelezői szerződés határidőit, a teherforgalmi megközelítést és a műszaki átadás-átvétel ellenőrzési rendjét.
- Határidő
- A TVNZ Zrt. vezérigazgatójának a lebonyolításhoz szükséges előkészületeket és intézkedéseket 120 napon belül kellene megtennie. A beruházó további 30 millió forint letétbe helyezésének határideje 2025. augusztus 31. A műszaki átadás-átvétel tervezett határideje 2026. június 1.
- Felelős
- A terv elfogadásáért és a szerződésmódosítás aláírásáért a javaslat Soproni Tamás polgármestert jelöli felelősként. A közterület-felújítás előkészítését és lebonyolítását a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. vezérigazgatója végezné.
- Jogi hatás
- A döntés módosítaná a településrendezési szerződésben rögzített feladatmegosztást: a közterület-felújítás az önkormányzat feladata lenne, a beruházó pedig 90 millió forintos hozzájárulást és kiegészítő letétet vállalna. A szerződésmódosítás szabályozza a vis maior kezelését, a megközelíthetőség biztosítását, az egyeztetést, a késedelmi kötbért és a tervhez kapcsolódó felhasználási jogok átruházását. A tervezet keltezése és egyes szerződéses részletei még kitöltetlenek.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
A teljes útfelújítási költség, az önkormányzat által viselendő esetleges különbözet és a fedezet nincs bemutatva.
A közbeszerzési eljárás indításának, lezárásának és a kivitelezésnek nincs konkrét ütemterve, miközben a szerződés a 2026. június 1-jei határidőhöz igazodna.
A módosítás tervezete kitöltetlen keltezéssel és határozatszámmal szerepel; a 30 millió forintos letét elmaradásához kapcsolódó biztosítékok részletezése korlátozott.
A kiviteli terv teljes tartalma nem olvasható az átadott iratokban, ezért a műszaki tartalom, a költségbecslés és a tervfelülvizsgálat eredménye nem ellenőrizhető.
A kivitelezés akadályozhatja a szálloda tehergépjárműves megközelítését; az organizációs terv még nem ismert.
A korábbi kötelezettség 60 millió forint + áfa beruházási értékig szerepel, az új 90 millió forintos hozzájárulás áfa-kezelése viszont nincs egyértelműen rendezve.
Képviselőként ellenőrizendő
- Mennyi a 1402/2023/T terv szerinti teljes útfelújítás várható nettó és bruttó költsége, és mekkora önkormányzati fedezet áll rendelkezésre a 90 millió forinton felül?
- A 90 millió forintos településfejlesztési hozzájárulás nettó vagy bruttó összegnek minősül-e, és ki viseli az esetleges áfát?
- Mikor indul és mikorra zárul a TVNZ Zrt. által lebonyolítandó közbeszerzés, és mikor kezdődhet a kivitelezés?
- Ki és milyen határidővel végzi el a kiviteli tervfelülvizsgálatát, és készült-e tételes költségbecslés?
- Milyen jogkövetkezmény és eljárás alkalmazható, ha a beruházó 2025. augusztus 31-ig nem helyezi letétbe a további 30 millió forintot?
- A szerződésmódosítás aláírásakor kitöltik-e a keltezést, a határozatszámot és a pénzügyi ellenjegyzéshez kapcsolódó adatokat?
Információhiányok
- A teljes kivitelezési költség, a költségvetési fedezet és az esetleges önkormányzati többletforrás összege hiányzik.
- A 90 millió forintos hozzájárulás áfa- és számviteli kezelése nem egyértelmű.
- A kiviteli terv tényleges műszaki tartalma és tételes költségvetése a bemenetben nem olvasható.
- A közbeszerzés konkrét kezdési, lezárási és kivitelezési ütemezése hiányzik.
- A szerződésmódosítás keltezése, határozatszáma és aláírási státusza nincs kitöltve.
- A beruházó 30 millió forintos pótlólagos letétjének tényleges teljesítése az iratokból nem állapítható meg.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 5/5 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 3
- Forrásolt állítások
- 2
- 1Közzétéve2025. május 29.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA TVNZ Zrt. vezérigazgatójának a lebonyolításhoz szükséges előkészületeket és intézkedéseket 120 napon belül kellene megtennie. A beruházó további 30 millió forint letétbe helyezésének határideje 2025. augusztus 31. A műszaki átadás-átvétel tervezett határideje 2026. június 1.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
Beruházó kötelezettséget vállal arra, hogy az Útfelújításhoz 90.000.000 Ft (azaz kilencvenmillió forint) összegű településfejlesztési hozzájárulással hozzájárul.Pótlólagos letét · 2. oldal
a fennmaradó 30.000.000 Ft (azaz harmincmillió forint) összeget legkésőbb 2025. augusztus 31. napjáig