Az építményadó és a telekadó 2026. évi mértékének, valamint a hosszú távú lakáskiadáshoz kapcsolódó kedvezmények módosítása
Az előterjesztés 2026-tól az építményadó általános mértékét 3 000 Ft/m²-re, a telekadót 556 Ft/m²-re emelné, miközben a hosszú távú lakáskiadás kedvezményét 50%-ról 75%-ra növelné és a Lakásügynökségen keresztüli bérbeadásra is kiterjesztené. A bevételi hatást nem számszerűsíti. A hatályos építményadó-rendelet 2 950 Ft/m²-es szálláshelyi és eltérő nyitvatartású üzleti mértéket tartalmaz, miközben az előterjesztés 2 900 Ft/m²-t közöl; ezt döntés előtt tisztázni kell.
Elfogadja-e a Képviselő-testület az építményadó és a telekadó 2026. január 1-jétől alkalmazandó módosítását, beleértve az adómértékek emelését és a hosszú távú lakáskiadás 75%-os kedvezményének kiterjesztését?
A javaslat szerint a 2026. évi adómértékekről 2025 novemberében kell dönteni, mert a fizetési kötelezettséget növelő jogszabály kihirdetése és hatálybalépése között legalább 30 napnak kell eltelnie. A tervezet 2026. január 1-jén lépne hatályba.
Teljes iratlefedettség
7/7 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Közepes.
- A tervezett adómértékek, kedvezmények és hatálybalépés egyértelműen szerepelnek az iratokban, de a költségvetési hatások hiányoznak, továbbá ellentmondás van az építményadó jelenlegi mértékének megjelölésében és a rendelettervezet eljárási státuszában.
- Nincs adónemenkénti és adózói csoportonkénti 2026. évi bevételi kalkuláció.
- Nincs kimutatás a 75%-os kedvezmény várható jogosulti számáról és költségvetési hatásáról.
A döntés számai és tényei
Mi változott a korábbi értékekhez képest?
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
Az adómérték-emelések növelhetik az önkormányzat adóbevételeit, a kedvezménybővítés pedig ösztönözheti a hosszú távú lakáskiadást. A nettó gazdasági hatás az adóalanyi körök és adóalapok hiányában nem számszerűsíthető.
A javaslat a hosszú távú lakáskiadást ösztönző kedvezményt növeli, és azt a Lakásügynökségen keresztüli bérbeadásra is kiterjeszti. Az építményadó és telekadó emelése ugyanakkor növeli az érintett tulajdonosok terheit.
Az adómérték-változásokat az önkormányzati adóhatóság határozatban közli, ami többletfeladatot jelent. A kedvezmény igénybevétele bejelentési és igazolási kötelezettséggel jár.
- A rendelet elfogadása a beterjesztett mértékekkel és kedvezményekkel.
- Módosítással történő elfogadás, a 2 900/2 950 Ft/m² eltérés rendezésével és a költségvetési hatás számszerű bemutatásának előírásával.
- Halasztás a bevételi, kedvezmény- és végrehajtási adatok pótlásáig.
A 2026. évi új adómértékek és kedvezményszabályok nem lépnének hatályba a tervezet szerinti módon. Az előterjesztés szerint elmaradna az adópolitikai egyszerűsítés, a bevételi források tervezett növelése és a hosszú távú lakáskiadás kedvezményének bővítése.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A javaslat bevételnövekedést vár az adómértékek emelésétől, ugyanakkor bevételkiesést okozhat a 75%-os kedvezmény és annak kiterjesztése. Az előterjesztés nem tartalmaz adóalanyi számot, adóalapot, várható bruttó többletbevételt, kedvezmény miatti kiesést vagy nettó költségvetési hatást.
- Minősítés
- Nem számszerűsített
- Fedezet
- A javaslat saját önkormányzati adóbevételekre épül; külön támogatási vagy beruházási forrást nem jelöl meg.
- Ismétlődő hatás
- Az adómértékek és kedvezmények minden érintett adóévben ismétlődő bevételi, illetve bevételkiesési hatást fejtenek ki. Ennek éves összegét az iratok nem tartalmazzák.
- Bevétel / vagyon
- Az önkormányzat építményadó- és telekadó-bevételei változnak. A tervezett általános építményadó 3 000 Ft/m², a telekadó 556 Ft/m²; az érintett alapterület és telekterület nélkül a bevételváltozás nem számítható ki.
Végrehajtási kép
A rendelet elfogadása és kihirdetése után az önkormányzati adóhatóság átvezeti az új adómértékeket, határozatban közli a változásokat, és fogadja a kedvezményre vonatkozó bejelentéseket. A Lakásügynökségen keresztüli bérbeadás esetében ki kell alakítani a legalább hároméves bérleti jogviszony igazolásának és ellenőrzésének eljárását.
- Határidő
- A javaslat szerint a döntést 2025 novemberében kell meghozni; a tervezet hatálybalépési dátuma 2026. január 1. A rendelettervezet 2025. november 27-i keltezést és kitöltetlen kihirdetési dátumot tartalmaz.
- Felelős
- Soproni Tamás polgármester az aláírás tekintetében; dr. Mogyorósi Sándor jegyző az aláírás és kihirdetés tekintetében. A végrehajtást az önkormányzati adóhatóság végzi.
- Jogi hatás
- A rendelet módosítja az építményadó és a telekadó helyi szabályait, 2026. január 1-jei hatálybalépéssel. Minősített többség szükséges. Az előterjesztés a Htv. és a Stabilitási törvény 30 napos szabályára hivatkozik. A tervezet szövegét a hatályos építményadó-rendelettel össze kell vetni, különösen a jelenlegi 2 950 Ft/m²-es mérték miatt.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
Nincs bemutatva az adóemelések várható többletbevétele, a kedvezménybővítés bevételkiesése és ezek nettó egyenlege.
Az előterjesztés 2 900 Ft/m²-es jelenlegi mértéket említ, míg a hatályos rendelet 2 950 Ft/m²-t tartalmaz a szálláshelyek és eltérő nyitvatartású üzletek esetében.
A Lakásügynökségen keresztüli bérbeadásra járó kedvezményhez szükséges igazolási, adatátadási és ellenőrzési folyamat nincs részletesen bemutatva.
A rendelettervezet 2025. november 27-i keltezésű, a kihirdetési záradékban azonban a kihirdetés napja kitöltetlen; ezért az elfogadott és hatályos státusz nem állapítható meg.
Az általános építményadó és a telekadó emelése növeli az érintett adóalanyok fizetési kötelezettségét, de az egyes adózói csoportokra gyakorolt hatás nincs számszerűsítve.
Képviselőként ellenőrizendő
- Mekkora 2026. évi többletbevételt vár az önkormányzat az építményadó 3 000 Ft/m²-re és a telekadó 556 Ft/m²-re emelésétől, külön bontva az adónemeket és az adózói köröket?
- Mekkora bevételkiesést jelent a hosszú távú lakáskiadás kedvezményének 50%-ról 75%-ra emelése, és mekkora új kedvezményigény várható a Lakásügynökségen keresztül bérbeadott lakásoknál?
- Mi az építményadó szálláshelyekre és eltérő nyitvatartású üzletekre vonatkozó hatályos 2025. évi mértéke: 2 900 vagy 2 950 Ft/m²?
- Milyen dokumentummal és mely szerv adatával igazolja az adóalany, hogy lakását a Fővárosi Önkormányzat Lakásügynökségén keresztül, legalább három évre adta bérbe?
- A Képviselő-testület elfogadta-e már a rendeletet, és mikor történt vagy történik a kihirdetés?
Információhiányok
- Nincs adónemenkénti és adózói csoportonkénti 2026. évi bevételi kalkuláció.
- Nincs kimutatás a 75%-os kedvezmény várható jogosulti számáról és költségvetési hatásáról.
- Nem tisztázott az építményadó jelenlegi, szálláshelyekre és eltérő nyitvatartású üzletekre vonatkozó mértéke: az előterjesztés 2 900 Ft/m²-t, a hatályos rendelet 2 950 Ft/m²-t tartalmaz.
- Nem ismert a Lakásügynökségen keresztüli kedvezmény igénybevételének igazolási és adatkezelési folyamata.
- Nem igazolható egyértelműen, hogy a rendelettervezetet a Képviselő-testület elfogadta-e és mikor hirdették ki.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 7/7 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 7
- Forrásolt állítások
- 4
- 1Közzétéve2025. november 27.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA javaslat szerint a döntést 2025 novemberében kell meghozni; a tervezet hatálybalépési dátuma 2026. január 1. A rendelettervezet 2025. november 27-i keltezést és kitöltetlen kihirdetési dátumot tartalmaz.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
„7. § 1) Az adó éves mértéke – a (2) bekezdésben meghatározott eseten kívül – 3.000,- Ft/m²Tervezett telekadó · 2. oldal
„(2) Az adó éves mértéke 556.- Ft/m².”Kedvezménybővítés · 3. oldal
2026. január 1-től javasolom az adókedvezmény mértékét 50 %-ról 75 %-ra emelni.Költségvetési hatás hiánya · 1. oldal
a rendeletben foglalt adómérték változás építményadó és telekadó bevételt eredményez.