Önkormányzati bérlakásfelújítási program indítása és finanszírozásának előkészítése
Az előterjesztés a korábbi, legalább 100 felújított lakás átadására irányuló cél helyett valamennyi önkormányzati tulajdonú bérlakás felújítását indítaná el a 2024–2029-es ciklusban. A javaslat nem tartalmazza a lakásállomány darabszámát, a műszaki felmérést, a teljes költségbecslést, az ütemezést vagy a finanszírozási forrást. A polgármestert a költségvetési rendelet módosításának előterjesztésére kérné fel. A hiányzó alapadatok miatt a döntés elhalasztása indokolt.
Indítsa-e el a Képviselő-testület a 2024–2029-es ciklusban az önkormányzat valamennyi tulajdonában álló bérlakás felújítását, és kérje-e fel a polgármestert a szükséges költségvetési rendelet-módosítás előterjesztésére?
A javaslat szerint a testület korábbi döntése legalább 100 felújított lakás átadását célozta, az új előterjesztés ezt valamennyi önkormányzati tulajdonú bérlakásra kiterjesztené. A programhoz szükséges pénzügyi forrás külön költségvetési rendelet-módosítással lenne biztosítandó.
Teljes iratlefedettség
2/2 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Magas.
- A teljes önkormányzati bérlakásállomány darabszáma és címlistája.
- A lakások műszaki állapota, a szükséges munkanemek és a felújítási prioritások.
A döntés számai és tényei
Mi változott a korábbi értékekhez képest?
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A felújítások javíthatják az önkormányzati vagyon állapotát, de a beruházási volumen, a kivitelezési kapacitás és a várható gazdasági hatás nem számszerűsíthető.
A program célja az önkormányzati bérlakásokban élők lakhatási körülményeinek javítása. A kedvezményezett háztartások száma, a munkálatok alatti elhelyezés és az esetleges bérlői terhek nem ismertek.
A program előkészítése és végrehajtása műszaki felmérést, költségtervezést, ütemezést, beszerzést és költségvetési rendelet-módosítást igényelne; ezek részletes folyamata nincs bemutatva.
- A döntés elhalasztása a teljes lakásállomány, a műszaki szükséglet és a költségigény felméréséig.
- Módosítással támogatás: a teljes állományra vonatkozó cél fenntartása, de előzetes ütemterv, költségbecslés, finanszírozási terv és éves beszámolási kötelezettség előírása.
- A korábbi, legalább 100 lakásos cél folytatása, a teljes állományra való kiterjesztés további adatokhoz kötésével.
- A program elutasítása és a meglévő felújítási cél keretei között történő végrehajtás.
A teljes állományra kiterjedő program nem indul el, így a felújítások a korábbi, legalább 100 lakásos cél szerint vagy más, az iratokban nem részletezett keretek között folytatódhatnak. Az előterjesztés által jelzett amortizációs és értékvesztési kockázat fennmaradhat.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A határozati javaslat költségvetési forrás biztosítását kezdeményezi, de nem tartalmaz programösszköltséget, éves bontást, lakásonkénti költségbecslést vagy fedezeti forrást. A költségvetési rendelet módosítása külön előterjesztésben lenne szükséges.
- Minősítés
- Nem számszerűsített
- Fedezet
- A javaslat a költségvetési rendelet módosításával kívánja biztosítani a program anyagi forrását, de a konkrét előirányzatot és finanszírozási forrást nem nevezi meg.
- Bevétel / vagyon
- Az előterjesztés szerint a felújítás elmaradása az önkormányzati tulajdonú lakások amortizációjához és értékvesztéséhez vezethet; ennek számszerű mértékét nem tartalmazza.
Végrehajtási kép
Első lépésként teljes körű lakásállomány- és műszaki állapotfelmérés szükséges. Ezt követően lakásonkénti költségbecsléssel, prioritási sorrenddel, 2024–2029 közötti éves ütemtervvel és fedezeti tervvel kell kiegészíteni az előterjesztést. A költségvetési rendelet módosításáról csak ezek birtokában célszerű dönteni; a végrehajtást éves előrehaladási beszámolókkal kellene ellenőrizni.
- Határidő
- A határozati javaslat mindkét pontnál „azonnali” határidőt jelöl, miközben a program műszaki, pénzügyi és ütemezési előkészítését nem részletezi.
- Felelős
- Soproni Tamás polgármester; a költségvetési rendelet módosítására irányuló javaslat előterjesztéséért is őt jelöli meg a határozati javaslat.
- Jogi hatás
- A javaslat a költségvetésről szóló 38/2025. (XII. 18.) önkormányzati rendelet módosításának előkészítését írná elő. A felújítások beszerzési, bérleti jogviszonyokat érintő és műszaki-jogi feltételeit az iratok nem ismertetik.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
Nincs megadva a teljes program költsége, éves előirányzata, fedezete vagy a lakásonkénti költségsáv.
Nem ismert a felújítandó lakások száma, állapota, felújítási tartalma és prioritási sorrendje.
A többéves programhoz nem tartozik ütemterv, kapacitásterv, beszerzési stratégia vagy mérföldkő-rendszer.
A korábbi, legalább 100 lakásos cél és az új, teljes állományra vonatkozó vállalás közötti nagyságrendi különbség nem került számszerűsítésre.
A költségvetési rendelet módosításának szükségességét rögzíti a javaslat, de a kapcsolódó előirányzat-módosítás tervezete és jogi indokolása hiányzik.
Képviselőként ellenőrizendő
- Hány önkormányzati tulajdonú bérlakás tartozik a program hatálya alá?
- Mekkora a lakásállomány felújítási szükséglete és ennek becsült teljes költsége?
- Milyen éves ütemezésben és milyen műszaki prioritások alapján történne a felújítás 2024–2029 között?
- Mely költségvetési előirányzatból, milyen összeggel és milyen éves bontásban finanszíroznák a programot?
- Milyen kapacitással és beszerzési eljárásokkal biztosítható a teljes állomány felújítása?
- A korábbi, legalább 100 lakásra vonatkozó cél teljesítése hogyan áll, és az új cél ehhez képest mekkora többletet jelent?
Információhiányok
- A teljes önkormányzati bérlakásállomány darabszáma és címlistája.
- A lakások műszaki állapota, a szükséges munkanemek és a felújítási prioritások.
- A program teljes és éves költségbecslése.
- A finanszírozás konkrét forrása és a költségvetési előirányzat.
- A végrehajtás ütemterve, intézményi kapacitása és beszerzési rendje.
- A bérlők ideiglenes elhelyezésének, tájékoztatásának és a munkálatok alatti jogviszonyoknak a terve.
- A korábbi legalább 100 lakásos cél teljesítésének aktuális állása.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 2/2 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 2
- Forrásolt állítások
- 2
- 1Közzétéve2026. január 29.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA határozati javaslat mindkét pontnál „azonnali” határidőt jelöl, miközben a program műszaki, pénzügyi és ütemezési előkészítését nem részletezi.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
az összes tulajdonában álló bérlakást felújítjaÜlés és státusz · 1. oldal
A Képviselő-testület 2026.01.29 ülésére.