A Tövishát utcai, 213 m²-es főzőkonyha 15 éves bérbeadására irányuló nyilvános pályázat kiírása
Az előterjesztés a Tövishát utca 6. alatti, 213 m²-es főzőkonyha 15 éves, nyilvános pályázattal történő bérbeadását javasolja. A minimális nettó bérleti díj havi 700 000 Ft, miközben az értékbecslés 691 590 Ft-os piaci díjat és 1 205 000 Ft-os, 15 éves megtérüléshez számított díjat is bemutat. A jelenlegi szerződés 2026. augusztus 31-én lejár, a döntési előkészítés határideje viszont október 31. A pályázati és szerződéstervezet több lényeges adatot üresen hagy.
A Tövishát utcai, 213 m²-es főzőkonyha 15 éves bérbeadására irányuló nyilvános pályázat kiírása
A jelenlegi üzemeltetési szerződés 2026. augusztus 31-én megszűnik, ezért a főzőkonyha további hasznosításáról dönteni kell. A pályázati eljárás eredményessége és az új bérlő kiválasztása azonban a javasolt, 2026. október 31-i határidő miatt a szerződés megszűnése utánra eshet.
Feldolgozott iratok és korlátok
1/1 eddig azonosított hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Közepes.
- A pályázat tárgya, időtartama, minimális díja és az értékbecslés fő számai az iratokból megállapíthatók. A döntés végrehajthatóságát azonban lényeges hiányok és ellentmondások érintik, különösen az átmeneti működés, a felújítási beszámítás és a tulajdoni-vagyonkezelési jogcím tekintetében.
- A törzselemzés forrásolt és megjeleníthető, de a döntéshozói nézet egyes részei még nem teljesek.
- Az átmeneti üzemeltetés és a konyha működésének biztosítása a jelenlegi szerződés lejárata és az új bérlő birtokbaadása között nincs meghatározva.
- A felújítás várható teljes költsége és a bérleti díjba beszámítható összeg felső határa hiányzik.
A döntés számai és tényei
Mi változott a korábbi értékekhez képest?
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A főzőkonyha további működtetése közvetetten hozzájárulhat az intézményi gyermek- és diákétkeztetés fenntartásához. Az előterjesztés nem mutatja be a szolgáltatás kapacitását, minőségi követelményeit vagy az étkeztetett gyermekek számát, ezért a társadalmi hatás részletesen nem értékelhető.
A dokumentum nem számszerűsít környezeti hatást. A konyha meglévő elszívó-, zsírfogó-, vízlágyító- és energiaellátási rendszereket használ, de a pályázat nem tartalmaz energiahatékonysági vagy hulladékcsökkentési követelményt.
A polgármester kapna felhatalmazást a pályázat kiírására és lebonyolítására, majd eredményes eljárás esetén a bizottsági előterjesztés elkészítésére. A felújítások előzetes műszaki egyeztetése, helyszíni ellenőrzése és tételes elszámolása külön adminisztratív terhet jelent.
- A pályázat kiírása a javasolt feltételekkel, az időzítési és szerződéses hiányosságok utólagos kezelésével.
- A pályázat kiírása módosított határozattal, amely rendezi az átmeneti üzemeltetést, a felújítási beszámítás felső korlátját és a pályázati értékelési szempontokat.
- A döntés elhalasztása a tulajdoni-vagyonkezelési helyzet, az értékbecslési díjindokolás és a szerződéstervezet hiányzó adatainak pótlásáig.
A pályázat kiírásának elmaradása esetén a 2026. augusztus 31-i szerződéslejárat után rendezetlen maradhat a főzőkonyha üzemeltetése. Ez átmeneti szolgáltatási és bevételi bizonytalanságot okozhat, de önmagában nem oldja meg a pályázati és szerződéses hiányosságokat.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A pályázat legalább nettó 700 000 Ft havi bérleti díjat ír elő. Ez változatlan díjjal számolva évi 8 400 000 Ft, 15 év alatt nominálisan 126 000 000 Ft bevételi minimumot jelentene; a tényleges bevételt az inflációs korrekció és az elfogadott felújítási költségek beszámítása módosíthatja. Az értékbecslés 216 900 000 Ft forgalmi értéket állapít meg.
- Minősítés
- Számszerűsített
- Fedezet
- A javaslat szerint a felújításokat a pályázó saját költségén végzi. Az önkormányzat oldalán közvetlen beruházási fedezetet az előterjesztés nem jelöl meg; a jóváhagyott felújítási tételek a későbbi bérleti díjakba beszámíthatók.
- Ismétlődő hatás
- A bérlő havi bérleti díjat fizet, amelyet a bérbeadó évente a fogyasztóiár-index mértékével korrigálhat. A bérlő viseli a fenntartási és üzemeltetési költségeket, a közüzemi költségek egy része pedig a szerződéstervezet szerint továbbszámlázható.
- Bevétel / vagyon
- Az önkormányzat a főzőkonyha használatát 15 évre bérbe adná, miközben megtartja az ingatlan tulajdonjogát. A hasznosítás bevételt termelhet, de a felújítási költségek bérleti díjba történő beszámítása csökkentheti és időben eltolhatja a tényleges pénzbevételt.
Végrehajtási kép
A döntés csak a hiányosságok rendezésével hajtható végre megfelelően: 1. a tulajdoni és vagyonkezelési jogcímek írásos egyeztetése; 2. az átmeneti üzemeltetés és a gyermekétkeztetés folytonosságának rendezése; 3. a pályázati dokumentáció és a bérleti szerződéstervezet kitöltése; 4. a felújítási beszámítás összegszerű és eljárási korlátainak rögzítése; 5. a pályázat kiírása; 6. az ajánlatok elbírálása és a bizottsági döntés előkészítése; 7. birtokbaadás, műszaki ellenőrzés és szerződéses teljesítés nyomon követése.
- Határidő
- A határozati javaslat szerint 2026. október 31-ig kell a polgármesternek eredményes pályázat esetén előterjesztést készítenie a Településfejlesztési és Tulajdonosi Bizottság elé. A jelenlegi üzemeltetési szerződés 2026. augusztus 31-én jár le, ezért a két dátum között tisztázandó átmeneti időszak keletkezik.
- Felelős
- A pályázat kiírására, lebonyolítására és a szükséges jognyilatkozatokra a polgármestert hatalmaznák fel. Az eredményes pályázat elbírálására külön előterjesztést kell készíteni a Településfejlesztési és Tulajdonosi Bizottság számára.
- Jogi hatás
- A javaslat a nemzeti vagyon hasznosítására, az önkormányzati vagyonrendelet hatásköri és pályáztatási szabályaira, valamint az átlátható szervezet követelményére hivatkozik. A 15 éves határozott idő az Nvtv. által megjelölt legfeljebb 15 éves időtartamhoz igazodik. Tisztázandó azonban az ingatlan tulajdoni és vagyonkezelési helyzete, továbbá a pályázati és szerződéstervezet hiányzó adatai.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
A jelenlegi szerződés 2026. augusztus 31-én megszűnik, miközben az eredményes pályázat elbírálására készítendő előterjesztés határideje 2026. október 31.; az átmeneti üzemeltetés nincs szabályozva.
A 700 000 Ft-os minimumdíj elmarad az értékbecslésben a 15 éves megtérüléshez számított 1 205 000 Ft-os díjtól; az eltérés indoka nincs kifejtve.
A pályázó felújítási költségei beszámíthatók a bérleti díjba, de nincs meghatározva előzetes felső korlát, jóváhagyási határidő vagy a beszámítás maximális időtartama.
A bérleti szerződés-tervezetben több lényeges adat üresen maradt, így különösen a bérlő adatai, a tényleges bérleti díj és a felújítás teljesítési határideje.
A főelőterjesztés önkormányzati kizárólagos tulajdont állít, az értékbecslés viszont fővárosi közbenső tulajdonjogot és vagyonkezelői jogot is feltüntet; a jogcímek egyeztetése szükséges.
A pályázat eredményéig nem ismert, ki és milyen jogcímen biztosítja a főzőkonyha működését, illetve a gyermek- és diákétkeztetés folyamatosságát.
Képviselőként ellenőrizendő
- Milyen jogcímen biztosítható a főzőkonyha működtetése 2026. augusztus 31. és az új bérlő birtokbaadása között?
- Mi indokolja a nettó 700 000 Ft-os minimális bérleti díjat az értékbecslés 691 590 Ft-os piaci díjához és 1 205 000 Ft-os, 15 éves megtérülési számításához képest?
- Mekkora összegig és milyen maximális időtartam alatt számíthatók be a bérlő felújítási költségei a bérleti díjba?
- Mikor és milyen döntési szempontok alapján hagyja jóvá az önkormányzat a felújítási munkákat és azok elszámolható tételeit?
- Mi a Tövishát utca 6. szám alatti ingatlan pontos tulajdoni, vagyonkezelési és használati jogcíme, figyelemmel az értékbecslésben feltüntetett vagyonkezelői jogra?
- Milyen konkrét főzőkonyhai szolgáltatásokat és kapacitást kell a pályázónak biztosítania az intézményi étkeztetéshez?
- Miért maradt üresen a szerződéstervezetben a bérleti díj, a bérlő személye és a felújítási határidő, és ezek mikor kerülnek véglegesítésre?
Információhiányok
- Az átmeneti üzemeltetés és a konyha működésének biztosítása a jelenlegi szerződés lejárata és az új bérlő birtokbaadása között nincs meghatározva.
- A felújítás várható teljes költsége és a bérleti díjba beszámítható összeg felső határa hiányzik.
- A bérleti szerződés-tervezetben üres a bérlő személye, a bérleti díj összege és a felújítási határidő.
- A pályázati ajánlatok elbírálásának részletes, a legmagasabb bérleti díjon túli szempontjai nem szerepelnek.
- Az értékbecslésben feltüntetett tulajdoni és vagyonkezelési jogcímek, valamint a főelőterjesztés tulajdonosi állítása egyeztetésre szorul.
- A főzőkonyha működtetéséhez szükséges szolgáltatási, kapacitási és intézményi étkeztetési követelmények nincsenek számszerűsítve.
- Nem ismert, hogy az értékbecslés érvényességi idején belül mikor kerül sor a pályázat kiírására és az ajánlatok elbírálására.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 1/1 eddig azonosított hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 1
- Forrásolt állítások
- 2
- 1Közzétéve2026. július 21.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA határozati javaslat szerint 2026. október 31-ig kell a polgármesternek eredményes pályázat esetén előterjesztést készítenie a Településfejlesztési és Tulajdonosi Bizottság elé. A jelenlegi üzemeltetési szerződés 2026. augusztus 31-én jár le, ezért a két dátum között tisztázandó átmeneti időszak keletkezik.
Mi változott az elemzésben?
A napló csak tényleges tartalmi eltérést rögzít. A forrás újraolvasása önmagában nem hoz létre új változatot.
- Első dokumentumalapú változat
- első dokumentumalapú változat
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
összesen legalább nettó 700. 000, - Ft/hóA jelenlegi szerződés lejárata · 3. oldal
A Szerződés2 2026. augusztus 31-én hatályát veszti