Az önkormányzati tulajdonú lakóingatlanok és intézmények energetikai felmérésének és korszerűsítésének előkészítése
Az előterjesztés valamennyi önkormányzati tulajdonú lakóingatlan és intézmény energetikai felmérését 2026. május 15-ig, teljes körű korszerűsítését 2027. április 15-ig írná elő. A dokumentum nem tartalmaz ingatlanlistát, műszaki tartalmat, költségbecslést, finanszírozási tervet vagy beszerzési ütemezést. A felmérés támogatható cél, de a korszerűsítés jelenlegi formájában nem kellően előkészített; célszerű a döntést a felmérésre és a megvalósítás előkészítésére szűkíteni.
Elfogadja-e a Képviselő-testület, hogy az önkormányzat 2026. május 15-ig valamennyi tulajdonában álló lakóingatlan és intézmény energetikai felmérését, 2027. április 15-ig pedig azok teljes körű energetikai korszerűsítését elvégeztesse?
Az előterjesztés 2026. május 15-i felmérési és 2027. április 15-i korszerűsítési határidőket ír elő. A napirend a 2026. január 29-i ülésre került, ezért most kell dönteni arról, hogy a testület vállalja-e ezeket a határidőket és a kapcsolódó pénzügyi kötelezettségeket.
Teljes iratlefedettség
2/2 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Magas.
- Az érintett ingatlanok pontos jegyzéke és darabszáma.
- Ingatlanonkénti műszaki, tulajdoni és használati adatok.
A döntés számai és tényei
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A korszerűsítés javíthatja az önkormányzati ingatlanok energiahatékonyságát, de az iratok nem tartalmaznak beruházási költséget, várható megtakarítást vagy megtérülési számítást. A felmérés elvégzése olyan döntési alapot teremthet, amely alapján később rangsorolhatóvá válnak a beruházások.
Az érintett önkormányzati lakóingatlanok és intézmények használói számára javulhat az épületek energetikai állapota, komfortja és sérülékenysége, de konkrét intézményi vagy lakossági hatásvizsgálat nem készült.
Az előterjesztés a SECAP-ra és az energiahatékonyság javítására hivatkozik; a tényleges kibocsátás- vagy energiafogyasztás-csökkenést azonban nem számszerűsíti.
A polgármesternek felmérést kellene szerveznie, majd a felmérésről és a korszerűsítésről beszámolót kellene benyújtania. Az irat nem rendel feladatot konkrét szervezeti egységhez, és nem tartalmaz végrehajtási ütemtervet.
- A határozati javaslat változatlan elfogadása, a 2026. május 15-i felmérési és 2027. április 15-i korszerűsítési határidő vállalásával.
- A döntés módosítása úgy, hogy első lépésként csak az ingatlanállomány teljes körű energetikai felmérése és az azt követő, költségelt korszerűsítési terv elkészítése legyen kötelező; a beruházásokról külön döntés szülessen.
- A döntés elhalasztása a hiányzó ingatlanlista, költségbecslés, finanszírozási terv, műszaki tartalom és végrehajtási ütemterv benyújtásáig.
A javaslat elfogadása nélkül az előterjesztésben megjelölt határidőkhöz kötött energetikai felmérési és korszerűsítési program nem indul el határozati kötelezés alapján. Ugyanakkor a döntés elhalasztása lehetővé teszi a költségek, a műszaki prioritások és a finanszírozás előzetes tisztázását.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A javaslat pénzügyi hatása nincs összegszerűsítve. Az energetikai felmérés és különösen valamennyi érintett ingatlan teljes körű korszerűsítése várhatóan kiadással jár, de az iratok nem tartalmaznak költségbecslést, fedezetet vagy finanszírozási forrást.
- Minősítés
- Nem számszerűsített
- Fedezet
- Az előterjesztés nem jelöl meg költségvetési előirányzatot, támogatást, hitelt vagy egyéb finanszírozási forrást.
- Ismétlődő hatás
- A beszámolási kötelezettség egyszeri határidőkhöz kapcsolódik. A korszerűsítések után várható üzemeltetési és karbantartási hatásokat az iratok nem számszerűsítik.
- Bevétel / vagyon
- Az intézkedés az önkormányzati tulajdonú ingatlanok állapotát és energiahatékonyságát érintheti, de bevételi hatást, értéknövekedést vagy hasznosítási változást az előterjesztés nem mutat be.
Végrehajtási kép
1. Az önkormányzati tulajdonú lakóingatlanok és intézmények tételes jegyzékének elkészítése, tulajdoni és használati státuszának ellenőrzése. 2. A teljes körű energetikai felmérés műszaki és beszerzési tartalmának meghatározása. 3. A felmérés elvégzése és ingatlanonkénti jelentés készítése. 4. A jelentések alapján költségelt, prioritási sorrendet és finanszírozási tervet tartalmazó korszerűsítési program előterjesztése. 5. A beruházásokról külön, fedezettel és végrehajtási ütemezéssel rendelkező döntés meghozatala.
- Határidő
- I. pont: energetikai felmérés 2026. május 15-ig, részletes beszámoló legkésőbb a májusi rendes ülésre; a pontban szereplő határidő 2026. május 31. II. pont: teljes körű korszerűsítés 2027. április 15-ig. III. pont: beszámoló 2027. május 31-ig.
- Felelős
- Soproni Tamás polgármester; az I. pont felelősi mezője a szövegben hibásan vagy hiányosan jelenik meg: „Felelős: —Soproni Tamás polgármester”.
- Jogi hatás
- A határozat önkormányzati feladat- és végrehajtási kötelezettségeket rögzítene, de az előterjesztés nem jelöl meg jogszabályi alapot, engedélyezési követelményt, közbeszerzési eljárást vagy társasházi tulajdonosi hozzájárulási rendet. Ezek tisztázása szükséges a végrehajthatóság megítéléséhez.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
Nincs költségbecslés vagy fedezet a valamennyi érintett ingatlan teljes körű korszerűsítésére.
Nincs ingatlanonkénti állapotfelmérés, prioritási sorrend vagy meghatározott korszerűsítési műszaki tartalom.
A 2026. május 15-i felmérési határidő és a 2027. április 15-i teljes körű korszerűsítési határidő teljesíthetősége nincs ütemtervvel alátámasztva.
Az iratok nem rendezik az esetleges közbeszerzési, engedélyezési, társasházi vagy használói hozzájárulási követelményeket.
Az I. pontban a beszámoló májusi ülésre történő előterjesztése és a 2026. május 31-i határidő egymással nem kellően egyértelmű.
Képviselőként ellenőrizendő
- Hány lakóingatlan és intézmény tartozik pontosan a felmérés és a korszerűsítés hatálya alá, és ezek közül melyekben kizárólagos az önkormányzati tulajdon?
- Mekkora a teljes körű energetikai felmérés és a SECAP alapján tervezett korszerűsítés becsült költsége ingatlanonként és összesen?
- Milyen költségvetési vagy külső finanszírozási forrás biztosítja a 2026–2027-es feladatokat?
- Milyen konkrét műszaki munkák tartoznak a „teljes körű energetikai korszerűsítés” fogalmába?
- Milyen beszerzési, engedélyezési és társasházi hozzájárulási eljárások szükségesek, és ezek beleférnek-e a megjelölt határidőkbe?
- Mi az I. pontban szereplő 2026. május 15-i felmérési határidő és a 2026. május 31-i határidő egymáshoz való viszonya?
Információhiányok
- Az érintett ingatlanok pontos jegyzéke és darabszáma.
- Ingatlanonkénti műszaki, tulajdoni és használati adatok.
- A felmérés és a korszerűsítés költségbecslése.
- A feladatok költségvetési vagy külső finanszírozási forrása.
- A „teljes körű energetikai korszerűsítés” részletes műszaki tartalma.
- Beszerzési, engedélyezési és társasházi hozzájárulási ütemterv.
- Az energia- és kibocsátáscsökkentés várható mértéke.
- Az I. pont beszámolási és határidő-rendelkezéseinek pontosított szövege.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 2/2 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 2
- Forrásolt állítások
- 2
- 1Közzétéve2026. január 29.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásI. pont: energetikai felmérés 2026. május 15-ig, részletes beszámoló legkésőbb a májusi rendes ülésre; a pontban szereplő határidő 2026. május 31. II. pont: teljes körű korszerűsítés 2027. április 15-ig. III. pont: beszámoló 2027. május 31-ig.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
legkésőbb 2026. május 15-ig elvégeztetiElőterjesztési státusz · 1. oldal
A Képviselő-testület 2026.01.29 ülésére.