Az önkormányzati lakóingatlanok teljes körű bérleményellenőrzésének elrendelése
Az előterjesztés az önkormányzati tulajdonú lakóingatlanok teljes körű ellenőrzését kezdeményezi, mert az irat szerint több mint öt éve nem volt ilyen vizsgálat. A hiányosságok miatt engedély nélküli átalakítások maradhattak feltáratlanul, ami bérletidíj- és életvédelmi kockázatot is felvet. A javaslat nem tartalmaz ellenőrzési ütemtervet, kapacitásigényt, költségbecslést vagy beszámolási határidőt.
Elrendelje-e a Képviselő-testület az önkormányzati tulajdonú lakóingatlanok teljes körű bérleményellenőrzését?
Az előterjesztés szerint több mint öt éve nem történt ellenőrzés, ezért utólagos hozzájárulási és fennmaradási kérelmek, valamint bérletidíj- és szerződésmódosítási ügyek keletkeznek.
Teljes iratlefedettség
2/2 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Magas.
- Az önkormányzati lakóingatlanok teljes száma és az ellenőrzés terjedelme.
- Az ellenőrzés várható költsége, finanszírozása és személyi-műszaki kapacitása.
A döntés számai és tényei
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A szabályos komfortfokozat- és bérletidíj-megállapítás javíthatja a bevételi pontosságot, de a várható bevételváltozás nem számítható ki az ingatlanok és az érintett szerződések adatai nélkül.
Az ellenőrzés érintheti az önkormányzati bérlők lakhatási biztonságát, különösen akkor, ha szabálytalan vagy veszélyes átalakítások miatt szerződéses, helyreállítási vagy díjfizetési intézkedések válnak szükségessé.
Jelentős adminisztratív feladatot jelenthet az ingatlanok nyilvántartásának egyeztetése, a helyszíni vizsgálatok megszervezése, a műszaki dokumentálás, a szerződések felülvizsgálata és a kérelmek kezelése.
- A teljes körű ellenőrzés azonnali megkezdése, részletes végrehajtási terv nélkül.
- A határozat módosítása úgy, hogy a teljes körű ellenőrzés mellett ütemterv, költség- és kapacitásterv, valamint beszámolási határidő is készüljön.
- Kockázatalapú első ütem indítása a korábban átalakítási kérelmekkel érintett vagy műszakilag kockázatos ingatlanokon, majd a teljes körű vizsgálat folytatása.
A több mint öt éve fennálló ellenőrzési hiány és az utólagos kérelmek kezelése változatlanul fennmaradna; így az engedély nélküli, illetve esetleg veszélyes átalakítások feltárása tovább késhet.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A feltárt komfortfokozat-növekedés egyes esetekben magasabb, rendelet szerinti bérleti díjat eredményezhet, de ennek összege nem számszerűsíthető. Az ellenőrzés végrehajtásának költségét az előterjesztés nem mutatja be.
- Minősítés
- Nem számszerűsített
- Fedezet
- Az előterjesztés nem jelöl meg fedezetet, költségkeretet vagy külön végrehajtási forrást.
- Ismétlődő hatás
- Az ellenőrzés egyszeri teljes körű feladatként jelenik meg, de a megelőzéshez és a feltárt ügyek kezeléséhez rendszeres ellenőrzési rend kialakítása válhat szükségessé; ezt a javaslat nem rendezi.
- Bevétel / vagyon
- A komfortfokozat-növekedés miatt esetlegesen felülvizsgált bérleti díjak növelhetik az önkormányzat bevételeit, de az összeg és az érintett ingatlanok száma nem ismert. Az ingatlanállomány műszaki és szerződéses állapotának feltárása vagyonvédelmi jelentőségű.
Végrehajtási kép
Elsőként össze kell állítani az ellenőrizendő lakóingatlanok jegyzékét és kockázati sorrendjét. Ezt követően rögzíteni kell az ellenőrzés módszerét, felelőseit, kapacitását, költségét, a bérlők értesítésének rendjét és a veszélyes állapotok azonnali kezelését. Az eredményekről ingatlanonkénti nyilvántartás és a Képviselő-testület számára határidős összefoglaló készüljön.
- Határidő
- A határozati javaslat határideje: azonnal.
- Felelős
- Soproni Tamás polgármester; a szakmai előkészítőként a Szervezési Főosztály szerepel.
- Jogi hatás
- A döntés végrehajtása érintheti a bérleti szerződések módosítását, az utólagos hozzájárulási és fennmaradási kérelmek kezelését, valamint az engedély nélküli átalakításokkal kapcsolatos jogérvényesítést. A javaslat nem részletezi az alkalmazandó eljárási, adatvédelmi és jogorvoslati garanciákat.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
Nem ismert az ellenőrizendő lakóingatlanok száma, az ellenőrzési kapacitás és a teljesítés ütemezése.
Nincs költségbecslés az ellenőrzésekre, a műszaki feltárásra vagy az esetleges helyreállításokra.
A feltárt átalakítások miatt szükséges szerződésmódosítások és jogkövetkezmények nincsenek részletezve.
Az előterjesztés szerint egyes engedély nélküli átalakítások baleset- vagy életveszélyesek is lehetnek, de a veszélyes állapotok azonnali kezelésének rendje nincs meghatározva.
Nem ismert az értesítés, a bejutás, a dokumentálás és a bérlők jogorvoslatának részletes eljárása.
Képviselőként ellenőrizendő
- Hány önkormányzati tulajdonú lakóingatlant kell ellenőrizni, és milyen ütemezéssel teljesíthető a teljes körű vizsgálat?
- Mekkora költséggel és milyen meglévő vagy többlet-erőforrással hajtható végre az ellenőrzés?
- Milyen határidővel és milyen formában kell a polgármesternek beszámolnia a feltárt szabálytalanságokról és a szükséges intézkedésekről?
- Milyen eljárás vonatkozik a baleset- vagy életveszélyes állapotok azonnali megszüntetésére?
- Hogyan történik az ellenőrzések dokumentálása, a bérlők előzetes tájékoztatása és az adatkezelés?
Információhiányok
- Az önkormányzati lakóingatlanok teljes száma és az ellenőrzés terjedelme.
- Az ellenőrzés várható költsége, finanszírozása és személyi-műszaki kapacitása.
- Az ellenőrzés végső teljesítési határideje és a beszámolás rendje.
- A szabálytalan vagy veszélyes átalakítások kezelésének részletes jogi és műszaki eljárása.
- A várható bérletidíj-bevétel változása és az érintett szerződések száma.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 2/2 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 2
- Forrásolt állítások
- 3
- 1Közzétéve2025. november 27.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA határozati javaslat határideje: azonnal.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
Teljes körű bérleményellenőrzés elrendeléseA döntés indoka · 1. oldal
az önkormányzati bérleményeket több mint öt éve nem ellenőrizték.Veszélyességi kockázat · 1. oldal
előfordulhat baleset- vagy akár életveszélyes átalakítás is.