A VI. kerületi önkormányzati bérlakásállomány teljes körű felújítási programjának elindítása
A javaslat a 2024–2029-es ciklusban az önkormányzat valamennyi tulajdonában álló bérlakásának felújítását indítaná el, és ehhez költségvetési forrás biztosítását készítené elő. Az előterjesztés nem adja meg a lakások számát, a felújítások műszaki tartalmát, ütemezését vagy költségét. A döntés ezért szakpolitikai irányt jelöl ki, de a pénzügyi megalapozás hiányában csak feltételekkel támogatható.
Elindítsa-e a Képviselő-testület a 2024–2029-es ciklusban valamennyi önkormányzati tulajdonú bérlakás felújítását, és kérje-e ehhez a költségvetés módosításának előkészítését?
Az előterjesztés szerint a bérlakásállomány jelentős része rossz állapotú, miközben a testület korábban legalább 100 felújított lakás átadását tűzte ki célul. A mostani javaslat ezt a célt valamennyi önkormányzati bérlakásra kiterjesztené, de a szükséges forrás összegét nem tartalmazza.
Teljes iratlefedettség
2/2 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Közepes.
- A program célja, hatóköre, felelőse és a költségvetési rendelet módosításának szükségessége egyértelmű. A döntés pénzügyi és végrehajtási megalapozásához azonban alapvető adatok hiányoznak.
- A teljes önkormányzati bérlakásállomány darabszáma és állapot szerinti megoszlása.
- A program teljes és éves költségigénye.
A döntés számai és tényei
Mi változott a korábbi értékekhez képest?
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A felújítások helyi kivitelezési és beszállítói megrendeléseket generálhatnak, illetve megőrizhetik az önkormányzati vagyon értékét. A gazdasági hatás nagysága a költségvetési keret és a beruházások volumenének hiányában nem becsülhető.
Javíthatja az önkormányzati bérlakásokban élők lakhatási körülményeit, különösen az alacsonyabb jövedelmű háztartásokét. A bérlők átmeneti elhelyezéséről és a felújítások hozzáférési hatásairól nincs adat.
A polgármesternek elő kell készítenie a költségvetési rendelet módosítását, továbbá a teljes állomány felméréséhez és a program lebonyolításához további előkészítő munka szükséges.
- A program teljes körű, de számszerűsített költség- és ütemtervvel kiegészített elfogadása.
- A programirány elfogadása, de a végrehajtás és a költségvetési forrásról szóló döntés elhalasztása a műszaki és pénzügyi megalapozás elkészültéig.
- A korábbi, legalább 100 lakásos cél fenntartása, és a teljes állományra való kiterjesztésről későbbi állapotfelmérés alapján döntés.
A mostani program nem indulna el, és nem készülne elő a kapcsolódó költségvetési rendeletmódosítás. A jelenlegi bérlakásállomány állapotával kapcsolatos, az előterjesztésben jelzett amortizációs kockázat fennmaradna.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A program jelentős, de az iratokban nem számszerűsített önkormányzati kiadást jelenthet. A határozati javaslat külön költségvetési rendeletmódosítás előterjesztését írja elő, azonban nem tartalmaz keretösszeget, lakásonkénti becsült költséget, finanszírozási ütemezést vagy fedezetet.
- Minősítés
- Nem számszerűsített
- Fedezet
- A finanszírozást az önkormányzat költségvetésének módosításával kívánják biztosítani, de konkrét forrás vagy előirányzat nincs megjelölve.
- Bevétel / vagyon
- Az önkormányzati tulajdonú lakások állagának megőrzését és értékének védelmét célozza. Bérleti díjbevételre, vagyonérték-változásra vagy értékesítési lehetőségre vonatkozó számszerű adat nincs.
Végrehajtási kép
1. A bérlakásállomány teljes körű műszaki és pénzügyi felmérése. 2. A felújítási kategóriák, prioritások és éves ütemezés meghatározása. 3. Lakásonkénti és összesített költségbecslés, valamint finanszírozási terv elkészítése. 4. A bérlők tájékoztatási és szükség szerinti ideiglenes elhelyezési rendjének kidolgozása. 5. A költségvetési rendelet módosításának előterjesztése. 6. Éves teljesítményjelentés a felújított lakások számáról, költségéről és ütemezéséről.
- Határidő
- A határozati javaslat mindkét pontnál „azonnali” határidőt jelöl, miközben a program teljesítési időszaka a 2024–2029-es önkormányzati ciklus.
- Felelős
- Soproni Tamás polgármester; az előterjesztés szerint ő felel a program elindításáért és a költségvetés-módosítási javaslat előterjesztéséért.
- Jogi hatás
- A döntés önmagában programindító politikai és költségvetési előkészítési kötelezettséget keletkeztethet. A költségvetési rendelet módosítása külön testületi döntést igényel; az iratok nem térnek ki a közbeszerzési, bérlő-elhelyezési, műszaki vagy támogatási jogi feltételekre.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
Nincs megadva a teljes program költségigénye, a szükséges költségvetési előirányzat vagy a finanszírozás forrásösszetétele.
Nem ismert a felújítandó lakások száma, állapota, felújítási tartalma és prioritási sorrendje.
Nincs ütemterv arra, hogyan valósulna meg valamennyi bérlakás felújítása 2024–2029 között.
Nem tisztázott, hogy a munkálatok érintik-e a lakások használatát, és szükség lesz-e ideiglenes bérlő-elhelyezésre.
Az iratok nem tartalmazzák a beruházások előkészítésének és beszerzésének jogi menetét.
Képviselőként ellenőrizendő
- Hány önkormányzati tulajdonú bérlakás tartozik a program hatálya alá, és ezek közül hány szorul felújításra?
- Mekkora a program teljes becsült költsége, illetve mekkora éves előirányzat szükséges 2025–2029 között?
- Milyen műszaki munkák minősülnek felújításnak, és milyen állapotfelmérés alapján állapítják meg a prioritásokat?
- Milyen ütemezés és mérföldkövek biztosítják valamennyi lakás felújítását a ciklus végéig?
- Hogyan kezelik a felújítás alatt álló lakások bérlőinek elhelyezését és a bérleti jogviszonyokat?
- A költségvetési rendelet módosításának javaslata mikor és milyen előirányzattal kerül a testület elé?
Információhiányok
- A teljes önkormányzati bérlakásállomány darabszáma és állapot szerinti megoszlása.
- A program teljes és éves költségigénye.
- A felújítások műszaki tartalma és prioritási szempontrendszere.
- A megvalósítás részletes ütemezése 2024–2029 között.
- A bérlők ideiglenes elhelyezésének és a munkálatok alatti lakáshasználatnak a rendje.
- A közbeszerzési, beszerzési és engedélyezési folyamatok várható idő- és költségigénye.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 2/2 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 2
- Forrásolt állítások
- 3
- 1Közzétéve2025. november 27.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA határozati javaslat mindkét pontnál „azonnali” határidőt jelöl, miközben a program teljesítési időszaka a 2024–2029-es önkormányzati ciklus.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
nagyszabású bérlakásfelújítási programot indítKorábbi cél · 1. oldal
legalább 100 felújított lakást adjon át bérlőknekForrásbiztosítás · 1. oldal
a költségvetésről szóló 29/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelet módosítására