A siófoki önkormányzati üdülő felújítása, korszerűsítése és a terézvárosi üdültetési lehetőségek bővítése
Az előterjesztés a 8600 Siófok, Sirály utca 4. szám alatti önkormányzati üdülő 2027-es szezonra történő felújítását és korszerűsítését célozza. A döntés a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt.-t bízná meg a lebonyolítással, továbbá új, hasonló adottságú ingatlan keresését is kezdeményezi. A beruházás költsége, műszaki tartalma, finanszírozása és megtérülése nincs bemutatva. A 2026-os és 2027-es szezonra utaló határidők tisztázásra szorulnak.
Támogassa-e a Képviselő-testület a 8600 Siófok, Sirály utca 4. szám alatti önkormányzati üdülő 2027-es szezonra történő felújítását és korszerűsítését, a lebonyolítással a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt.-t megbízva?
Az előterjesztés szerint az ingatlanban a szükséges karbantartáson túl komoly felújítás nem történt, ezért állagromlás és értékvesztés következett be. A javaslat a fűtési szezonban történő használatot is lehetővé tenné, de a benyújtott szövegben a 2026-os és a 2027-es szezonra vonatkozó célkitűzés egyaránt szerepel.
Teljes iratlefedettség
2/2 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Közepes.
- Az ügy célja, helyszíne, felelőse és határideje az iratokból azonosítható, de a döntés pénzügyi, műszaki és végrehajtási megalapozása hiányos; továbbá a célidőpont belső ellentmondást tartalmaz.
- A törzselemzés forrásolt és megjeleníthető, de a döntéshozói nézet egyes részei még nem teljesek.
- Tételes beruházási költségbecslés és költségvetési fedezet.
- Műszaki program, állapotfelmérés és energetikai célértékek.
A döntés számai és tényei
Mi változott a korábbi értékekhez képest?
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A felújítás és a téli használat az önkormányzati vagyon hasznosítását javíthatja, de a beruházási, működési és esetleges bevételi hatás nem számszerűsíthető az iratok alapján.
A terézvárosi lakosság számára több üdülési időpont és fűtési szezonbeli használat válhat elérhetővé. A hozzáférési feltételek, díjak és kapacitásadatok nem szerepelnek.
A korszerűsítés energetikai hatása nem határozható meg, mert az iratok nem tartalmaznak energiafogyasztási adatot vagy tervezett energetikai műszaki tartalmat.
A Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. bevonása beruházás-előkészítési, beszerzési, műszaki ellenőrzési és elszámolási feladatokat eredményezhet; ezek részletes felelősségi és beszámolási rendje nincs rögzítve.
- A döntés elhalasztása a költségbecslés, műszaki program, finanszírozás és célidőpont tisztázásáig.
- A felújítás elvi támogatása, de a végrehajtási megbízás és a konkrét beruházási döntés külön, dokumentált költség- és műszaki terv alapján történő jóváhagyása.
- A felújítás helyett vagy mellett az új üdülőingatlan keresésének előkészítése, vételi döntés nélkül.
A jelenlegi állagromlás és értékvesztés folytatódhat, és az üdülő fűtési szezonon kívüli használata változatlan maradhat. Ennek pontos költsége és időbeli alakulása nincs bemutatva.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A felújítás és korszerűsítés várható költsége, a tervezett műszaki tartalom, a beszerzés módja és az esetleges új ingatlan megvásárlásának pénzügyi hatása nem szerepel az iratokban.
- Minősítés
- Nem azonosítható
- Fedezet
- Az iratok nem jelölik meg a finanszírozási forrást, a költségvetési előirányzatot vagy a beruházás becsült összegét.
- Ismétlődő hatás
- A fűtési szezonban történő üzemeltetés várhatóan többlet energia-, karbantartási és személyi költségekkel járhat, de ezekről az iratok nem tartalmaznak számszerű adatot.
- Bevétel / vagyon
- A felújítás az önkormányzati ingatlan állagának és használhatóságának megőrzését szolgálhatja. Az üdültetésből származó bevétel, a kihasználtság és az esetleges értéknövekedés nem számszerűsített.
Végrehajtási kép
1. A 2026/2027-es célidőpont egyértelműsítése. 2. Állapotfelmérés és tételes műszaki program készítése. 3. Független költségbecslés és finanszírozási javaslat benyújtása. 4. A szükséges beszerzési, közbeszerzési és engedélyezési eljárások meghatározása. 5. A Vagyonkezelő részletes feladat-, határidő- és beszámolási rendjének rögzítése. 6. A téli üzemeltetés várható költségeinek és használati feltételeinek bemutatása. 7. Az új ingatlan keresésének értékhatár- és visszahozatali szabályainak meghatározása.
- Határidő
- A felújítás és korszerűsítés határideje: 2027. április 30.; a lebonyolítással kapcsolatos megbízás és az új ingatlan keresése: azonnal. A szöveg indokolása ugyanakkor a 2026-os szezont említi.
- Felelős
- Soproni Tamás polgármester; a felújítás és korszerűsítés lebonyolítására a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. kapna megbízást.
- Jogi hatás
- A határozati javaslat önkormányzati tulajdonú ingatlan felújításáról és egy lebonyolító szervezet kijelöléséről rendelkezne. Az iratok nem mutatják be a szükséges közbeszerzési, beszerzési, engedélyezési és tulajdonosi eljárásokat.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
Nincs becsült beruházási költség, költségvetési forrás vagy fenntartási költségadat.
A felújítás és korszerűsítés konkrét munkanemei, műszaki követelményei és készültségi kritériumai nem ismertek.
Az indokolás a 2026-os szezontól, a határozati javaslat a 2027-es szezontól számol a kibővített használattal.
Az új, hasonló adottságú ingatlan keresése nincs vételi értékhatárhoz, költségkerethez vagy visszatérő testületi döntéshez kötve.
A téli nyitvatartás személyi, energia- és karbantartási feltételei nincsenek bemutatva.
Képviselőként ellenőrizendő
- Mekkora a felújítás és korszerűsítés előzetes, tételes költségbecslése, és mely költségvetési előirányzat biztosítja a fedezetet?
- Milyen konkrét munkákat, energetikai beavatkozásokat és kapacitásokat tartalmaz a felújítás műszaki programja?
- Mi a tényleges üzembe helyezési célidőpont: a 2026-os vagy a 2027-es szezon kezdete?
- Mekkora éves többletüzemeltetési költséggel és várható többlet-kihasználtsággal számolnak a fűtési szezonban?
- Az új ingatlan keresése kizárólag piackutatásra vonatkozik-e, vagy vételi tárgyalások megkezdésére is felhatalmazást adna?
- Milyen eljárásban és milyen kontrollpontok mellett bíznák meg a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt.-t?
Információhiányok
- Tételes beruházási költségbecslés és költségvetési fedezet.
- Műszaki program, állapotfelmérés és energetikai célértékek.
- A 2026-os és 2027-es célidőpont közötti ellentmondás feloldása.
- Téli üzemeltetési költség, személyi kapacitás és várható kihasználtság.
- Beszerzési, közbeszerzési és engedélyezési eljárási terv.
- Az új ingatlan keresésének pénzügyi és döntési keretei.
- A határozati javaslat második pontjának pontos számozása és végrehajtási tartalma.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 2/2 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 2
- Forrásolt állítások
- 3
- 1Közzétéve2026. április 30.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA felújítás és korszerűsítés határideje: 2027. április 30.; a lebonyolítással kapcsolatos megbízás és az új ingatlan keresése: azonnal. A szöveg indokolása ugyanakkor a 2026-os szezont említi.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
jelentős állagromláshoz, ezáltal értékvesztéshez vezetett.2027-es teljesítési határidő · 1. oldal
Határidő: 2027. április 30.Előterjesztés ülésének időpontja · 1. oldal
A Képviselő-testület 2026.04.30 ülésére.