A Kmety György utca 18. alagsori önkormányzati műhely értékesítési pályázatának eredménytelenné nyilvánítása
A Kmety György u. 18. alagsor 1. szám alatti, 203 m²-es önkormányzati műhely értékesítésére kiírt második pályázatra sem érkezett ajánlat. Az előterjesztés ezért a pályázat eredménytelenné nyilvánítását kéri; új értékesítési pályázatról vagy az ingatlan további hasznosításáról nem dönt. A döntés közvetlen bevételt nem eredményez, viszont lezárja a 2025. évi eljárást.
Kimondja-e a Képviselő-testület eredménytelennek a 28401/0/A/1 helyrajzi számú, Kmety György u. 18. alagsor 1. szám alatti ingatlan értékesítésére kiírt pályázatot, mivel a határidőig nem érkezett ajánlat?
A 2025. szeptember 10. és október 31. között meghirdetett, megismételt pályázat benyújtási határideje lejárt, és az előterjesztés szerint 2025. október 31. 9:00 óráig nem érkezett ajánlat. A pályázat státuszának formális lezárásáról most kell dönteni.
Teljes iratlefedettség
4/4 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Magas.
- A bontási jegyzőkönyv teljes szövege nem szerepel a bemenetben, csak az előterjesztés arra vonatkozó összefoglalása.
- Nem ismert az ingatlan aktuális forgalmi értéke és az 56 100 000 Ft-os minimumár meghatározásának időpontja.
A döntés számai és tényei
Mi változott a korábbi értékekhez képest?
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A döntés megszünteti a jelen pályázati eljárásból származó értékesítési bevétel lehetőségét, ugyanakkor nem keletkeztet vételárfizetést vagy szerződéskötést. Az ingatlan későbbi értékesítésének gazdasági feltételei nyitva maradnak.
A kiírás az ingatlan penészes, vakolathiányos, vizes-salétromos falazatát és korlátozott természetes szellőzését, illetve megvilágítását rögzíti; a jelen döntés ezeken az állapotokon nem változtat.
A határozat elfogadása lezárja a pályázati eljárást. Új pályázat előkészítése, az értékbecslés felülvizsgálata vagy más hasznosítás vizsgálata nem része a határozati javaslatnak, ezért ezekhez külön előterjesztés és döntés szükséges.
- A pályázat eredménytelenségének kimondása a beterjesztett javaslat szerint, majd külön döntés új pályázatról vagy más hasznosításról.
- A döntés elhalasztása a bontási jegyzőkönyv teljes szövegének, az aktuális értékbecslésnek és a további hasznosítási tervnek a bekéréséig.
- Módosítással történő elfogadás, amely az eredménytelenség kimondása mellett konkrét határidőt és felelőst rendel az új értékesítési vagy hasznosítási javaslat előkészítéséhez.
Döntés hiányában a mostani pályázat lezárásának jogi és adminisztratív státusza rendezetlen marad, miközben az iratok szerint a benyújtási határidő már lejárt és ajánlat nem érkezett.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A pályázat eredménytelensége miatt vételárbevétel nem keletkezik. A kiírás szerinti nettó minimális ajánlati ár 56 100 000 Ft, amelyhez 27% áfa kapcsolódna; ez azonban csak lehetséges jövőbeni bevétel, nem a jelen döntés pénzügyi eredménye.
- Minősítés
- Számszerűsített
- Fedezet
- A jelen határozathoz külön finanszírozási forrás nincs megjelölve. A pályázati dokumentáció térítésmentes volt; a pályázati biztosíték 5 610 000 Ft, de ajánlat hiányában annak visszafizetésére vonatkozó konkrét pénzügyi művelet nem merül fel.
- Ismétlődő hatás
- A döntés önmagában nem hoz létre új rendszeres kiadást vagy bevételt. Az ingatlan további üresen állásának esetleges fenntartási, állagmegóvási vagy közüzemi költségeit az iratok nem számszerűsítik.
- Bevétel / vagyon
- Az önkormányzat nem értékesíti az ingatlant, így a jelen eljárásból nem realizálódik bevétel. Az ingatlan önkormányzati tulajdonban marad; új pályázat vagy más hasznosítás csak külön döntéssel indítható.
Végrehajtási kép
1. A Képviselő-testület kimondja a pályázat eredménytelenségét, ha a határozati javaslatot elfogadja. 2. A polgármester és a Tulajdonosi Főosztály dokumentálja az eljárás lezárását. 3. Külön döntésben kell meghatározni, hogy készül-e új pályázat, módosul-e a minimumár, vagy más hasznosítási lehetőséget vizsgálnak. 4. Az új döntéshez célszerű csatolni az aktuális értékbecslést és az üresen állás költségeit.
- Határidő
- A pályázati benyújtási határidő 2025. október 31. 9:00 óra volt; a határozati javaslat határideje azonnal. A döntésre a Képviselő-testület 2025. november 27-i ülésén kerülhet sor.
- Felelős
- A határozati javaslat szerint Soproni Tamás polgármester a felelős; a döntés előkészítője a Tulajdonosi Főosztály. A javaslat az eredménytelenség kimondásán túl további végrehajtási feladatot nem jelöl meg.
- Jogi hatás
- A döntés a 24/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet 16. § c) pontjára hivatkozva a pályázat eredménytelenségét állapítja meg. A kiírás szerint eredménytelen a pályázat, ha a határidőre nem nyújtottak be érvényes ajánlatot. A 2025. szeptember 4-i határozat már kijelölte az ingatlant értékesítésre és engedélyezte a pályázat kiírását; a jelen javaslat nem módosítja ezt, hanem a lezárt eljárás eredményéről dönt.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
Az ingatlan értékesítés nélkül önkormányzati tulajdonban marad, miközben a kiírás kedvezőtlen műszaki állapotot és hosszabb ideje fennálló ürességet rögzít.
A 56,1 millió Ft nettó minimumárhoz kapcsolódó lehetséges bevétel elmarad, és az iratok nem mutatják be az ingatlan további fenntartásának költségét.
Nem ismert, hogy az ajánlat hiánya miatt szükséges-e az értékbecslés, a minimális ár vagy az értékesítési stratégia felülvizsgálata.
Az eredménytelenség kimondása indokolt a pályázati kiírás szabálya alapján, de az iratcsomagban nem szerepel a bontási jegyzőkönyv tényleges szövege, csak az előterjesztés összefoglalása.
Képviselőként ellenőrizendő
- Milyen összegű éves fenntartási, állagmegóvási vagy közüzemi költséget jelent az ingatlan további üresen állása?
- Készült-e az ingatlan 56 100 000 Ft nettó minimális ajánlati árának meghatározása óta olyan aktualizált értékbecslés, amely indokolja a minimumár fenntartását?
- Tervez-e a Tulajdonosi Főosztály új pályázatot, és ha igen, milyen határidővel, változatlan vagy módosított feltételekkel?
- A bontási jegyzőkönyv teljes szövege igazolja-e, hogy a határidőig egyetlen ajánlat sem érkezett, vagy érkezett-e késedelmes illetve más okból érvénytelen küldemény?
Információhiányok
- A bontási jegyzőkönyv teljes szövege nem szerepel a bemenetben, csak az előterjesztés arra vonatkozó összefoglalása.
- Nem ismert az ingatlan aktuális forgalmi értéke és az 56 100 000 Ft-os minimumár meghatározásának időpontja.
- Nem számszerűsítették az ingatlan éves fenntartási, állagmegóvási és közüzemi költségeit.
- Nincs bemutatva az új pályázat vagy alternatív hasznosítás előkészítésének terve és határideje.
- Nem derül ki az iratokból, hogy az előterjesztett határozati javaslatot 2025. november 27-ig elfogadták-e; ezért az elemzés a javasolt, nem pedig az elfogadott döntést értékeli.
- A pályázati kiírásban szereplő „56.100.0000-Ft” formai elírás tisztázásra szorul, bár az iratok többi része 56 100 000 Ft-ot tartalmaz.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 4/4 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 4
- Forrásolt állítások
- 3
- 1Közzétéve2025. november 27.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA pályázati benyújtási határidő 2025. október 31. 9:00 óra volt; a határozati javaslat határideje azonnal. A döntésre a Képviselő-testület 2025. november 27-i ülésén kerülhet sor.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
2025. október 31. 900 óráig nem érkezett ajánlatIngatlan műszaki állapota · 1. oldal
A falazat a burkolat alatt penészes, vakolathiányos, vizes salétromos.Eredménytelenségi szabály · 4. oldal
Eredménytelen a pályázat, ha: - a megadott határidőre nem nyújtottak be érvényes ajánlatot