A balatonmáriafürdői önkormányzati gyermeküdülő felújítással és korszerűsítéssel történő hasznosítása
Az előterjesztés az értékesítés helyett a balatonmáriafürdői gyermeküdülő felújítását, korszerűsítését és üdülőként történő újbóli használatba vételét javasolja. A döntés költségvetési forrást is előirányoz, de annak összege, a műszaki tartalom és az ütemezés nincs meghatározva. A beruházási döntés ezért jelen formájában nem kellően előkészített; célszerű előbb megvalósíthatósági és költségbecslési dokumentációt kérni.
Elfogadja-e a Képviselő-testület, hogy a Balatonmáriafürdő 1291/1 helyrajzi számú, Mária utca 40–41. szám alatti ingatlant üdülő céljára korszerűsíti, átépíti és felújítja, valamint ehhez a 2026. évi költségvetés terhére anyagi forrást biztosít?
Az értékesítési pályázatok ajánlat hiányában eredménytelenek voltak, miközben az ingatlan állapota romlik és kihasználatlanul is költséget jelent. A javaslat szerint a korábbi hasznosítási dokumentáció elavult, ezért új dokumentáció szükséges.
Teljes iratlefedettség
2/2 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Magas.
- A beruházás teljes és éves bontású költségbecslése.
- A 2026. évi költségvetés konkrét előirányzata és szabad forrása.
A döntés számai és tényei
Mi változott a korábbi értékekhez képest?
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A beruházás helyi önkormányzati vagyonértéket őrizhet meg és hasznosíthatja a meglévő épületet, de a megtérülés, az esetleges bevétel és a teljes életciklus-költség nem ismert.
A javasolt üdülő gyermekek, idősek és családok számára biztosíthatna terézvárosi üdülési lehetőséget, azonban a hozzáférési és igénybevételi szabályok nincsenek kidolgozva.
Új hasznosítási dokumentáció, műszaki előkészítés, engedélyezés, beszerzés és későbbi üzemeltetési szervezés szükséges. Ezek felelősei és határidői csak részben vagy nem szerepelnek.
- A beruházási irány azonnali elfogadása a határozati javaslat szerint.
- Feltételes támogatás: előbb állapotfelmérés, megvalósíthatósági dokumentáció, költségbecslés és üzemeltetési terv készüljön, majd külön beruházási döntés szülessen.
- Az előterjesztés elutasítása és az értékesítés vagy más hasznosítási lehetőség újbóli vizsgálata.
Az ingatlan továbbra is kihasználatlan maradhat, állapota tovább romolhat, és a fenntartási teher fennmaradhat. Ugyanakkor elkerülhető a költségadatok nélkül vállalt beruházási kötelezettség.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A javaslat a 2026. évi költségvetés terhére forrást biztosítana a korszerűsítéshez, átépítéshez és felújításhoz, de nem tartalmaz költségbecslést, előirányzati összeget, finanszírozási ütemet vagy várható üzemeltetési költséget.
- Minősítés
- Nem azonosítható
- Fedezet
- A határozati javaslat a 2026. évi költségvetési rendelet terhére rendelne forrást, de annak összegét és konkrét költségvetési sorát nem jelöli meg.
- Ismétlődő hatás
- Várhatóan újra felmerülő fenntartási és üzemeltetési költségek jelentkeznének, de ezekről az irat nem tartalmaz számszerű adatot.
- Bevétel / vagyon
- Az ingatlan értékesítése helyett önkormányzati használatban maradna, így az esetleges értékesítési bevétel elmaradna. A hasznosításból származó bevételről az előterjesztés nem rendelkezik.
Végrehajtási kép
Első lépésként független műszaki állapotfelmérés, övezeti és engedélyezési vizsgálat, új hasznosítási dokumentáció, részletes költségbecslés és üzemeltetési terv készítendő. Ezek alapján külön kell meghatározni a beruházás műszaki tartalmát, forrását, ütemezését és beszerzési módját. A jelenlegi határozati szövegben az „azonnali” határidőt ehhez kell igazítani.
- Határidő
- A határozati javaslat mindkét pontjára azonnali határidőt jelöl meg. A beruházás tényleges megvalósításának ütemezése nincs meghatározva.
- Felelős
- Soproni Tamás polgármester; a II. pontban szereplő felelősi megjelölés szövegezési hibát tartalmaz: „Felelős: — Soproni Tamás polgármester”.
- Jogi hatás
- A döntés önkormányzati tulajdonú ingatlan felújítását és más célú hasznosítását alapozná meg. Az övezeti előírásra az előterjesztés hivatkozik, de nem tartalmaz hatósági, építésjogi vagy közbeszerzési vizsgálatot; ezek szükségesek a megvalósíthatóság tisztázásához.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
A költségvetési forrás összege, a beruházás teljes költsége és az esetleges tartalékkeret nincs megadva.
Az épület jelentősen leromlott állapotú, de nincs állapotfelmérés, műszaki program vagy felújítási költségbecslés.
A korábbi hasznosítási dokumentáció aktualitását vesztette, az új dokumentáció elkészítésének határideje és felelőse nincs rögzítve.
Nem ismert, ki és milyen modellben működtetné az üdülőt, illetve mekkora éves fenntartási teher keletkezne.
Nem szerepel az iratban az engedélyezési, közbeszerzési, tulajdonosi és övezeti megfelelés részletes vizsgálata.
Az azonnali határidő nincs összhangban a szükséges előkészítő feladatokkal, a II. pont felelősi sora pedig szerkesztési hibás.
Képviselőként ellenőrizendő
- Mekkora a Balatonmáriafürdő 1291/1 helyrajzi számú ingatlan teljes felújításának és korszerűsítésének előzetes költsége, és mely 2026. évi költségvetési előirányzat biztosítaná ezt?
- Milyen műszaki állapotfelmérés és megvalósíthatósági dokumentáció alapján dönthető el az átépítés szükségessége és terjedelme?
- Milyen férőhely-kapacitással, célcsoporttal és szolgáltatási modellel működne az üdülő gyermekek, idősek és családok számára?
- Ki lenne az üzemeltető, és mekkora éves fenntartási, személyi, közüzemi és karbantartási költséggel kell számolni?
- Az övezeti előírás, az épület jelenlegi állapota és a tervezett funkció lehetővé teszi-e a beruházást a szükséges engedélyekkel?
- Milyen beszerzési vagy közbeszerzési eljárás szükséges a tervezéshez, az átépítéshez és a kivitelezéshez?
- Mi indokolja az „azonnali” határidőt, ha az új hasznosítási dokumentáció még nem készült el?
Információhiányok
- A beruházás teljes és éves bontású költségbecslése.
- A 2026. évi költségvetés konkrét előirányzata és szabad forrása.
- Műszaki állapotfelmérés és részletes beruházási program.
- A tervezett férőhely, funkciók és célcsoportok.
- Üzemeltető, üzemeltetési modell és éves működési költség.
- Engedélyezési, övezeti, közbeszerzési és tulajdonosi megfelelés.
- A megvalósítás ütemezése és a használatba vétel tervezett időpontja.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 2/2 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 2
- Forrásolt állítások
- 2
- 1Közzétéve2026. február 26.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA határozati javaslat mindkét pontjára azonnali határidőt jelöl meg. A beruházás tényleges megvalósításának ütemezése nincs meghatározva.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
Mindezek figyelembe vételével a legcélszerűbb hasznosítás a felújítás és használatba vétel lenne.A korábbi előkészítő anyag elavult · 1. oldal
mely az idő múlásával már aktualitását vesztette