A Balatonmáriafürdő, 1291/1 hrsz.-ú önkormányzati ingatlan ismételt, nyilvános pályázaton történő értékesítésének előkészítése
A javaslat a Terézvárosi Önkormányzat balatonmáriafürdői, 2748 m²-es, használaton kívüli üdülőingatlanának ismételt értékesítését célozza. A minimális nettó ajánlati ár 233 millió, a pályázati biztosíték 23,3 millió forint. Három korábbi pályázat ajánlat hiányában eredménytelen volt, az értékbecslés pedig nehéz rövid távú értékesíthetőséget és csökkenő keresletet jelez. A kiírás előtt tisztázandó a döntés státusza, az áfa- és bankszámlaadatok, valamint az értékbecslés érvényessége.
Kijelölje-e a Képviselő-testület ismételten értékesítésre a Balatonmáriafürdő, Mária utca 40–41. szám alatti, 1291/1 helyrajzi számú ingatlant legalább nettó 233 000 000 forintos ajánlati áron és 23 300 000 forintos pályázati biztosítékkal, nyilvános, kétfordulós pályázat útján?
Az ingatlan 2023-ban két, 2024-ben egy pályázaton nem kelt el, miközben továbbra is használaton kívül áll. A 2025. október 1-jei értékbecslés alapján az önkormányzat ismételt pályázati kiírást kíván kezdeményezni. A benyújtott iratok alapján azonban a pályázati felhívás már a 2025. október 30-i határozatra hivatkozik, miközben az előterjesztés határozati javaslatként szerepel; a döntés státuszát ezért tisztázni kell.
Teljes iratlefedettség
12/12 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Közepes.
- Az ingatlan, az értékbecslés, a korábbi pályázati eredmények és a tervezett eljárás fő adatai több hivatalos iratban szerepelnek. A döntés státuszának, az áfa alkalmazásának, a bankszámlaszámnak és az értékbecslés aktuális érvényességének tisztázatlansága azonban érdemben korlátozza a végleges ajánlás bizonyosságát.
- Nem áll rendelkezésre a 2025. október 30-i képviselő-testületi döntés hiteles határozata vagy határozatszáma.
- Nem igazolt az értékesítés konkrét áfa-jogi minősítése.
A döntés számai és tényei
Mi változott a korábbi értékekhez képest?
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
Eredményes értékesítés esetén egyszeri bevétel keletkezhet, legalább nettó 233 millió forintos szinten, miközben az önkormányzat lemond az ingatlan későbbi hasznosításának lehetőségéről. A pályázat eredménytelensége esetén bevétel nem keletkezik, az ingatlan pedig továbbra is használaton kívül marad.
Az iratok környezeti hatásvizsgálatot nem tartalmaznak. A telken meglévő, felújításra szoruló épület és az esetleges fejlesztés környezeti következményei nem kerültek számszerűsítésre.
A Polgármesteri Hivatalnak közzé kell tennie a felhívást, fogadnia és ellenőriznie kell az ajánlatokat, lebonyolítania a kétfordulós eljárást, kezelnie kell a biztosítékok visszautalását, majd a pályázati dokumentációt döntésre elő kell terjesztenie.
- Az ismételt pályázat kiírása a javasolt, nettó 233 000 000 forintos minimális áron, a dokumentáció előzetes javításával.
- A döntés elhalasztása aktualizált értékbecslés és dokumentált piaci felülvizsgálat bekéréséig.
- Az értékesítés elutasítása és az ingatlan önkormányzati hasznosításának vagy felújításának külön előkészítése.
Döntés hiányában az ismételt pályázat nem indítható el, az ingatlan várhatóan továbbra is használaton kívül marad, és az önkormányzat nem realizálja az esetleges értékesítési bevételt. Ugyanakkor elkerülhető a hibás vagy nem kellően aktualizált pályázati dokumentáció közzétételének kockázata.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
Az előterjesztés legalább nettó 233 000 000 forintos vételárral számol, amelyre a pályázati kiírás szerint jelenleg 27% áfa terhelődik. Ez számtanilag bruttó 295 910 000 forintnak felel meg, ha az értékesítés áfaköteles. A pályázati biztosíték 23 300 000 forint, amely a nyertesnél foglalóként a vételár részévé válik. A tényleges bevétel a nyertes ajánlattól és az értékesítés áfajogi minősítésétől függ.
- Minősítés
- Számszerűsített
- Fedezet
- A döntés értékesítési bevételt céloz; külön kiadási vagy finanszírozási igényt az iratok nem számszerűsítenek. A pályázat lebonyolításával és az ingatlan értékesítésével kapcsolatos esetleges költségeket az előterjesztés nem részletezi.
- Ismétlődő hatás
- Az értékesítés esetén megszűnhet az önkormányzat használaton kívüli ingatlanhoz kapcsolódó jövőbeli fenntartási és állagmegóvási kötelezettsége, de ennek éves összege nem szerepel az iratokban.
- Bevétel / vagyon
- Az önkormányzat egy 1/1 tulajdoni hányadban birtokolt, 2748 m²-es ingatlan értékesítését kezdeményezi. A minimális nettó ajánlati ár az értékbecslés szerinti 233 000 000 forint. Az értékesítésből származó bevétel várhatóan egyszeri, nem rendszeres bevétel.
Végrehajtási kép
A döntés és a dokumentáció javítása után a pályázati felhívást közzé kell tenni. A kiírás szerinti jelentkezési időszakban biztosítani kell az ingatlan megtekintését és a dokumentáció hozzáférését. A benyújtási határidő után az első forduló ajánlatait ellenőrizni, a második fordulót lebonyolítani, majd a döntéshozó elé terjeszteni kell az érvényes ajánlatokat. Eredményes eljárás esetén a szerződést a döntéstől számított 45 napon belül kell megkötni, a vételár fennmaradó részét pedig a szerződéskötésig kell megfizetni.
- Határidő
- A határozati javaslat szerint a polgármester pályázatkiírási feladataira 30 nap, a jegyző lebonyolítási és döntés-előkészítési feladataira a kiírástól számított 120 nap áll rendelkezésre. A pályázati dokumentumok 2025. november 10. és 2026. február 6. 9:00 óra közötti jelentkezési és benyújtási időszakot tartalmaznak.
- Felelős
- A határozati javaslat szerint Soproni Tamás polgármester felel a pályázat kiírásáért, dr. Mogyorósi Sándor jegyző pedig a pályázat lebonyolításáért és az ajánlatok döntésre történő előterjesztéséért.
- Jogi hatás
- A döntéshez a hivatkozott vagyonrendelet alapján a Képviselő-testület hatásköre szükséges, mert az ingatlan értéke meghaladja a 30 millió forintos értékhatárt. Az értékesítés során elővásárlási jog illeti meg a Magyar Államot, Balatonmáriafürdő Község Önkormányzatát és Budapest Főváros Önkormányzatát, a dokumentumokban megjelölt sorrend szerint. A kiírás tulajdonjog-fenntartással, a vételár teljes megfizetésével és elővásárlási jogi nyilatkozatokkal számol.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
Három korábbi pályázat ajánlat hiányában eredménytelen volt, az értékbecslés pedig a kereslet csökkenését és akár egy éven túli értékesítési időt jelez.
Az épület felújítást igényel, jelenlegi formájában nem használható, és a szakértő nem végzett feltáró, statikai vagy épületfizikai vizsgálatot.
Az ingatlan 42 m²-es részére vezetékjog van bejegyezve, továbbá több jogosultat érintő elővásárlási jog áll fenn.
A pályázati iratok már meghozott képviselő-testületi határozatra utalnak, miközben az előterjesztés határozati javaslatként szerepel.
A minimális ár nettó összegként szerepel, a 27%-os áfa alkalmazása azonban a konkrét értékesítés adózási feltételeitől függ; ezt az iratok nem támasztják alá teljes körűen.
A pályázati kiírás két eltérő bankszámlaszámot tartalmaz a vételár megfizetésére, ezért a dokumentáció közzététele előtt egységesítés szükséges.
Képviselőként ellenőrizendő
- Megszületett-e ténylegesen a 2025. október 30-i képviselő-testületi határozat, vagy a pályázati felhívás határozatra való hivatkozását törölni és a határozatszámot kitölteni kell?
- A 233 000 000 forintos minimális árhoz a konkrét ügyletben ténylegesen 27% áfa kapcsolódik-e, és ezt milyen adózási állásfoglalás vagy szakmai ellenőrzés támasztja alá?
- Melyik bankszámlaszámot kell a pályázati dokumentációban a vételár megfizetésére megadni: a pályázati kiírás 11784009–15506007–06530000 számú vagy a második fordulós nyomtatvány 11784009-15506007-02130000 számú számláját?
- Lejár-e a 2025. október 1-jei értékbecslés 90 napos érvényessége a pályázati kiírás 2025. november 10-i időpontjáig, és szükséges-e aktualizált értékbecslés?
- Készült-e az értékesítés várható nettó bevételéről, az esetleges áfáról és az elmaradó éves fenntartási költségekről költségvetési kimutatás?
- Milyen dokumentált intézkedések történtek a három korábbi, ajánlat hiányában eredménytelen pályázat óta a minimális ár vagy a pályázati feltételek piaci felülvizsgálatára?
Információhiányok
- Nem áll rendelkezésre a 2025. október 30-i képviselő-testületi döntés hiteles határozata vagy határozatszáma.
- Nem igazolt az értékesítés konkrét áfa-jogi minősítése.
- A pályázati dokumentáció két eltérő bankszámlaszámot tartalmaz.
- Nem ismert, hogy a 90 napos értékbecslési érvényesség a tényleges közzétételi és ajánlattételi időszakra fennáll-e.
- Nem szerepel az ingatlan éves fenntartási, őrzési vagy állagmegóvási költsége.
- Nem szerepel részletes indokolás arra, hogy a három korábbi sikertelen pályázat után miért változatlanok a pályázati paraméterek.
- A szakértői vélemény nem tartalmaz teljes körű statikai, épületfizikai vagy rejtett hibavizsgálatot.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 12/12 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 12
- Forrásolt állítások
- 4
- 1Közzétéve2025. október 30.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA határozati javaslat szerint a polgármester pályázatkiírási feladataira 30 nap, a jegyző lebonyolítási és döntés-előkészítési feladataira a kiírástól számított 120 nap áll rendelkezésre. A pályázati dokumentumok 2025. november 10. és 2026. február 6. 9:00 óra közötti jelentkezési és benyújtási időszakot tartalmaznak.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
A 2025. október 1-jén készült szakértői vélemény az ingatlan értékét nettó 233.000.000,- Ft-ban határozta megKorábbi eredménytelen pályázatok · 1. oldal
mindhárom pályázat ajánlat hiányában eredménytelenül zárult.Piaci kockázat · 9. oldal
A jelenlegi ingatlanpiaci helyzetben a reális értékesíthetőségi idő a vizsgált ingatlan szegmensében 1 éven túli is lehet.Dokumentációs eltérés · 2. oldal
11784009- 15506007-02130000 számú számlájára történő átutalással megfizetem.