Az önkormányzati lakóingatlanok teljes körű bérleményellenőrzésének elrendelése
Az előterjesztés az önkormányzati tulajdonú lakóingatlanok teljes körű ellenőrzését kezdeményezi, mert az irat szerint több mint öt éve nem történt ellenőrzés. A feltárt engedély nélküli átalakítások bérleti díj- és biztonsági kockázatot okozhatnak. A javaslat ugyanakkor nem határozza meg az ellenőrzés ütemezését, módszerét, erőforrásigényét és lezárását, ezért támogatása csak végrehajtási feltételek rögzítésével megalapozott.
Támogatja-e a Képviselő-testület, hogy a polgármester gondoskodjon az önkormányzati tulajdonú lakóingatlanok teljes körű bérleményellenőrzéséről?
Az előterjesztés szerint az önkormányzati bérleményeket több mint öt éve nem ellenőrizték, miközben egyre több utólagos hozzájárulási és fennmaradási kérelem érkezik.
Teljes iratlefedettség
2/2 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Közepes.
- A döntés célja, indoka, felelőse és határideje egyértelmű, de a végrehajtás költségei, terjedelme, módszere és eredményességi kritériumai hiányoznak.
- Az érintett lakóingatlanok és bérlemények száma.
- Az ellenőrzés teljesítési határideje és részletes ütemezése.
A döntés számai és tényei
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A felmérés javíthatja az önkormányzati lakásállományról rendelkezésre álló információkat, és alapot adhat a komfortfokozat, a bérleti díj és a szerződéses adatok rendezéséhez. A költség- és bevételi hatás nem számszerűsített.
A bérlőknek együtt kell működniük az ellenőrzéssel, és az eltérések feltárása további hozzájárulási, fennmaradási vagy szerződésmódosítási ügyeket indíthat. Az irat nem tartalmazza az érintettek tájékoztatásának és jogorvoslatának rendjét.
A polgármesteri hivatalnál helyszíni ellenőrzési, dokumentációs, műszaki, bérletidíj- és szerződéskezelési feladatok jelentkeznek. A szükséges munkafolyamatokat és kapacitást az előterjesztés nem részletezi.
- A határozati javaslat változatlan elfogadása, azonnali végrehajtási kötelezettséggel.
- Módosítással történő elfogadás, amely az ellenőrzési programot, ütemezést, felelősi rendet, költségbecslést és beszámolási határidőt is rögzíti.
- A döntés elhalasztása a végrehajtási és pénzügyi terv, valamint az érintett ingatlanállomány kimutatásának benyújtásáig.
Az ellenőrzés elmaradása esetén továbbra is késve derülhetnek ki az engedély nélküli átalakítások, a komfortfokozat-változások és az ezekhez kapcsolódó bérleti díj- vagy szerződésrendezési szükségletek.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
Az előterjesztés nem tartalmaz ellenőrzési költségbecslést. A feltárt komfortfokozat-növekedések a bérleti díjak felülvizsgálatát és esetleges többletbevételt alapozhatják meg, de ennek összege nem számszerűsíthető.
- Minősítés
- Nem számszerűsített
- Fedezet
- Az irat nem jelöli meg az ellenőrzés személyi, külső szakértői vagy egyéb finanszírozási forrását.
- Ismétlődő hatás
- Az egyszeri teljes körű ellenőrzés mellett rendszeres, dokumentált utóellenőrzési rend kialakítása lenne indokolt, de annak gyakoriságát a javaslat nem rögzíti.
- Bevétel / vagyon
- A komfortfokozat-növekedések feltárása a bérleti szerződések és a bérleti díjak felülvizsgálatát teheti szükségessé. Konkrét bevételi vagy ingatlanérték-hatás nincs megadva.
Végrehajtási kép
Elsőként készüljön ingatlan- és bérleményjegyzék, majd kockázati szempontok alapján ütemezett helyszíni ellenőrzési terv. Az ellenőrzés dokumentálja a műszaki állapotot, az átalakításokat és a szerződéses adatokat; ezt kövesse a szükséges hozzájárulási, fennmaradási, szerződésmódosítási vagy biztonsági intézkedés. A polgármester meghatározott időpontban számoljon be a teljesítésről, az eltérésekről és a pénzügyi hatásokról.
- Határidő
- A határozati javaslat határideje: azonnal.
- Felelős
- Soproni Tamás polgármester.
- Jogi hatás
- Az ellenőrzések eredménye alapján utólagos hozzájárulási, fennmaradási és bérletiszerződés-módosítási eljárások válhatnak szükségessé. Az irat nem ismerteti az eljárási rendet, a jogkövetkezményeket vagy a bérlőkkel szembeni intézkedések feltételeit.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
Nincs meghatározva az ellenőrzés ütemezése, módszere, kapacitása és a teljes körűség igazolásának módja.
Nincs költségbecslés, és nem számszerűsített a bérletidíj-korrekcióból vagy elmaradt díjakból várható hatás.
Az irat szerint előfordulhatnak baleset- vagy életveszélyes átalakítások, de nem jelöli ki ezek sürgős kivizsgálásának és kezelésének rendjét.
Nem tisztázott, hogyan történik az engedély nélküli átalakítások dokumentálása, a hozzájárulási kérelmek kezelése és a szerződésmódosítások végrehajtása.
Képviselőként ellenőrizendő
- Hány önkormányzati lakóingatlant kell ellenőrizni, és milyen határidővel készül el a teljes körű felmérés?
- Milyen személyi és pénzügyi kapacitás áll rendelkezésre az ellenőrzéshez, és szükséges-e külső műszaki szakértő bevonása?
- Milyen dokumentumokkal és helyszíni vizsgálatokkal igazolják az engedély nélküli átalakításokat és a komfortfokozat változását?
- Ki és milyen határidővel dönt az élet- vagy balesetveszélyesnek minősített átalakítások azonnali kezeléséről?
- Milyen eljárásban és mely időponttól vizsgálják felül a bérleti díjakat, illetve a bérleti szerződéseket?
Információhiányok
- Az érintett lakóingatlanok és bérlemények száma.
- Az ellenőrzés teljesítési határideje és részletes ütemezése.
- A szükséges személyi, műszaki és pénzügyi kapacitás, valamint a költségbecslés.
- Az ellenőrzési módszertan és a teljes körűség igazolása.
- Az élet- vagy balesetveszélyes állapotok kezelésének eljárása.
- A bérleti díjak és szerződések felülvizsgálatának konkrét rendje.
- A végrehajtásról szóló beszámoló határideje és tartalma.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 2/2 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 2
- Forrásolt állítások
- 3
- 1Közzétéve2025. december 18.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA határozati javaslat határideje: azonnal.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
az önkormányzati bérleményeket több mint öt éve nem ellenőrizték.A döntési javaslat tárgya · 1. oldal
gondoskodjon az önkormányzati tulajdonú lakóingatlanok teljes körű bérleményellenőrzéséről.A biztonsági kockázat · 1. oldal
előfordulhat baleset- vagy akár életveszélyes átalakítás is.