Az Andrássy út 74. és a Teréz körút 39. szám alatti üres önkormányzati helyiségek értékesítési pályázatának kiírása
Az előterjesztés két, összesen 290 m²-es, régóta üres pincetér értékesítését javasolja. A szakvélemények alapján a minimális nettó összár 76,9 millió forint, amelyhez a kiírás szerint 27 százalékos áfa társulhat. Az értékesítés megszüntetheti a havi 106 423 forintos közös költségterhet, de a bevétel nem garantált az elővásárlási jogok és a pályázat visszavonhatósága miatt. A kiírás jelen formájában technikai és jogi pontosítást igényel.
Kijelölje-e a Képviselő-testület értékesítésre az Andrássy út 74. és a Teréz körút 39. szám alatti önkormányzati helyiségeket, és engedélyezze-e nyilvános, kétfordulós pályázat kiírását a nettó 33,5 millió, illetve 43,4 millió forintos minimális ajánlati áron?
A két helyiség hosszabb ideje üres, a bérbeadási kísérletek eredménytelenek, miközben az önkormányzat havonta összesen 106 423 forint közös költséget fizet. Az értékbecslések 2025 augusztusában készültek, ezért a pályázati kiírásról most kell dönteni ahhoz, hogy a hasznosítási javaslatok alapján megindulhasson az értékesítés.
Teljes iratlefedettség
14/14 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Közepes.
- A két ingatlan, az értékek, a közös költségek és a pályázati eljárás fő paraméterei több hivatalos iratban szerepelnek. A bizalmi szintet csökkenti a pályázati dokumentáció belső ellentmondása, az értékbecslések korlátozott vizsgálati tartalma és az elővásárlási jogok gyakorlásának bizonytalansága.
- A határozati javaslat elfogadásának tényleges státusza nem ismert; a melléklet szövege egyes helyeken már elfogadott határozatra hivatkozik.
- A pályázati biztosíték helyes bankszámlaszáma nem azonosítható egyértelműen.
A döntés számai és tényei
Mi változott a korábbi értékekhez képest?
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A döntés sikeres pályázat esetén 76,9 millió forintos nettó minimális eladási áron értékesíthető vagyontárgyakat és a havi közös költség megszűnésének lehetőségét teremti meg. Ugyanakkor a műszaki korlátozások és az elővásárlási jogok csökkenthetik a tényleges piaci érdeklődést vagy elhúzhatják a bevétel realizálását.
A Polgármesteri Hivatalnak kell közzétennie a pályázatot, fogadnia és dokumentálnia az ajánlatokat, lefolytatnia a két fordulót, visszautalnia a biztosítékokat, majd a döntést és a szerződéskötést előkészítenie. A pályázat adminisztratív hibái érvénytelenségi és jogorvoslati kockázatot okozhatnak.
- A pályázat kiírása a dokumentumok előzetes javításával és egységesítésével.
- A döntés elhalasztása az értékbecslések, adózási feltételek és elővásárlási eljárás pontosításáig.
- A helyiségek további bérbeadási kísérlete, annak ellenére, hogy korábban 44, illetve 33 pályázat eredménytelen volt.
- A két ingatlan külön-külön történő értékesítési előkészítése, ha a műszaki vagy jogi feltételek eltérő kezelést igényelnek.
A helyiségek továbbra is üresen maradhatnak, állapotuk romolhat, és az önkormányzat továbbra is viseli a havi 106 423 forintos közös költséget. A nem cselekvés ugyanakkor elkerüli a hibás vagy hiányos pályázati dokumentációból eredő eljárási kockázatot.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A minimális nettó ajánlati árak összege 76 900 000 forint. A kiírás szerint a nem lakás célú értékesítésnél az önkormányzat áfakötelességet választott; 27 százalékos áfával számolva a minimális bruttó összeg 97 663 000 forint. A két helyiség közös költsége havi 106 423, éves szinten 1 277 076 forint. A tényleges vételár és a bevétel realizálása pályázati eredménytől, elővásárlási joggyakorlástól és szerződéskötéstől függ.
- Minősítés
- Számszerűsített
- Fedezet
- A pályázati dokumentumok szerint a biztosítékokat az önkormányzat bankszámlájára kell átutalni; ezek az ajánlattevőknek visszajárnak, illetve nyertes esetén foglalóként a vételár részévé válnak. Az értékesítéshez kapcsolódó előkészítési vagy szerződéskötési költséget az előterjesztés nem számszerűsíti.
- Ismétlődő hatás
- Sikeres értékesítés esetén a jelenlegi, összesen havi 106 423 forintos közös költségteher várhatóan megszűnik. Ennek pontos költségvetési átvezetését az iratok nem tartalmazzák.
- Bevétel / vagyon
- Az önkormányzat két, összesen 290 m²-es ingatlan tulajdonjogát értékesítené. A minimális nettó értékesítési ár összesen 76,9 millió forint; a becsült bevétel nem tekinthető biztosnak, mert az elővásárlásra jogosultak nyilatkozata és a pályázat eredménye még ismeretlen.
Végrehajtási kép
1. A döntés előtt egységesíteni kell a bankszámlaszámot, az áfa-feltételeket, a határozati hivatkozást és a hiányzó eljárási adatokat. 2. A Képviselő-testület döntése után a polgármester 30 napon belül tegye közzé a javított pályázati felhívást. 3. A Vagyonkezelő Zrt. előre egyeztetett időpontban biztosítsa a helyszíni megtekintést. 4. A Hivatal fogadja, bontsa és érvényesség szerint rangsorolja az ajánlatokat. 5. A döntést követően történjen meg az elővásárlásra jogosultak megkeresése, majd a szerződéskötés és a tulajdonjog-bejegyzés előkészítése.
- Határidő
- A határozati javaslat a polgármester számára 30 napos határidőt, a jegyző számára a kiírástól számított 120 napos lebonyolítási és előterjesztési határidőt állapít meg. A pályázati kiírás szerint a jelentkezési és benyújtási határidő 2026. február 6. 9:00.
- Felelős
- Soproni Tamás polgármester: a pályázat kiírásáért; dr. Mogyorósi Sándor jegyző: a pályázat lebonyolításáért és az ajánlatok döntésre történő előterjesztéséért; a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt.: a megtekintések biztosításáért.
- Jogi hatás
- A 30 millió forintos értékhatár felett az értékesítésre kijelölésről a Képviselő-testület jogosult dönteni. A pályázat nyilvános, kétfordulós eljárás lenne. Az ingatlanokat elővásárlási jog terheli a Magyar Állam, illetve a Budapest Főváros Önkormányzata javára; az Andrássy út 74. esetében a kiírás a világörökségi törvény szerinti állami elővásárlási jogot is feltünteti.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
A pályázati kiírás 1. oldalán a határozatszám és dátum helye kitöltetlen: „……/2025. (XI.…) számú határozata”.
A pályázati biztosíték átutalására a kiírás 2. oldalán 11784009–15506007–06530000, a második fordulós nyomtatvány 2. oldalán 11784009-15506007-02130000 számlaszám szerepel.
A dokumentumok a 27 százalékos áfát feltüntetik, de a két ingatlanra és valamennyi ajánlattevői körre vonatkozó adózási alkalmazás gyakorlati ellenőrzése nincs bemutatva.
Az állami és fővárosi elővásárlási jog gyakorlása meghiúsíthatja vagy módosíthatja a pályázati nyertes szerződéskötését.
Az Andrássy úti helyiségben közművezetékek és a központi vízóra található; a Teréz körúti helyiség légóhelyiségként szerepel, nincs természetes szellőzése és megvilágítása, elektromos hálózata nem működik.
A szakvélemények szemrevételezésen alapulnak, diagnosztikai vizsgálatot nem végeztek, és az értékbecslések érvényességi ideje hat hónap.
Képviselőként ellenőrizendő
- Melyik bankszámlaszámra kell a pályázati biztosítékot átutalni, és javították-e ezt valamennyi pályázati dokumentumban egységesen?
- A két ingatlan értékesítésekor ténylegesen felszámítandó-e a 27 százalékos áfa, és a minimális árakat nettó vagy bruttó összegként kell-e a pályázóknak értelmezniük?
- A pályázat közzététele előtt kitöltik-e a határozatszámot, a második forduló időpontjára vonatkozó adatokat és az egyéb hiányzó eljárási mezőket?
- Milyen eljárási lépések és határidők vonatkoznak a Magyar Állam és a Fővárosi Önkormányzat elővásárlási jogának gyakorlására?
- A 2025 augusztusi értékbecslések a pályázat tervezett eredményhirdetéséig és szerződéskötéséig még érvényesek-e, illetve szükséges-e aktualizálásuk?
- A társasházi közös tulajdonú részek használatára, a közművezetékekre és a Teréz körúti légóhelyiségre vonatkozó korlátozásokat hogyan tükrözi az adásvételi szerződés?
Információhiányok
- A határozati javaslat elfogadásának tényleges státusza nem ismert; a melléklet szövege egyes helyeken már elfogadott határozatra hivatkozik.
- A pályázati biztosíték helyes bankszámlaszáma nem azonosítható egyértelműen.
- Az áfa alkalmazásának és a fizetendő bruttó vételárnak a végleges értelmezése nincs rögzítve.
- A pályázat közzétételének és a második forduló bontásának teljes, kitöltött időrendje hiányzik.
- Nem ismert, hogy a 2025 augusztusi értékbecslések a szerződéskötés várható időpontjáig változatlanul elfogadhatók-e.
- A társasházi közös tulajdon és a közművezetékek használatára vonatkozó szerződéses feltételek nincsenek részletesen bemutatva.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 14/14 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 14
- Forrásolt állítások
- 2
- 1Közzétéve2025. november 27.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA határozati javaslat a polgármester számára 30 napos határidőt, a jegyző számára a kiírástól számított 120 napos lebonyolítási és előterjesztési határidőt állapít meg. A pályázati kiírás szerint a jelentkezési és benyújtási határidő 2026. február 6. 9:00.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
Andrássy út 74. -1/2. 28661/0/A/2 tároló, 117 m2 33.500.000 3.350.000 Teréz krt. 39. -1/1. 28849/0/A/57 egyéb helyiség, 173 m2 43.400.000 4.340.000Elővásárlási jog · 5. oldal
a fővárost a kerület tulajdonában lévő ingatlan tekintetében elővásárlási jog illeti meg.