A Hunyadi téri Vásárcsarnok fejépületi helyiségeinek új bérbeadási pályázata és a korábbi pályázat eredménytelenségének megállapítása
A döntés a Hunyadi téri Vásárcsarnok két fejépületi, összesen 2065 m²-es helyiségcsoportjának újrabérbeadásáról és a korábbi pályázat eredménytelenségének kimondásáról szól. A minimális nettó havi díj összesen 4,83 millió Ft, a bérlőknek azonban a rendeltetésszerű használathoz szükséges, szintenként mintegy 200 millió Ft-os munkákat is vállalniuk kell. A korábbi pályázat sikertelensége és a műemléki-műszaki kötöttségek miatt a feltételek pontosítása indokolt az új kiírás előtt.
Eredménytelennek nyilvánítsa-e a Képviselő-testület a Hunyadi téri Vásárcsarnok fejépületeire kiírt korábbi pályázatot, és hagyja-e jóvá a helyiségek új, többfordulós bérbeadási pályázatát a javasolt feltételekkel?
A korábbi, 2025. május 19. és november 19. között lebonyolított pályázatra nem érkezett ajánlat, ezért új pályázati eljárásról kell dönteni. A helyiségek jelenleg üresek és szerkezetkészek, miközben a Vásárcsarnok belső rekonstrukciója 2025-ben megkezdődött.
Teljes iratlefedettség
5/5 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Közepes.
- 1 irat nem volt teljesen géppel olvasható.
- A fő döntési tárgy, a területek, a minimumdíjak és a bérleti konstrukció egyértelműen azonosítható. Az ajánlás bizonytalanságát a műszaki költségek részletezetlensége, a pályázati dokumentáció hibái és az ütemezési ellentmondások okozzák.
- Nem áll rendelkezésre részletes, ingatlanonkénti és emeletenkénti költségbontás a bérlői beruházási kötelezettségekről.
- Nem ismert a korábbi pályázat iránti érdeklődés, a dokumentációt letöltők száma és az ajánlat hiányának konkrét oka.
A döntés számai és tényei
Mi változott a korábbi értékekhez képest?
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
Sikeres pályázat esetén új, indexált bérleti bevétel keletkezhet, miközben a nagy belső kialakítási költség a bérlőre kerül. A magas beruházási igény csökkentheti a pályázói kört és az ajánlati versenyt.
A döntés közvetetten a Vásárcsarnok fejépületeinek új funkciókkal történő megnyitását teszi lehetővé. A konkrét társadalmi vagy közösségi haszon a pályázók által benyújtandó hasznosítási koncepciótól függ.
A pályázatot a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. készíti elő és bonyolítja. A folyamat magában foglalja a pályázati dokumentáció közzétételét, a helyszíni megtekintéseket, a bontást, az esetleges hiánypótlást, a versenytárgyalást és a szerződéskötést.
- A javaslat változatlan elfogadása.
- Módosítással történő elfogadás: a hibás biztosítéki összegek, az ütemezés és a IV./VI. ütemre vonatkozó ellentmondás javítása, valamint a műszaki költség- és felelősségmegosztás pontosítása után.
- A pályázat kiírásának elhalasztása piaci konzultáció és a beruházási költségek részletesebb felülvizsgálata érdekében.
- A korábbi pályázat eredménytelenségének megállapítása mellett az új pályázat elutasítása, és más hasznosítási modell előkészítése.
A korábbi pályázat jogi státusza rendezetlen maradhat, a helyiségek továbbra is üresen állnak, és nem indulhat el az új hasznosítási eljárás. Ugyanakkor a döntés halasztása lehetőséget adhat a hibás és egymásnak ellentmondó pályázati dokumentumelemek kijavítására.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A két ingatlan minimális nettó bérleti díja összesen havi 4 830 000 Ft, éves szinten 57 960 000 Ft, teljes kihasználtság mellett, kedvezmények és indexálás nélkül. Az első hat hónapra teljes bérletidíj-mentesség, további legfeljebb hat hónapra 50%-os kedvezmény járhat. A bérlők viselik a rendeltetésszerű használathoz szükséges kialakítás költségét, amely a szakvélemény szerint szintenként mintegy 200 millió Ft.
- Minősítés
- Számszerűsített
- Fedezet
- A fejépületek rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételének költségét a kiírás szerint a bérlő viseli; bérbeszámítás nem jár. Az önkormányzati oldalon új beruházási előirányzat vagy konkrét fedezeti forrás nincs megjelölve. Az üzemeltetési és személyfelvonó-költségeket a bérlő fizeti.
- Ismétlődő hatás
- A bérleti díj évente a KSH előző évre közzétett fogyasztói árindexével emelkedik. A bérlők a bérleti díjon felül közüzemi és üzemeltetési költségeket fizetnek; az üzemeltetési átalánydíj hat hónaponként felülvizsgálható a tényleges költségek alapján.
- Bevétel / vagyon
- A döntés bevételt termelő hasznosítást céloz két, összesen 2065 m²-es önkormányzati helyiségcsoport esetében. A minimumdíj a Hunyadi tér 4. esetében számítással mintegy 2335 Ft/m²/hó, az Eötvös utca 5. esetében mintegy 2343 Ft/m²/hó nettó összegnek felel meg.
Végrehajtási kép
A döntés után a Vagyonkezelő javítsa és véglegesítse a pályázati kiírást, különösen a biztosíték összegét, a kivitelezési ütem megjelölését és a műszaki felelősségmegosztást. Ezt követően tegye közzé a kiírást, biztosítsa a helyszíni megtekintést, bonyolítsa le a bontást és szükség esetén a hiánypótlást, majd tartsa meg a versenytárgyalást. A nyertes kiválasztása után 30 napon belül kerüljön sor a szerződéskötésre, közjegyzői okirattal és birtokbaadási jegyzőkönyvvel.
- Határidő
- A javaslat szerint az eredménytelennek nyilvánítás határideje azonnali. Az új pályázat tervezett benyújtási határideje 2026. június 8. 12:00, a versenytárgyalás 2026. július 7-én lenne; a dokumentációban szereplő dátumokat és az eljárási ütemezést döntés előtt ellenőrizni kell.
- Felelős
- A döntésért és a tájékoztatásért a polgármester felelős; az új pályázat előkészítését és lebonyolítását a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. végzi. A határozati javaslat a végrehajtásra 8 hónapos határidőt jelöl.
- Jogi hatás
- A javaslat a 24/2013. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 15. § (2) bekezdés b) pontjára hivatkozik. A pályázat nyilvános, kétfordulós eljárás lenne. A nyertes bérlővel 12 éves határozott idejű szerződés köthető, amely egyedi képviselő-testületi döntéssel további 5 évvel meghosszabbítható. A dokumentáció közjegyzői okiratot és pályázati biztosítékot ír elő.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
A korábbi pályázatra egyetlen pályázati anyag sem érkezett, ezért fennáll az újabb eredménytelenség kockázata.
A rendeltetésszerű használathoz szükséges munkák költségbecslése szintenként mintegy 200 millió Ft, miközben bérbeszámítás nem jár.
A műszaki leírás szerint egy födémszakasz állékonysága nem biztosított, javítása vagy cseréje a bérlő feladata.
Az épület műemlék, a homlokzati nyílászárók és egyes szerkezeti elemek módosítása korlátozott; a funkcióhoz szükséges engedélyeket a bérlő szerzi be.
A pályázati kiírás az Ingatlan2 biztosítékaként 8.953.5000 Ft-ot tüntet fel, ami formailag hibás és a számítás alapján várhatóan 8 953 500 Ft lenne.
A műszaki leírás több helyen IV. ütemet, az összegzésben viszont VI. ütemet említ; a kiírás véglegesítése előtt tisztázni kell, mely kivitelezési ütemre vonatkozik a feladatmegosztás.
Képviselőként ellenőrizendő
- Mi indokolja, hogy a korábbi ajánlatmentes pályázat után a minimális bérleti díjak és a bérlői beruházási kötelezettségek változatlanul vagy érdemben azonosan szerepelnek az új kiírásban?
- A szintenként mintegy 200 millió Ft-os költségbecslés külön-külön melyik fejépületre, melyik emeletre és milyen műszaki tartalomra vonatkozik?
- Ki viseli a műszaki leírásban nevesített sérült födémszakasz javításának vagy cseréjének költségét, és ez szerepel-e a 200 millió Ft-os becslésben?
- Mi a helyes pályázati biztosíték az Eötvös utca 5. szám alatti ingatlanra: a dokumentumban szereplő 8.953.5000 Ft vagy a minimális bruttó díj háromszorosából számított 8 953 500 Ft?
- Miért szerepel a műszaki leírás összegzésében VI. ütem, miközben a dokumentum címe és több rendelkezése IV. ütemre hivatkozik?
- A pályázati dokumentáció 2026. január 7. és június 8. közötti megtekintési időszaka és a 2026. június 8-i benyújtási határidő végleges, összehangolt ütemezés-e?
Információhiányok
- Nem áll rendelkezésre részletes, ingatlanonkénti és emeletenkénti költségbontás a bérlői beruházási kötelezettségekről.
- Nem ismert a korábbi pályázat iránti érdeklődés, a dokumentációt letöltők száma és az ajánlat hiányának konkrét oka.
- Nem derül ki, hogy a műszaki leírásban szereplő sérült födémszakasz javítása szerepel-e a költségbecslésben.
- Nem tisztázott a pályázati biztosíték Eötvös utcai ingatlanra vonatkozó helyes összege.
- Nem tisztázott a IV. és VI. kivitelezési ütem eltérő megjelölése.
- A bontási jegyzőkönyv dokumentuma a bemenetben érdemi, olvasható szöveget nem tartalmaz.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 5/5 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 4
- Forrásolt állítások
- 4
- 1Közzétéve2025. december 18.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA javaslat szerint az eredménytelennek nyilvánítás határideje azonnali. Az új pályázat tervezett benyújtási határideje 2026. június 8. 12:00, a versenytárgyalás 2026. július 7-én lenne; a dokumentációban szereplő dátumokat és az eljárási ütemezést döntés előtt ellenőrizni kell.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
nem érkezett be egyetlen pályázati anyag semBérleti díj és beruházási teher · 2. oldal
Ezen munkálatok a költségbecslés szerint szintenként mintegy 200 millió Ft ráfordítást igényelnek.Műszaki állapot · 8. oldal
A poroszsüveg födém szétnyílt, így állékonysága nem biztosított!Pályázati biztosíték hibás feltüntetése · 4. oldal
Ingatlan1 esetén 9.448.800,-Ft, Ingatlan2 esetén 8.953.5000,- Ft