A balatonmáriafürdői önkormányzati gyermeküdülő felújításának és üdülőfunkciójú hasznosításának előkészítése
Az előterjesztés a Balatonmáriafürdőn található, önkormányzati tulajdonú gyermeküdülő felújítását, korszerűsítését és átépítését javasolja üdülőfunkció fenntartása mellett. Az értékesítési pályázatok eddig ajánlat hiányában eredménytelenek voltak, az ingatlan állapota romlik. A határozati javaslat a 2025. évi költségvetés terhére forrást biztosítana, de nem jelöl meg összeget, műszaki tartalmat, ütemezést vagy költségbecslést. Ezek hiányában a döntés közvetlen támogatása pénzügyi és végrehajtási kockázatot hordoz.
Döntsön-e a Képviselő-testület a Balatonmáriafürdő 1291/1 helyrajzi számú ingatlan korszerűsítéséről, átépítéséről és felújításáról, valamint a munkák 2025. évi költségvetés terhére történő finanszírozásáról?
Az ingatlan értékesítésére kiírt pályázatok ajánlat hiányában eredménytelenek voltak, miközben az épület állapota romlik és a kihasználatlan fenntartás költséget okoz. Az előterjesztés szerint a korábbi hasznosítási dokumentáció már elavult, ezért új dokumentáció szükséges.
Teljes iratlefedettség
2/2 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Magas.
- Nincs beruházási költségbecslés vagy előirányzati összeg.
- Nincs műszaki állapotfelmérés, terv vagy részletes műszaki program.
A döntés számai és tényei
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A fejlesztés kivitelezési kiadást és későbbi üzemeltetési költséget eredményezhet, miközben az előterjesztés nem számszerűsíti a beruházási költséget vagy a megtérülést. Az értékesítés helyett a tulajdon megtartása és hasznosítása a javasolt irány.
A dokumentum szerint a felújított épület gyermekek, idősek és családok üdültetésére is alkalmas lehet, így terézvárosi lakosok számára nyújthatna üdülési lehetőséget. A hozzáférési feltételek és a célcsoportok közötti elosztás nincsenek kidolgozva.
Az iratok nem tartalmaznak környezeti hatásvizsgálatot, energiahatékonysági célokat vagy bontási-hulladékkezelési adatot.
Új hasznosítási és műszaki dokumentáció elkészítése, majd tervezési, engedélyezési, beszerzési és kivitelezési feladatok koordinálása szükséges. A felelősként a polgármester szerepel, de a végrehajtó szervezeti egységek és mérföldkövek nincsenek kijelölve.
- A felújítási döntés elhalasztása a költségbecslés, műszaki program, üzemeltetési modell és jogi megvalósíthatósági vizsgálat elkészültéig.
- A döntés módosítása úgy, hogy első lépésként csak a hasznosítási és műszaki dokumentáció, valamint a részletes költségbecslés elkészítésére adjon felhatalmazást.
- Az értékesítési vagy más hasznosítási lehetőségek újbóli vizsgálata, összehasonlítva a felújítás teljes életciklusköltségével.
Az ingatlan továbbra is kihasználatlanul maradhat, állapota tovább romolhat, és a fenntartási teher fennmarad. Ugyanakkor a döntés elhalasztása elkerüli a számszerűsített előkészítés nélküli költségvetési kötelezettségvállalást.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
- Minősítés
- Nem számszerűsített
- Fedezet
- A javaslat szerint a forrást a Budapest Főváros VI. kerület Terézváros Önkormányzata 2025. évi költségvetéséről szóló 29/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelet terhére kell biztosítani. A szükséges összeg és konkrét költségvetési előirányzat nincs megjelölve.
- Ismétlődő hatás
- Az előterjesztés a felújítás utáni működtetés, karbantartás, személyzet és rezsi várható rendszeres költségeit nem mutatja be. A jelenlegi kihasználatlan fenntartás költségét sem számszerűsíti.
- Bevétel / vagyon
- Az ingatlan értékesítésének elmaradása miatt a döntés nem jár azonnali értékesítési bevétellel. A felújított üdülő esetleges használati vagy bérbeadási bevételeiről nincs adat. Az előterjesztés az ingatlan helyszínét és a meglévő épület értékét hangsúlyozza, de független értékbecslést nem tartalmaz.
Végrehajtási kép
1. Független műszaki állapotfelmérés és épületdiagnosztika. 2. Hasznosítási program készítése a célcsoportokkal, férőhellyel és működtetési modellel. 3. Koncepcióterv, engedélyezési igény, tételes költségbecslés és ütemezés elkészítése. 4. A költségvetési fedezet és a beszerzési/jogi eljárás ellenőrzése. 5. Ezek alapján külön, számszerűsített beruházási döntés a Képviselő-testület előtt.
- Határidő
- A határozati javaslat mindkét pontjára „azonnal” határidőt állapít meg. Az előterjesztés kelte 2025. december 5., a képviselő-testületi ülés időpontja a fejléc szerint 2025. december 18.; a döntés tényleges elfogadásáról nincs adat.
- Felelős
- Soproni Tamás polgármester. A második pontban a forrás biztosítására ugyancsak a polgármestert kérik fel.
- Jogi hatás
- A döntés önkormányzati tulajdonú ingatlan fejlesztését és költségvetési forrás felhasználását irányozza elő. A tulajdoni, övezeti, építésügyi, közbeszerzési és költségvetési jogi megfelelésről külön vizsgálat vagy jogi állásfoglalás nem szerepel az iratokban.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
A forrásbiztosítás összeghatár és költségbecslés nélkül történne, ezért nem ellenőrizhető, hogy a 2025. évi költségvetésben ténylegesen rendelkezésre áll-e a szükséges fedezet.
Az épület jelentősen leromlott állapota miatt a felújítás és átépítés tényleges terjedelme, valamint az esetleges rejtett hibák költséghatása nem ismert.
Nincs bemutatva a megvalósítás ütemezése, a szükséges tervezési és engedélyezési lépések, illetve a kivitelezés beszerzési módja.
Az üdülő jövőbeni célcsoportja, kapacitása, működtetési modellje és várható kihasználtsága nincs meghatározva.
Az ingatlan övezeti és építésügyi korlátaira az előterjesztés utal, de azok aktuális, dokumentált ellenőrzése és a tervezett átépítés jogi megvalósíthatósága nem igazolt.
Képviselőként ellenőrizendő
- Mekkora a korszerűsítés, átépítés és felújítás előzetes teljes költsége, és mekkora összeg áll rendelkezésre a 2025. évi költségvetésben?
- Milyen konkrét műszaki tartalommal, hasznos alapterülettel és férőhellyel készülne az üdülő?
- Mikorra készülhet el az új hasznosítási és műszaki dokumentáció, és ki készíti el?
- Milyen engedélyekre és közbeszerzési vagy beszerzési eljárásra lesz szükség?
- Ki és milyen modellben üzemeltetné az épületet, továbbá mennyi lenne a várható éves működtetési költség?
- Mi a tervezett használati rend a gyermekek, idősek és családok üdültetése között, és milyen várható bevétellel számol az önkormányzat?
Információhiányok
- Nincs beruházási költségbecslés vagy előirányzati összeg.
- Nincs műszaki állapotfelmérés, terv vagy részletes műszaki program.
- Nincs megvalósítási ütemterv és mérföldkő-rendszer.
- Nincs üzemeltetési, férőhely- és kihasználtsági modell.
- Nincs adat a várható bevételekről és éves működtetési költségekről.
- Nincs bemutatva az aktuális övezeti, építésügyi, engedélyezési és beszerzési megfelelés.
- Nincs dokumentált összehasonlítás a felújítás, az értékesítés és más hasznosítási módok között.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 2/2 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 2
- Forrásolt állítások
- 2
- 1Közzétéve2025. december 18.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA határozati javaslat mindkét pontjára „azonnal” határidőt állapít meg. Az előterjesztés kelte 2025. december 5., a képviselő-testületi ülés időpontja a fejléc szerint 2025. december 18.; a döntés tényleges elfogadásáról nincs adat.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
A legcélszerűbb hasznosítás a felújítás és használatba vétel lenne.Dokumentáció hiánya · 1. oldal
Sok évvel ezelőtt készült hasznosítási terv, javaslat, dokumentáció, mely az idő múlásával már aktualitását vesztette