A balatonmáriafürdői önkormányzati gyermeküdülő felújítással és korszerűsítéssel történő hasznosítása
Az előterjesztés a balatonmáriafürdői, 1291/1 helyrajzi számú gyermeküdülő értékesítés helyett üdülőként történő felújítását és korszerűsítését javasolja. A döntés egyúttal a 2026. évi költségvetés terhére forrás biztosítására kéri fel a polgármestert. A beruházás költsége, ütemezése, műszaki tartalma és finanszírozási fedezete nincs számszerűsítve; ezért a végleges beruházási döntés előtt dokumentáció és költségbecslés szükséges.
Támogassa-e a Képviselő-testület a Balatonmáriafürdő 1291/1 helyrajzi számú ingatlan üdülőként történő korszerűsítését, átépítését és felújítását, valamint ehhez a 2026. évi költségvetés terhére szükséges forrás biztosítását?
Az ingatlan értékesítésére kiírt pályázatok ajánlat hiányában eredménytelenek voltak, miközben az épület állapota romlik és kihasználatlanul is költséget jelent. A korábbi hasznosítási dokumentáció elavult, ezért új dokumentáció elkészítésére lenne szükség.
Teljes iratlefedettség
2/2 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Közepes.
- Az ingatlan, a korábbi értékesítési kísérletek és a javasolt hasznosítás egyértelműen azonosítható, de a döntés pénzügyi, műszaki és üzemeltetési megalapozása hiányos.
- Nincs beruházási költségbecslés vagy költségkeret.
- Nincs megjelölve a 2026. évi költségvetés konkrét előirányzata és szabad fedezete.
A döntés számai és tényei
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A felújítás megőrizheti egy önkormányzati ingatlan használati értékét, és lehetővé teheti annak üdülési célú hasznosítását. Ugyanakkor a beruházás várható megtérülése, bevétele és éves üzemeltetési egyenlege nem ismert.
A javasolt funkció gyermekek, idősek és családok üdültetését szolgálhatná, így terézvárosi lakosok számára biztosíthatna hozzáférést. A jogosultsági, férőhely-elosztási és díjfizetési szabályokat az iratok nem tartalmazzák.
Új hasznosítási dokumentáció, műszaki előkészítés, költségbecslés és várhatóan engedélyezési, beszerzési, illetve üzemeltetési feladatok szükségesek. A felelősként kijelölt polgármester mellett az előkészítésben részt vevő szervezeti egységek és határidők nincsenek részletezve.
- Az ingatlan további értékesítésének előkészítése, új pályázati feltételek vizsgálatával.
- Az üdülőfunkcióra irányuló felújítás előkészítésének elrendelése, de a kivitelezési és teljes forrásbiztosítási döntés költségbecslés után.
- Az ingatlan más, például bérbeadási vagy együttműködésen alapuló hasznosításának vizsgálata.
Az ingatlan várhatóan tovább romlik, miközben kihasználatlanul is fenntartási terhet jelent. Az értékesítés eddigi eredménytelensége miatt a hasznosítás elmaradása nem oldja meg a vagyonelem helyzetét.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A javaslat a 2026. évi költségvetés terhére anyagi forrás biztosítását írja elő, de nem tartalmaz összeget, költségbecslést, finanszírozási ütemet vagy várható működtetési költséget. A jelenlegi fenntartás anyagi terhet jelent, ennek nagysága szintén nincs megadva.
- Minősítés
- Nem számszerűsített
- Fedezet
- A határozati javaslat a 2026. évi költségvetési rendelet terhére kíván forrást biztosítani, konkrét előirányzat és összeg megjelölése nélkül.
- Ismétlődő hatás
- Várhatóan fennmaradnak vagy növekednek az üzemeltetési, karbantartási és fenntartási költségek, ha az ingatlan ismét üdülőként működik. Ezek összege és finanszírozási módja nincs bemutatva.
- Bevétel / vagyon
- Az ingatlan értékesítése helyett önkormányzati tulajdonban maradna, így az egyszeri értékesítési bevétel lehetősége helyett közfeladati vagy közösségi célú használatot szolgálhatna. Az értékesítési ár, a hasznosításból várható bevétel és az ingatlan értéke nincs meghatározva.
Végrehajtási kép
Első lépésként friss állapotfelmérés és hasznosítási, illetve műszaki dokumentáció készítendő. Ezt követheti a funkcionális program, az engedélyezési és beszerzési terv, a részletes költségvetés és a finanszírozási ütemezés jóváhagyása. A kivitelezésről és a végleges forráslekötésről ezek ismeretében indokolt dönteni. Az üdülő üzemeltetési modelljét és éves költségvetését a használatbavétel előtt külön szükséges rögzíteni.
- Határidő
- A határozati javaslat mindkét pontjára azonnali határidőt jelöl meg. A dokumentum készítésének dátuma 2026. március 13., a 2. dokumentum szerint az előterjesztés a 2026. március 26-i ülésre készült. Az azonnali határidő és a részletes előkészítés szükségessége nincs összehangolva.
- Felelős
- Soproni Tamás polgármester; a határozati javaslat szerint ő felel a korszerűsítésről szóló döntés végrehajtásáért és a költségvetési forrás biztosításáért.
- Jogi hatás
- A döntés önkormányzati tulajdonú ingatlan felújítására és átépítésére irányul. Az előterjesztés szerint bontás esetén az övezeti előírás hasonló méretű épület létesítését már nem tenné lehetővé, de konkrét jogszabályi hivatkozást, engedélyezési vizsgálatot vagy közbeszerzési jogi értékelést nem tartalmaz.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
A beruházás teljes költsége, a költségvetési előirányzat és a finanszírozási ütemezés nincs számszerűsítve.
Az épület jelentősen leromlott állapotú, és a korszerűsítéshez, illetve üdülőként történő használatához átépítésre és felújításra lenne szükség.
A korábbi hasznosítási terv és dokumentáció az előterjesztés szerint elvesztette aktualitását; új dokumentáció szükséges.
Nem ismert a felújított ingatlan várható éves fenntartási, üzemeltetési és személyi költsége, valamint ezek fedezete.
Nem szerepel az iratokban a szükséges építési, használatbavételi vagy egyéb engedélyezési lépések vizsgálata.
Nem ismert a gyermekek, idősek és családok üdültetésének konkrét működési modellje, kapacitása és igénybevétele.
Képviselőként ellenőrizendő
- Mekkora a korszerűsítés, átépítés és felújítás előzetes teljes költsége, és mely 2026. évi költségvetési előirányzatból biztosítható?
- Milyen műszaki dokumentáció, állapotfelmérés és költségbecslés alapján készülne a beruházási program?
- Milyen engedélyek és hatósági hozzájárulások szükségesek az üdülőfunkció helyreállításához és az átépítéshez?
- Mekkora férőhely-kapacitással, milyen szezonális kihasználtsággal és milyen célcsoporti hozzáférési szabályokkal működne az ingatlan?
- Ki lenne az üzemeltető, és mekkora éves működési támogatást vagy önkormányzati hozzájárulást igényelne a létesítmény?
- Mi indokolja az azonnali végrehajtási határidőt, ha az előterjesztés szerint új hasznosítási dokumentáció elkészítése szükséges?
Információhiányok
- Nincs beruházási költségbecslés vagy költségkeret.
- Nincs megjelölve a 2026. évi költségvetés konkrét előirányzata és szabad fedezete.
- Nincs friss műszaki állapotfelmérés és részletes felújítási program.
- Nincs beruházási és kivitelezési ütemterv.
- Nincs bemutatva a szükséges engedélyek és hatósági eljárások köre.
- Nincs üzemeltetési modell, kapacitásadat, éves működési költség vagy várható bevétel.
- Nincs értékbecslés vagy összehasonlítás az értékesítés és a felújítás gazdasági eredménye között.
- Nincs részletezve, hogy a korábbi pályázatok miért nem eredményeztek ajánlatot, illetve milyen feltételekkel változna a hasznosítás.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 2/2 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 2
- Forrásolt állítások
- 2
- 1Közzétéve2026. március 26.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA határozati javaslat mindkét pontjára azonnali határidőt jelöl meg. A dokumentum készítésének dátuma 2026. március 13., a 2. dokumentum szerint az előterjesztés a 2026. március 26-i ülésre készült. Az azonnali határidő és a részletes előkészítés szükségessége nincs összehangolva.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
mely eddig ajánlat hiányában minden alkalommal eredménytelen voltA dokumentáció szükségessége · 1. oldal
biztosan szükséges egy ilyen dokumentációt újra elkészíttetni