A Kmety György utca 18. alagsori önkormányzati műhely értékesítési pályázatának eredménytelenné nyilvánítása és új pályázat kiírása
Az önkormányzat a Kmety György utca 18. alagsori, 203 m²-es műhely korábbi pályázatát ajánlat hiányában eredménytelennek nyilvánítaná, majd ismét meghirdetné. A minimális nettó ár 56,1 millió, a biztosíték 5,61 millió forint; az árértékesítéshez 27% áfa kapcsolódik. Az ingatlan évek óta üres, mintegy 25 bérbeadási kísérlet sikertelen volt, és teljes felújítást igényel. Támogatás csak a pályázati dokumentumok és bankszámlaadatok pontosítása mellett indokolt.
Kimondja-e a Képviselő-testület a Kmety György utca 18. alagsor 1. szám alatti, 203 m²-es önkormányzati műhely korábbi pályázatának eredménytelenségét, és jóváhagyja-e az ingatlan legalább nettó 56 100 000 forintos áron, 5 610 000 forintos pályázati biztosítékkal történő újrapályáztatását?
A korábbi, 2025. július 31-én lezárt pályázatra nem érkezett ajánlat, ezért az előterjesztés az eredménytelenség megállapítását és új pályázat kiírását kezdeményezi. Az új tervezet szerinti jelentkezési időszak 2025. szeptember 10. és október 31. között lenne.
Teljes iratlefedettség
15/15 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Közepes.
- Az ingatlan, az előző pályázat eredménye, a minimumár és a fő jogi keretek több hivatalos iratban szerepelnek. Az ajánlás bizonyosságát csökkenti a bankszámlaszámok eltérése, a kitöltetlen tervezeti mezők, valamint a friss műszaki és értékbecslési adatok hiánya.
- A törzselemzés forrásolt és megjeleníthető, de a döntéshozói nézet egyes részei még nem teljesek.
- Nem ismert az új pályázat tényleges elfogadási és közzétételi dátuma, mert a dokumentumokban több dátum és határozatszám kitöltetlen.
- Nem tisztázott, hogy a pályázati biztosíték és a vételár megfizetésére melyik bankszámlaszám irányadó.
A döntés számai és tényei
Mi változott a korábbi értékekhez képest?
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
Sikeres értékesítés esetén egyszeri, legalább nettó 56,1 millió forintos bevétel keletkezhet, miközben megszűnhet a havi 112 462 forintos közös költség. Sikertelen újrapályáztatás esetén a helyiség továbbra is üres marad, és a fenntartási költség fennmarad.
A helyiség nedvesedése és műszaki romlása fennmaradás esetén tovább folytatódhat; a dokumentumok azonban nem tartalmaznak környezeti vagy energetikai vizsgálatot.
Az új pályázat közzététele, a megtekintések biztosítása, az ajánlatok átvétele és értékelése, az elővásárlási jogosultak megkeresése, majd szükség esetén a szerződéskötés és ingatlan-nyilvántartási eljárás lebonyolítása szükséges.
- Az új pályázat kiírása a jelenlegi minimumáron, a dokumentáció technikai javítása után.
- A pályázat elhalasztása frissített értékbecslés és részletesebb műszaki állapotfelmérés elkészítéséig.
- Az értékesítés helyett újabb bérbeadási vagy más hasznosítási modell vizsgálata.
A korábbi pályázat eredménytelensége rendezetlen marad, az ingatlan továbbra is üresen áll, és a havi 112 462 Ft közös költség várhatóan tovább terheli az önkormányzatot. Új értékesítési bevétel nem keletkezik.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A minimális nettó vételár 56 100 000 Ft, a pályázati biztosíték 5 610 000 Ft. A kiírás szerint a nettó vételárat jelenleg 27% áfa terheli; ennek számtani következménye a minimumáron 71 247 000 Ft bruttó összeg. A jelenlegi közös költség 112 462 Ft havonta, amely éves szinten 1 349 544 Ft; ennek értékesítés utáni megszűnése a tulajdonosi és társasházi elszámolás feltételeitől függ.
- Minősítés
- Számszerűsített
- Fedezet
- A döntéshez önkormányzati beruházási vagy működési finanszírozás nem szerepel. Az értékesítési bevétel az önkormányzatot illeti, a pályázati biztosítékot a pályázati eljárás szabályai szerint kezelik, sikeres szerződéskötés esetén foglalóként a vételár részévé válik.
- Ismétlődő hatás
- Az ingatlan után jelenleg havi 112 462 Ft közös költség merül fel. Évesített összege 1 349 544 Ft; az értékesítés ezt várhatóan megszüntetheti, de a dokumentumok nem rögzítik kifejezetten az értékesítés utáni elszámolás időpontját.
- Bevétel / vagyon
- Az önkormányzat tulajdonjoga értékesítés esetén megszűnik, és egyszeri bevétel keletkezhet legalább nettó 56 100 000 Ft összegben. A Magyar Államot és Budapest Főváros Önkormányzatát elővásárlási jog illeti meg, ezért a tulajdonjog-változás nem automatikus a pályázati nyertes kiválasztásával.
Végrehajtási kép
A Képviselő-testület először nyilvánítsa eredménytelennek az ajánlat hiányában lezárt pályázatot. Ezt követően a polgármester 30 napon belül tegye közzé az egységesített, végleges pályázati kiírást; a jelentkezési időszak a tervezet szerint 2025. szeptember 10-től október 31. 9:00 óráig tartana. A jegyző gondoskodjon a lebonyolításról, az ajánlatok vizsgálatáról és legfeljebb 120 napon belüli döntésre előterjesztéséről. Sikeres pályázat esetén következik az elővásárlási jogosultak megkeresése és a szerződéskötés.
- Határidő
- A határozati javaslat szerint a pályázat kiírására 30 nap áll rendelkezésre, a lebonyolításra és az ajánlatok döntésre történő előterjesztésére a kiírástól számított 120 nap. A pályázati felhívás tervezett benyújtási határideje 2025. október 31. 9:00.
- Felelős
- A kiírásért Soproni Tamás polgármester, a lebonyolításért és az ajánlatok döntésre előterjesztéséért dr. Mogyorósi Sándor jegyző felelne.
- Jogi hatás
- Az értékesítés jogalapjaként a 25/2011. (V.30.) és a 24/2013. (VI.27.) önkormányzati rendeletet jelölik meg. A pályázat nyilvános, kétfordulós és zárt borítékos; az államot és a fővárost elővásárlási jog illeti meg. Az új pályázati kiírás tervezetében a határozat száma még kitöltetlen, ezért elfogadás előtt a végleges jogi hivatkozást ellenőrizni kell.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
A helyiségre korábban mintegy 25 bérbeadási pályázat volt eredménytelen, és a legutóbbi értékesítési pályázatra sem érkezett ajánlat.
Az ingatlan nedves, penészes, vakolathiányos és salétromos; a dokumentumok teljes felújítási igényt írnak le, miközben a pályázat megtekintett állapotban történő értékesítést alkalmaz.
A pályázati felhívás és kiírás több helyen kitöltetlen határozatszámot és dátumot tartalmaz, a minimumár egyik helyen „56.100.0000-Ft” alakban szerepel.
A korábbi és az új pályázati kiírásban eltérő bankszámlaszámok szerepelnek a biztosíték, illetve a vételár megfizetésére.
Az elővásárlási jog jogosultjai miatt a pályázati nyertes kiválasztása és a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási átvezetése között további eljárás szükséges.
Képviselőként ellenőrizendő
- Melyik bankszámlaszám a pályázati biztosíték és melyik a vételár megfizetésének hatályos számlája, és ezt valamennyi dokumentumban egységesítették-e?
- A 2025. májusi értékbecslés az új pályázat tervezett október 31-i beadási határidejéig még érvényesnek minősül-e?
- Készült-e olyan társasházi vagy műszaki dokumentum, amely pontosítja a nedvesedés, a szerkezeti állapot és a felújítás várható költségének okait?
- Mi az értékesítésből származó bevétel költségvetési felhasználási célja, és mikortól szűnne meg az önkormányzat havi közös költségfizetése?
- A végleges pályázati kiírásban javítják-e a kitöltetlen határozatszámokat, dátumokat és a nettó ár elírását?
Információhiányok
- Nem ismert az új pályázat tényleges elfogadási és közzétételi dátuma, mert a dokumentumokban több dátum és határozatszám kitöltetlen.
- Nem tisztázott, hogy a pályázati biztosíték és a vételár megfizetésére melyik bankszámlaszám irányadó.
- Nem szerepel felújítási költségbecslés vagy részletes szerkezeti szakvélemény.
- Nem szerepel az értékesítési bevétel költségvetési felhasználási célja.
- Nem dokumentált, hogy a 2025. májusi értékbecslés az új pályázati határidőig változatlanul felhasználható-e.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 15/15 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 15
- Forrásolt állítások
- 4
- 1Közzétéve2025. szeptember 4.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA határozati javaslat szerint a pályázat kiírására 30 nap áll rendelkezésre, a lebonyolításra és az ajánlatok döntésre történő előterjesztésére a kiírástól számított 120 nap. A pályázati felhívás tervezett benyújtási határideje 2025. október 31. 9:00.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
2025. július 31. 900 óráig nem érkezett ajánlatÚj pályázat tervezett időszaka · 1. oldal
A pályázatra 2025. szeptember 10. és 2025. október 31. 900 óra között lehet jelentkezni.Műszaki állapot · 1. oldal
Összességében az albetét teljes felújítása szükséges.Elővásárlási jog · 6. oldal
az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg