A Kormányhivatal által használt önkormányzati ingatlanok használati jogának rendezése és a kapcsolódó megállapodások módosítása
A javaslat két megállapodás rendezéséről szól. A Kormányhivatal lemond a Szófia utca 17. és a Szinyei Merse utca 4. alatti ingatlanok ingyenes használati jogáról, miközben a Szinyei ingatlan időközben állami tulajdonba került. Megszűnne továbbá a Podmaniczky utca 27. négy helyiségére vonatkozó, 2006-ban kötött megállapodás, az ingatlanokat 60 napon belül vissza kell adni. Közvetlen költségvetési hatás nincs számszerűsítve.
Elfogadja-e a Képviselő-testület a Kormányhivatal Szófia utca 17. és Szinyei Merse utca 4. alatti ingatlanokra vonatkozó használati jogának megszüntetését, valamint a Podmaniczky utca 27. alatti ingatlanok átadásáról szóló megállapodás közös megegyezéssel történő megszüntetését?
A Kormányhivatal a költséghatékonyabb működésre hivatkozva a Szív utca 53. szám alatti állami ingatlanba helyezi szervezeti egységeit, ezért a Terézvárostól korábban ingyenesen használt ingatlanokra már nincs szüksége. A használati jogokról szóló lemondó nyilatkozatok 2024. november 14-én megérkeztek, ezért a szerződéses jogviszonyok lezárásához testületi döntés szükséges.
Teljes iratlefedettség
8/8 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Magas.
- 4 irat nem volt teljesen géppel olvasható.
- A Podmaniczky utca 27. ingatlanok havi közös költsége és várható éves fenntartási költsége nincs megadva.
- Nem ismert a visszaadandó ingatlanok műszaki és használati állapota, illetve az esetleges helyreállítás költsége.
A döntés számai és tényei
Mi változott a korábbi értékekhez képest?
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A döntés megszünteti az ingyenes használati jogokat, és a Podmaniczky utcai ingatlanokat ismét az Önkormányzat rendelkezési körébe hozza. A visszavett ingatlanok hasznosításából esetlegesen elérhető bevételről nincs előterjesztett számítás.
A Jogi Osztálynak és a polgármesternek két szerződés véglegesítését és aláírását kell koordinálnia. A Podmaniczky ingatlanoknál birtokbaadási jegyzőkönyvet, mérőóraállás-rögzítést és közüzemi átírást kell lebonyolítani.
- A javaslat elfogadása a tervezetek változatlan tartalmával, a szerződések 90 napon belüli aláírásával.
- Feltételes elfogadás, amely a véglegesített dátumokhoz, a birtokbaadási felelős kijelöléséhez és a közüzemi-közös költség adatok bemutatásához köti az aláírást.
- A döntés elhalasztása a Podmaniczky utcai ingatlanok várható fenntartási költségeinek és hasznosítási tervének bekéréséig.
A korábbi megállapodások formálisan hatályban maradhatnak, noha a Kormányhivatal a Szófia és a Szinyei ingatlanok használati jogáról lemondott, a Podmaniczky ingatlanokat pedig már nem tartja szükségesnek feladatellátásához. Ez fenntarthatja a rendezetlen szerződéses és ingatlan-nyilvántartási helyzetet.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A közvetlen bevételi vagy kiadási hatást az előterjesztés nem számszerűsíti. A Podmaniczky utca 27. ingatlanok visszavétele későbbi hasznosítási vagy fenntartási döntést tehet szükségessé. A Szinyei Merse utca 4. ingatlan korábbi ingyenes állami tulajdonba adásához a dokumentáció 1 500 000 000 Ft nettó forgalmi értéket tüntet fel, de ez nem a jelen döntés új pénzügyi kiadása vagy bevétele.
- Minősítés
- Nem számszerűsített
- Fedezet
- A döntéshez külön finanszírozási forrást az előterjesztés nem jelöl meg. A Podmaniczky utcai ingatlanok visszavétele után felmerülő közös költség- és közüzemi kiadások fedezetét a költségvetésben vagy az érintett szervezeti egység előirányzatában kell biztosítani, ennek módja nem szerepel az iratokban.
- Ismétlődő hatás
- A Podmaniczky utcai ingatlanok visszavétele után az Önkormányzatot terhelheti a közös költség, a közüzemi díjak és az állagmegóvás; ezek várható éves összege nem ismert. A Szófia utcai ingatlan esetében a használati jog megszűnése önmagában nem keletkeztet az iratokban azonosított rendszeres kiadást.
- Bevétel / vagyon
- A Szófia utca 17. földszint 6. alatti önkormányzati ingatlan használati korlátozása megszűnik, a Podmaniczky utca 27. négy helyisége pedig visszakerül az Önkormányzat birtokába. Ez növeli az önkormányzati vagyon feletti rendelkezési lehetőséget, de a későbbi hasznosításról nincs javaslat. A Szinyei Merse utca 4. már a Magyar Állam tulajdona.
Végrehajtási kép
1. A határozat elfogadása minősített többséggel. 2. A két tervezet véglegesítése, különösen a keltezések, mellékletek és az esetleges nem lényeges módosítások ellenőrzése. 3. Aláírás a 90 napos határidőn belül. 4. A Podmaniczky utcai ingatlanok visszaadása az aláírást követő 60 napon belül, jegyzőkönyvvel és mérőóraállással. 5. Közüzemi átírások, közös költség-elszámolás és a használati jogok ingatlan-nyilvántartási rendezésének dokumentálása.
- Határidő
- A határozati javaslat mindkét pontja 90 napos határidőt ír elő. A Podmaniczky utcai ingatlanok birtokbaadása a megszüntető megállapodás aláírását követő 60 napon belül esedékes. A módosító megállapodás az utolsó aláírás napján lépne hatályba.
- Felelős
- Soproni Tamás polgármester; a határozati javaslat szerint ő kap felhatalmazást mindkét megállapodás aláírására. A dokumentumok szakmai és jogi ellenjegyzőket is megjelölnek, de a birtokbaadás operatív felelősét nem nevezik meg.
- Jogi hatás
- A Fővárosi Kerületi Hivatalok kialakítására vonatkozó megállapodásból törlik a Szinyei Merse utca 4. és a Szófia utca 17. ingatlanokra vonatkozó rendelkezéseket. A Podmaniczky utcai, 2006. szeptember 26-án kötött megállapodást a felek közös megegyezéssel megszüntetik, a használati jogról való lemondással és a birtok visszaadásával. Az elfogadáshoz minősített többség szükséges.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
A megállapodás-módosítás tervezete és a megszüntető megállapodás tervezet, többek között a keltezés tekintetében, még kitöltetlen mezőket tartalmaz.
A határozati javaslat a polgármestert nem lényegesnek minősített kérdésekben kezdeményezett módosítások elfogadására is felhatalmazná; ennek ellenőrzési korlátai nincsenek részletezve.
A Podmaniczky utcai ingatlanok visszavétele után a közüzemi és társasházi elszámolások, valamint a fenntartás önkormányzati feladattá válhatnak.
A visszaadáskor jegyzőkönyv és mérőóraállás-rögzítés szükséges, de az iratok nem tartalmaznak előzetes műszaki állapotfelmérést vagy helyreállítási költségbecslést.
Képviselőként ellenőrizendő
- Mekkora a Podmaniczky utca 27. négy ingatlanának jelenlegi havi közös költsége, valamint az Önkormányzat várható éves közüzemi és állagmegóvási kiadása?
- Ki készíti el és ki írja alá az ingatlanok 60 napon belüli visszaadásáról szóló jegyzőkönyvet, és milyen műszaki állapotot kell annak rögzítenie?
- A Szófia utca 17. használati jogának törlését benyújtották-e az ingatlanügyi hatósághoz, és mikor várható a tulajdoni lapon történő átvezetés?
- Milyen konkrét, szövegszerű korlát mellett módosíthatja a polgármester a megállapodásokat a határozati javaslatban szereplő „nem lényeges” kérdésekben?
- A Podmaniczky utcai ingatlanok visszavétele után készül-e hasznosítási vagy üzemeltetési javaslat, és milyen határidővel?
Információhiányok
- A Podmaniczky utca 27. ingatlanok havi közös költsége és várható éves fenntartási költsége nincs megadva.
- Nem ismert a visszaadandó ingatlanok műszaki és használati állapota, illetve az esetleges helyreállítás költsége.
- A tervezetek aláírásának várható időpontja és a lemondó nyilatkozatok ingatlan-nyilvántartási benyújtásának státusza nem szerepel.
- A polgármesteri felhatalmazásban szereplő, nem lényeges módosítások konkrét köre nincs meghatározva.
- A visszavett Podmaniczky ingatlanok későbbi hasznosítására nincs előterjesztett terv vagy döntési ütemezés.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 8/8 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 4
- Forrásolt állítások
- 2
- 1Közzétéve2024. december 17.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA határozati javaslat mindkét pontja 90 napos határidőt ír elő. A Podmaniczky utcai ingatlanok birtokbaadása a megszüntető megállapodás aláírását követő 60 napon belül esedékes. A módosító megállapodás az utolsó aláírás napján lépne hatályba.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
jelen megállapodás aláírását követő 60 napon belülTestületi határidő · 2. oldal
Felelős: Soproni Tamás polgármester Határidő: 90 nap