Az önkormányzati bérlakásállomány teljes körű felújítási programjának elindítása
Az előterjesztés a 2024–2029-es ciklusban valamennyi önkormányzati tulajdonú bérlakás felújítását indítaná el, és ehhez költségvetési rendeletmódosítást kér. A cél jelentősen tágabb a korábban rögzített legalább 100 lakásnál. Az iratok nem tartalmazzák a lakásállomány nagyságát, a felújítás becsült költségét, a finanszírozási forrást, az ütemezést vagy a műszaki prioritásokat. Ezek tisztázásáig a halasztás indokolt.
Elindítsa-e a Képviselő-testület a 2024–2029-es ciklusban valamennyi önkormányzati tulajdonú bérlakás felújítását célzó programot, és felkérje-e a polgármestert a szükséges költségvetési módosítás előterjesztésére?
A 2026. április 30-i ülésre benyújtott előterjesztés a korábbi, legalább 100 felújított lakás átadására irányuló célkitűzést valamennyi önkormányzati bérlakásra kiterjesztené. A javaslat szerint ehhez külön költségvetési forrást kell biztosítani, de a szükséges összeg és a megvalósítás ütemezése nem szerepel az iratokban.
Teljes iratlefedettség
2/2 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Magas.
- Az önkormányzati tulajdonú bérlakások száma és címlista vagy összesített állományadata.
- A lakások műszaki állapota és a szükséges felújítások kategóriái.
A döntés számai és tényei
Mi változott a korábbi értékekhez képest?
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A felújítások javíthatják az önkormányzati lakásállomány használhatóságát és hosszabb távú vagyonmegőrzését, de a beruházási volumen, a kivitelezési kapacitás és a költségvetési hatás nem ismert.
A bérlők lakáskörülményei javulhatnak. Ugyanakkor az átmeneti kiköltöztetés, az elhelyezés és a bérleti jogviszonyok kezelése nincs bemutatva.
A program előkészítése állományfelmérést, műszaki priorizálást, költségtervezést, beszerzési és projektirányítási feladatokat, valamint rendszeres testületi beszámolást igényelne. Ezek konkrét felelősei és folyamata az iratokban nem szerepelnek.
- A teljes állományra vonatkozó döntés elhalasztása részletes állapotfelmérés, költségbecslés és ütemterv elkészítéséig.
- A korábbi, legalább 100 lakásos cél fenntartása, egyidejűleg a végrehajtás és finanszírozás részletes kidolgozásával.
- A teljes program elvi támogatása, de a végleges költségvetési kötelezettségvállalás és a konkrét ütemezés külön döntéshez kötése.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A javaslat költségvetési forrás biztosítását írná elő, de nem ad meg beruházási keretet, lakásonkénti vagy összesített költségbecslést, finanszírozási forrást, éves bontást vagy működési kiadási hatást.
- Minősítés
- Nem azonosítható
- Fedezet
- A határozati javaslat költségvetési rendeletmódosítás előterjesztését kéri, de a forrás megnevezése és összege nem szerepel az iratokban.
- Ismétlődő hatás
- A felújítások egyszeri beruházási költsége mellett várhatóan felmerülhetnek fenntartási és állagmegóvási kiadások, ezekről azonban az iratok nem tartalmaznak számszerű vagy minősített adatot.
- Bevétel / vagyon
- Az önkormányzati tulajdonú lakások állagának javítása az önkormányzati vagyon értékét és hasznosíthatóságát érintheti, de ennek mértéke nem számszerűsíthető.
Végrehajtási kép
Első lépésként teljes körű lakás- és műszaki állapotfelmérés szükséges, lakásonkénti beavatkozási és költségigénnyel. Ezt követően éves ütemtervet, prioritási sorrendet, finanszírozási tervet, bérlői elhelyezési protokollt, beszerzési tervet és mérhető beszámolási rendet kell a testület elé terjeszteni. A költségvetési rendelet módosításáról csak ezek ismeretében indokolt dönteni.
- Határidő
- A határozati javaslat mindkét pontnál „azonnal” határidőt jelöl; a program megvalósítási időszaka a javaslat szerint a 2024–2029 közötti ciklus lenne. Az iratok nem tisztázzák, hogyan illeszkedik az azonnali előkészítési határidő a program tényleges ütemezéséhez.
- Felelős
- A javaslat mindkét pont felelőseként Soproni Tamás polgármestert jelöli meg.
- Jogi hatás
- A döntés önmagában programindításról és költségvetési rendeletmódosítás előkészítéséről szólna. A költségvetési rendelet tényleges módosítása külön képviselő-testületi döntést igényelne. A felújítások jogi, beszerzési, bérleti és műszaki előkészítésének szabályait az iratok nem részletezik.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
Nincs megadva a teljes program költségkerete, ezért nem ellenőrizhető, hogy a vállalás beilleszthető-e az önkormányzat költségvetésébe.
A javaslat valamennyi önkormányzati tulajdonú bérlakás felújítását vállalná, de az állomány darabszáma és műszaki állapota nem ismert.
Nem szerepel ütemezés, prioritási sorrend, műszaki tartalom, projektgazda vagy beszámolási rend.
A 100 lakásos korábbi cél és a teljes állományra kiterjesztett új vállalás közötti különbség nincs indokolva számszerű hatásvizsgálattal.
Képviselőként ellenőrizendő
- Hány önkormányzati tulajdonú bérlakás tartozik a program hatálya alá, és ezek közül hány igényel teljes, illetve részleges felújítást?
- Mekkora a program teljes becsült költsége, milyen éves bontásban merül fel, és mely költségvetési forrásból finanszíroznák?
- Mit jelent konkrétan a határozati javaslatban szereplő „felújítja” műszaki tartalom, és milyen állapotfelmérés alapján állapítanák meg a prioritásokat?
- Mi indokolja a korábbi legalább 100 lakásos cél teljes állományra történő kiterjesztését?
- Milyen ütemezés és beszámolási rend biztosítja, hogy a 2024–2029-es ciklus végéig a vállalás teljesülése ellenőrizhető legyen?
- Hogyan kezelik a felújítás idején a bérlők elhelyezését, a bérleti jogviszonyokat és az esetleges átmeneti lakhatási költségeket?
Információhiányok
- Az önkormányzati tulajdonú bérlakások száma és címlista vagy összesített állományadata.
- A lakások műszaki állapota és a szükséges felújítások kategóriái.
- A teljes program és az egyes felújítások költségbecslése.
- A finanszírozási forrás, a költségvetési előirányzat és az éves pénzügyi ütemezés.
- A felújítások műszaki tartalma, prioritási sorrendje és kivitelezési kapacitása.
- A bérlők átmeneti elhelyezésének és a bérleti jogviszonyok kezelésének szabályai.
- A teljesítés mérőszámai, beszámolási gyakorisága és ellenőrzési rendje.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 2/2 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 2
- Forrásolt állítások
- 2
- 1Közzétéve2026. április 30.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA határozati javaslat mindkét pontnál „azonnal” határidőt jelöl; a program megvalósítási időszaka a javaslat szerint a 2024–2029 közötti ciklus lenne. Az iratok nem tisztázzák, hogyan illeszkedik az azonnali előkészítési határidő a program tényleges ütemezéséhez.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
az összes tulajdonában álló bérlakást felújítja.A korábbi cél · 1. oldal
legalább 100 felújított lakást adjon át bérlőknek.