A siófoki önkormányzati üdülő felújítása, téli használatra alkalmassá tétele és további üdülőingatlan keresése
Az előterjesztés a Siófok, Sirály utca 4. alatti önkormányzati üdülő 2026-os szezonra tervezett felújításáról és korszerűsítéséről szól. A cél a fűtési szezonban történő üdültetés bevezetése, miközben a dokumentum nem tartalmaz költségbecslést, műszaki programot vagy finanszírozási tervet. A határozati javaslat további, hasonló adottságú ingatlan keresését is előírná. Érdemi pénzügyi és végrehajtási feltételek nélkül a döntés módosítással vagy halasztással megalapozható.
Döntsön-e a Képviselő-testület a 8600 Siófok, Sirály utca 4. szám alatti önkormányzati üdülő 2026-os szezonra történő felújításáról és korszerűsítéséről, a lebonyolítással a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt.-t bízva meg, valamint hasonló adottságú további ingatlan kereséséről?
Az előterjesztés szerint az ingatlanban a szükséges karbantartáson túl hosszú ideje nem történt komolyabb felújítás, és a 2026-os szezontól a fűtési időszakban is használhatóvá kívánják tenni.
Teljes iratlefedettség
2/2 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Magas.
- Tételes felújítási költség és költségbontás.
- Műszaki állapotfelmérés, munkanemek és minimumkövetelmények.
A döntés számai és tényei
Mi változott a korábbi értékekhez képest?
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A felújítás javíthatja az ingatlan használhatóságát és meghosszabbíthatja a szolgáltatási időszakot, de a beruházás megtérülése, a kihasználtság és a díjbevétel nem becsülhető az irat alapján.
A terézvárosi lakosság, különösen a nyugdíjasok és családok, a tervezett téli üdültetéssel több időpontban vehetnék igénybe az ingatlant. A hozzáférési és jelentkezési szabályok változása nem ismert.
A fűtési szezonban történő használat várhatóan energiafelhasználással jár, de az energiahatékonysági korszerűsítés és a várható fogyasztásváltozás nincs bemutatva.
A Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. számára felújítási lebonyolítási feladat keletkezne, a polgármester számára pedig további ingatlan keresését írná elő a javaslat. A feladatok részletes ütemezése és beszámolási rendje hiányzik.
- A javaslat elfogadása változatlan formában, a részletes műszaki és pénzügyi előkészítést a végrehajtásra bízva.
- Feltételes vagy módosított támogatás: csak jóváhagyott műszaki program, tételes költségbecslés, fedezet és beszerzési ütemterv után induljon a kivitelezés.
- A döntés halasztása a költség-, műszaki, üzemeltetési és vagyongazdálkodási adatok képviselő-testület elé terjesztéséig.
Elmaradhat a tervezett téli üzem bevezetése, miközben az előterjesztés szerint az ingatlan állagromlása és értékvesztése folytatódhat. Ugyanakkor a döntés elhalasztása időt biztosít a költségek és a műszaki tartalom megalapozására.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A felújítás, korszerűsítés, lebonyolítás és az esetleges új ingatlan megvásárlásának költsége nincs számszerűsítve. Nem ismert az üzemeltetési, energia- és karbantartási többletköltség, illetve a bevételi hatás sem.
- Minősítés
- Nem azonosítható
- Fedezet
- Az előterjesztés nem jelöl meg költségvetési előirányzatot, finanszírozási forrást vagy beszerzési keretet.
- Ismétlődő hatás
- Várhatóan felmerülhetnek a fűtési szezonhoz kapcsolódó folyamatos energia-, üzemeltetési, karbantartási és személyzeti költségek, de ezekről az irat nem tartalmaz adatot.
- Bevétel / vagyon
- A téli üdültetés többlet-használatot és esetlegesen többletbevételt tehet lehetővé, de az üdülési díjakról, kihasználtságról és bevételi tervről nincs adat. A további ingatlan keresése esetleges új önkormányzati vagyontárgy megszerzéséhez vezethet, de a javaslat jelenleg csak keresést ír elő.
Végrehajtási kép
1. A Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. készítsen állapotfelmérést és tételes műszaki programot. 2. Készüljön áfával növelt költségbecslés, finanszírozási javaslat és üzemeltetési hatásvizsgálat. 3. A polgármester és a hivatal tisztázza a beszerzési eljárást, az ütemezést és a 2026. április 30-i határidő realitását. 4. A javított határozati szöveg különítse el a felújítási döntést, a lebonyolítási megbízást és az ingatlankeresést. 5. A további ingatlanról csak előre rögzített értékelési szempontok és külön döntés alapján legyen tárgyalás.
- Határidő
- A felújítás és korszerűsítés határideje 2026. április 30.; a lebonyolítási megbízás és az ingatlankeresés határideje azonnal.
- Felelős
- A felújítási döntésnél és az ingatlankeresésnél Soproni Tamás polgármester szerepel felelősként. A lebonyolítással a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt.-t bíznák meg, de a határozati javaslat felelősi sora formailag hibásan és ismétlődő pontszámozással jelenik meg.
- Jogi hatás
- Az irat nem tartalmaz jogi véleményt, közbeszerzési vagy beszerzési eljárási tervet, illetve az ingatlanvásárlás döntési és értékbecslési feltételeit. Ezek tisztázása szükséges a végrehajtás előtt.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
Nincs felújítási költségbecslés, fedezet, tartalékkeret vagy üzemeltetési hatás.
A felújítás és korszerűsítés műszaki tartalma, prioritása és teljesítési ütemezése nincs meghatározva.
A 2026. április 30-i határidő teljesíthetősége nem ítélhető meg előkészített beszerzési és kivitelezési terv nélkül.
Nem ismert a lebonyolítás és az esetleges kivitelezés beszerzési, közbeszerzési és szerződéses kerete.
A további ingatlan kereséséhez nincs rögzített helyszíni, műszaki, érték- és finanszírozási szempontrendszer.
A javaslatban több pont „I.” jelöléssel szerepel, és egyes felelősi sorokban gondolatjel áll, ezért a végleges szöveg pontosítása szükséges.
Képviselőként ellenőrizendő
- Mekkora a felújítás és korszerűsítés tételes, áfával növelt becsült költsége?
- Milyen konkrét munkák szükségesek a fűtési szezonban történő biztonságos és jogszerű használathoz?
- Milyen költségvetési előirányzat vagy más finanszírozási forrás fedezi a beruházást?
- Ki készíti el, milyen határidővel és milyen jóváhagyási rendben a műszaki programot, költségbecslést és beszerzési tervet?
- Milyen férőhely-, turnus- és kihasználtsági változás várható a téli üzem bevezetésétől, és hogyan alakulnak az üdülési díjak?
- Milyen szempontok és pénzügyi keretek alapján keressen a polgármester további ingatlant, és szükséges-e ehhez külön testületi döntés?
- A határozati javaslat pontszámozása és felelősi megjelölése hogyan kerül javításra?
Információhiányok
- Tételes felújítási költség és költségbontás.
- Műszaki állapotfelmérés, munkanemek és minimumkövetelmények.
- Finanszírozási forrás és költségvetési előirányzat.
- Beszerzési vagy közbeszerzési eljárás és kivitelezési ütemterv.
- Téli üzemeltetés várható energia-, személyzeti- és karbantartási költsége.
- Férőhely-, turnus-, kihasználtsági és bevételi terv.
- A további ingatlan keresésének pénzügyi, területi és műszaki szempontjai.
- A határozati javaslat hibás pontszámozásának és felelősi megjelölésének javítása.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 2/2 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 2
- Forrásolt állítások
- 3
- 1Közzétéve2025. december 18.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA felújítás és korszerűsítés határideje 2026. április 30.; a lebonyolítási megbízás és az ingatlankeresés határideje azonnal.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
Határidő: 2026. április 30.Téli használat célja · 1. oldal
Az épület a fűtési szezonban eddig üresen állt.Előterjesztés ülésadata · 1. oldal
A Képviselő-testület 2025.12.18 ülésére.