A Balatonmáriafürdő 1291/1 hrsz.-ú önkormányzati ingatlan értékesítési pályázatának eredménytelenné nyilvánítása
A 2748 m²-es, Balatonmáriafürdőn található önkormányzati ingatlan értékesítésére kiírt pályázatra a 2026. február 6-i határidőig nem érkezett ajánlat. A minimális nettó vételár 233 millió forint, a pályázati biztosíték 23,3 millió forint volt. Az előterjesztés a pályázat eredménytelenné nyilvánítását javasolja; ez nem az ingatlan értékesítéséről, hanem a sikertelen eljárás lezárásáról szól.
Kinyilvánítsa-e a Képviselő-testület eredménytelennek a Balatonmáriafürdő 1291/1 helyrajzi számú ingatlan értékesítésére kiírt pályázatot, mivel a határidőig nem érkezett ajánlat?
A 2025. november 25. és 2026. február 6. között meghirdetett pályázat beadási határideje lejárt, és a bontáskor nem volt ajánlat. A pályázat jogszerű lezárásához a Képviselő-testület határozata szükséges.
Teljes iratlefedettség
4/4 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Magas.
- A törzselemzés forrásolt és megjeleníthető, de a döntéshozói nézet egyes részei még nem teljesek.
- Nem áll rendelkezésre a bontási jegyzőkönyv külön dokumentumként, csak az előterjesztés hivatkozik rá.
- Nem ismert, hogy a pályázati kiírás hány letöltést, érdeklődést vagy ingatlanmegtekintést eredményezett.
A döntés számai és tényei
Mi változott a korábbi értékekhez képest?
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
Az értékesítés elmaradása miatt nem realizálódik a legalább nettó 233 millió forintos vételár. Az ingatlan értékesítésének elhalasztása fenntartja az önkormányzati tulajdonlással járó, az iratokban nem számszerűsített költségeket.
A Képviselő-testületnek az eredménytelenségről kell határoznia; ezt követően az előterjesztett eljárás lezárható. Új pályázat esetén külön döntés és új előkészítés szükséges.
- A pályázat eredménytelenné nyilvánítása a határozati javaslat szerint.
- A döntés elhalasztása az eredménytelenség okainak és az aktuális értékbecslésnek a bekéréséig.
- A pályázat eredménytelenné nyilvánítása mellett külön felkérés a következő értékesítési pályázat feltételeinek, különösen a minimális árnak és az ingatlan állapotának felülvizsgálatára.
A pályázat lezárásáról nem születik döntés, miközben a beadási határidő lejárt és ajánlat nem érkezett. Ez elhúzhatja az eljárás jogszerű lezárását, és nem ad iránymutatást az ingatlan további sorsára.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A pályázat eredménytelensége miatt most nem keletkezik értékesítési bevétel. A kiírás szerinti minimális nettó ár 233 000 000 Ft volt; a 27%-os áfával számított bruttó összeg számtanilag 296 910 000 Ft, de ez nem realizált bevétel.
- Minősítés
- Számszerűsített
- Fedezet
- A döntéshez külön finanszírozási forrás nincs megjelölve. Az ingatlanértékesítésből tervezhető bevétel nem realizálódik.
- Bevétel / vagyon
- Az önkormányzati tulajdonú, 2748 m²-es ingatlan nem kerül értékesítésre. A 233 millió forintos minimális nettó vételárból nem keletkezik bevétel; az ingatlan az önkormányzat tulajdonában marad.
Végrehajtási kép
A Képviselő-testület elfogadja az eredménytelenségről szóló határozatot. A felelős a határozati javaslat szerint Soproni Tamás polgármester, a határidő azonnal. Ezt követően az iratokban nem szereplő új pályázati vagy hasznosítási döntés csak külön előterjesztés alapján hozható meg.
- Határidő
- A pályázat benyújtási és bontási határideje 2026. február 6. 9:00 óra volt. A határozati javaslat szerinti végrehajtási határidő: azonnal.
- Felelős
- A határozati javaslat szerint felelős Soproni Tamás polgármester. Az előterjesztést a Tulajdonosi Főosztály készítette.
- Jogi hatás
- A döntés a 24/2013. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 16. § c) pontjára hivatkozva zárja le a pályázatot. A dokumentum szerint 30 millió forint felett a Képviselő-testület jogosult dönteni az üzleti vagyon elidegenítésére történő kijelölésről. A pályázat eredménytelensége miatt nem kerül sor adásvételi szerződésre és az elővásárlási jogok gyakorlásának további eljárására.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
A pályázat eredménytelensége miatt a tervezett értékesítési bevétel nem folyik be.
Az ingatlan további értékesítési kísérletig az önkormányzat tulajdonában marad, miközben a dokumentum szerint az épület jelentősen leromlott és felújítást igényel.
Az iratok nem elemzik, miért nem érkezett ajánlat, ezért egy új pályázat feltételeinek megalapozottsága jelenleg nem értékelhető.
Az iratok előterjesztést és javasolt döntést tartalmaznak, nem elfogadott határozatot; az előterjesztés dátuma 2026. február 12., a tervezett ülés időpontja 2026. február 26.
Képviselőként ellenőrizendő
- Mi volt a pályázat eredménytelenségének feltárt oka: a minimális ár, az ingatlan állapota, a hasznosítási korlátok vagy más pályázati feltétel?
- Készült-e a pályázat kiírása óta új értékbecslés, és továbbra is megalapozott-e a 233 000 000 Ft nettó minimális ajánlati ár?
- Mekkora éves fenntartási, őrzési vagy állagmegóvási költséget jelent az ingatlan további önkormányzati tulajdonban tartása?
- Tervez-e a tulajdonos új pályázatot, és ha igen, milyen módosított határidővel vagy feltételekkel?
Információhiányok
- Nem áll rendelkezésre a bontási jegyzőkönyv külön dokumentumként, csak az előterjesztés hivatkozik rá.
- Nem ismert, hogy a pályázati kiírás hány letöltést, érdeklődést vagy ingatlanmegtekintést eredményezett.
- Nem ismert az eredménytelenség oka és az esetleges érdeklődők visszajelzése.
- Nem szerepel aktuális értékbecslés vagy a 233 000 000 Ft-os minimális ár felülvizsgálata.
- Nem számszerűsítették az ingatlan éves fenntartási, őrzési és állagmegóvási költségeit.
- Az iratok nem tartalmaznak új pályázat kiírására vonatkozó ütemezést vagy feltételrendszert.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 4/4 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 4
- Forrásolt állítások
- 3
- 1Közzétéve2026. február 26.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA pályázat benyújtási és bontási határideje 2026. február 6. 9:00 óra volt. A határozati javaslat szerinti végrehajtási határidő: azonnal.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
2026. február 6. 900 óráig nem érkezett ajánlatMinimális ajánlati ár · 1. oldal
233.000.000 23.300.000Határozati döntés tárgya · 2. oldal
eredménytelennek nyilvánítja.