A balatonmáriafürdői önkormányzati gyermeküdülő felújítása és üdülési célú hasznosítása
Az előterjesztés a Balatonmáriafürdőn található, 1291/1 helyrajzi számú gyermeküdülő értékesítés helyett felújítással, korszerűsítéssel és átépítéssel történő hasznosítását javasolja. A cél gyermekek, idősek és családok üdültetésére alkalmas épület létrehozása. A határozati javaslat forrást rendelne a 2026. évi költségvetés terhére, de nem tartalmaz költségbecslést, költségkeretet, ütemezést vagy megvalósíthatósági dokumentációt. Emiatt a döntés csak jelentős feltételekkel támogatható.
Támogassa-e a Képviselő-testület a Balatonmáriafürdő 1291/1 helyrajzi számú gyermeküdülő korszerűsítését, átépítését és felújítását, valamint a 2026. évi költségvetés terhére szükséges forrás biztosítását?
Az ingatlan értékesítésére kiírt pályázatok az előterjesztés szerint ajánlat hiányában eredménytelenek voltak, miközben az épület állapota romlik és a kihasználatlan fenntartás költséget jelent. Az előterjesztés szerint a korábbi hasznosítási dokumentáció elavult, ezért új dokumentáció készítése is szükséges.
Teljes iratlefedettség
2/2 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Magas.
- A törzselemzés forrásolt és megjeleníthető, de a döntéshozói nézet egyes részei még nem teljesek.
- A beruházás teljes és éves bontású költsége.
- A 2026. évi költségvetés konkrét előirányzata és szabad forrása.
A döntés számai és tényei
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A beruházás helyi üdülési szolgáltatást és az önkormányzati vagyon megtartását célozhatja, de a gazdasági haszon, a kihasználtság és az üzemeltetési modell nem számszerűsíthető az iratok alapján.
A javaslat szerint az önkormányzat terézvárosiak számára gyermek-, idős- és családi üdültetési lehetőséget biztosíthatna. A jogosultsági, hozzáférési és díjszabási feltételek nincsenek kidolgozva.
Új hasznosítási dokumentáció elkészítésére, műszaki és engedélyezési előkészítésre, majd a beruházás és az üzemeltetés megszervezésére lenne szükség. Ezek felelősei és ütemezése a polgármesteren túl nincsenek részletezve.
- A beruházási döntés elhalasztása friss műszaki állapotfelmérés, hasznosítási dokumentáció és költségbecslés elkészítéséig.
- A felújítás feltételes jóváhagyása, előre rögzített költségkerettel, ütemezéssel, üzemeltetési modellel és visszatérési kötelezettséggel.
- Az értékesítés újraértékelése aktualizált forgalmi értékbecslés és korábbi pályázati tapasztalatok alapján.
- A javaslat szerinti felújítási irány támogatása további előkészítő döntések nélkül.
Az ingatlan továbbra is kihasználatlanul maradhat, állaga tovább romolhat, és fenntartása az önkormányzat számára továbbra is költséget jelenthet. Ugyanakkor elkerülhető a kellően elő nem készített beruházás azonnali költségvetési kitettsége.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A 2026. évi költségvetés terhére forrás biztosítása szerepel a javaslatban, de az összeg, a költségvetési előirányzat, a beruházás teljes költsége és a későbbi működtetés ráfordítása nem ismert. A döntés ezért számszerű pénzügyi kötelezettségvállalás nélkül, de potenciálisan jelentős jövőbeni kiadási kitettséggel jár.
- Minősítés
- Nem számszerűsített
- Fedezet
- A javaslat szerint a forrást a 2026. évi költségvetés terhére kell biztosítani, de nem jelöli meg az előirányzatot, az összeget vagy a finanszírozás feltételeit.
- Ismétlődő hatás
- A kihasználatlan ingatlan fenntartása jelenleg is anyagi terhet jelent az előterjesztés szerint. A felújítás utáni üzemeltetési, karbantartási és személyi költségek, valamint azok fedezete nincs bemutatva.
- Bevétel / vagyon
- Az értékesítés helyett az önkormányzat megtartaná és hasznosítaná az ingatlant. Elmaradó értékesítési bevétel, ingatlanérték vagy a felújítás utáni vagyoni érték nem került számszerűsítésre.
Végrehajtási kép
Első lépésként friss műszaki állapotfelmérés és ingatlanforgalmi értékbecslés szükséges. Ezt követően aktualizált hasznosítási és beruházási dokumentációt, költségbecslést, ütemtervet, engedélyezési tervet és üzemeltetési modellt kell készíteni. A Képviselő-testület ezek alapján külön dönthet a végleges beruházási programról és a konkrét költségkeretről.
- Határidő
- A határozati javaslat mindkét pontja azonnali határidőt jelöl. Az ülés időpontja 2026. január 29.; az előterjesztés kelte 2026. január 15.
- Felelős
- Soproni Tamás polgármester; a javaslat mindkét pontnál őt jelöli felelősként.
- Jogi hatás
- A határozati javaslat önkormányzati tulajdonú ingatlan korszerűsítéséről és költségvetési forrás biztosításáról szól. A szükséges építési, örökségvédelmi, közmű-, üzemeltetési és közbeszerzési jogi lépések megfelelőségét az iratok nem elemzik.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
Nincs megadva a beruházás költsége, költségkerete vagy a 2026. évi költségvetés konkrét előirányzata.
Az épület jelentősen leromlott állapotú, de műszaki állapotfelmérés, felújítási program és kivitelezési becslés nem szerepel az iratokban.
A korábbi hasznosítási dokumentáció elavult; az új dokumentáció tartalma, elkészítési határideje és költsége nincs rögzítve.
Az értékesítési lehetőség és az önkormányzati megtartás összehasonlító pénzügyi vagy közszolgáltatási elemzése hiányzik.
Nem ismert, ki és milyen éves költség mellett működtetné az üdülőt, illetve hogyan biztosítanák a kihasználtságot.
Képviselőként ellenőrizendő
- Mekkora a korszerűsítés, átépítés és felújítás előzetes teljes költsége, és mely 2026. évi költségvetési előirányzatból biztosítható?
- Készült-e friss műszaki állapotfelmérés, és milyen munkák szükségesek az épület üdülőként történő használatához?
- Mikor és milyen tartalommal készül el az új hasznosítási dokumentáció?
- Milyen engedélyezési, övezeti és közbeszerzési feltételek merülnek fel a tervezett átépítésnél?
- Ki lenne az üzemeltető, mekkora éves működési költséggel és milyen várható kihasználtsággal kell számolni?
- Mi az ingatlan aktuális forgalmi értéke, és milyen bevételről mondana le az önkormányzat a megtartással?
Információhiányok
- A beruházás teljes és éves bontású költsége.
- A 2026. évi költségvetés konkrét előirányzata és szabad forrása.
- Friss műszaki állapotfelmérés és felújítási terv.
- Az új hasznosítási dokumentáció tartalma és elkészítési határideje.
- Engedélyezési és közbeszerzési követelmények.
- Üzemeltető, éves működési költség, díjszabás és kihasználtsági terv.
- Aktuális ingatlanforgalmi érték és az alternatív értékesítés várható bevétele.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 2/2 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 2
- Forrásolt állítások
- 3
- 1Közzétéve2026. január 29.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA határozati javaslat mindkét pontja azonnali határidőt jelöl. Az ülés időpontja 2026. január 29.; az előterjesztés kelte 2026. január 15.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
Be kell látnunk, hogy az ingatlant értékesíteni nem tudjuk.Állagromlás és fenntartási teher · 1. oldal
Az egykori gyermeküdülő állapota egyre romlik, ám a fenntartása így, kihasználatlanul is anyagi terhet ró az önkormányzatraDöntésre előterjesztett beruházási irány · 1. oldal
úgy dönt, hogy a Balatonmáriafürdő 1291/1 helyrajzi számú, Mária u. 40-41. (Hullám utca 81.) számú önkormányzati tulajdonú ingatlant korszerűsíti; átépíti oly módon, hogy üdülőként funkcionálhasson és felújítja.