Terézváros új integrált településtervének elkészítése és az előkészítés megindítása
A javaslat Terézváros új, integrált településtervének elkészítését indítja el, és jóváhagyja a megalapozó, alátámasztó, fejlesztési és rendezési munkarészek tartalmi kereteit. A folyamat jogszabályi határidőhöz kötött: az új tervet 2027. június 30-ig kell hatályba léptetni. A tervezési költség indikatívan 60–80 millió forint, amelyet a 2026. és 2027. évi költségvetésbe terveznek, de a beszerzés és a szerződés még nincs lezárva. A határidők között dokumentumon belüli eltérés van.
Jóváhagyja-e a Képviselő-testület Terézváros új településtervének elkészítését, a főépítészi feljegyzés szerinti tartalmi követelményeket, valamint a tervezés és az eljárás előkészítésének megindítását?
Az új jogszabályi rendszer miatt a kerületnek 2027. június 30-ig hatályba kell léptetnie az új településtervet, miközben a jelenlegi településrendezési eszközök alkalmazására és módosítására eddig van lehetőség. Az indító döntés szükséges a tervező kiválasztásának, a megalapozó vizsgálatoknak és a későbbi egyeztetéseknek a megkezdéséhez.
Teljes iratlefedettség
3/3 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Magas.
- A végleges tervezési díj, szerződéses feltételek és a 2026–2027. évi költségvetési előirányzatok éves bontása nincs megadva.
- A beszerzési vagy közbeszerzési eljárás típusa, ütemezése és felelőse nincs meghatározva.
A döntés számai és tényei
Mi változott a korábbi értékekhez képest?
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A döntés 60–80 millió forintos tervezési kiadást alapozhat meg, amelyet két költségvetési évben kell megtervezni. A terv későbbi gazdasági és ingatlanpiaci hatásai konkrét rendezési döntések hiányában most nem számszerűsíthetők.
A folyamat két tervezett lakossági konzultációt és partnerségi egyeztetést tartalmaz. A konkrét társadalmi hatásokat a későbbi fejlesztési és rendezési tartalom fogja meghatározni.
A településtervhez a jogszabályi eljárásban környezeti értékelés készülhet, ha az illetékes szervek ezt szükségesnek nyilvánítják. A környezeti értékelés konkrét tartalma és költsége jelenleg nem ismert.
A Polgármesteri Hivatalnak elő kell készítenie a tervezési szerződést, le kell folytatnia vagy elő kell készítenie a beszerzési eljárást, koordinálnia kell az E-TÉR-ben zajló egyeztetést, valamint a fővárosi és kerületi partnerekkel folytatott szakmai és társadalmi egyeztetéseket.
- Az indító döntés és a főépítészi feljegyzés változatlan elfogadása, a határidő- és költségadatok utólagos pontosításával.
- Módosítással történő elfogadás: a határozati javaslat határidejének egységesítése, valamint a beszerzési és költségvetési mérföldkövek rögzítése.
- Halasztás a következő ülésre, a véglegesített ütemezés, éves költségbontás és beszerzési terv bekérésével.
A tervezés indítása késhet, ami csökkenti a rendelkezésre álló időt a 2027. június 30-i hatálybaléptetésig. A jelenlegi tervrendszer alkalmazására és módosítására vonatkozó átmeneti idő végén az új jogszabályi rendszernek való megfelelés biztosítása szükségessé válik.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A tervezési munka indikatív költsége 60–80 millió forint. A kiadás több költségvetési évet érinthet; a tervező kiválasztása és a végleges szerződéses összeg még nem ismert.
- Minősítés
- Számszerűsített
- Fedezet
- Az előterjesztés szerint a tervezési munka költségeit a 2026. és 2027. évi önkormányzati költségvetésbe tervezik. A konkrét költségvetési előirányzat, finanszírozási forrás és éves bontás nincs megadva.
- Ismétlődő hatás
- Az iratok nem azonosítanak rendszeres vagy tartós működési kiadást; a tervezési díj egyszeri, projektjellegű költségként jelenik meg. A későbbi terv végrehajtásának költségeiről nincs adat.
- Bevétel / vagyon
- Az indító döntés nem tartalmaz közvetlen bevételi hatást, vagyonelem-értékesítést vagy önkormányzati ingatlanhasznosítási döntést.
Végrehajtási kép
1. A határozati javaslat határidejének javítása a 2027. június 30-i hatálybaléptetési végső időpontra. 2. A tervezési feladat és az örökségvédelmi hatástanulmány beszerzési tartalmának véglegesítése. 3. Tervező kiválasztása a hatáskörrel rendelkező szerv döntésével. 4. Közös megalapozó vizsgálat és alátámasztó munkarészek elkészítése 2026-ban. 5. Fejlesztési terv, lakossági konzultáció, majd rendezési terv és műemlékvédelmi hatástanulmány elkészítése. 6. Partnerségi egyeztetés és a településterv elfogadása, majd hatálybaléptetése a jogszabályi határidő előtt.
- Határidő
- A határozati javaslat I. pontja 2027. július 1-jei határidőt tartalmaz, miközben az előterjesztés ütemezése szerint a hatálybaléptetés határideje 2027. június 30. A III. pont szerinti előkészítési határidő 2027. március 31. A dokumentumok közötti eltérést a döntés előtt rendezni kell.
- Felelős
- A határozati javaslat mindhárom pontja Soproni Tamás polgármestert jelöli felelősként. A tervező kiválasztásáról és a beszerzési vagy közbeszerzési eljárásról a hatáskörrel rendelkező szerv dönt.
- Jogi hatás
- Az új településtervnek a Méptv., a TÉKA és a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet követelményei szerint kell elkészülnie. A jelenlegi KÉSZ és településképi rendelet alkalmazhatósága a jogszabályi átmeneti határidőhöz kötött; az új településterv elfogadásával a településképi rendeletet hatályon kívül kell helyezni, és tartalmát a helyi építési szabályzatban kell elhelyezni.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
A jogszabályi határidő, az előterjesztés ütemezése és a határozati javaslat I. pontja nem egységes: 2027. június 30. és 2027. július 1. is szerepel.
A 60–80 millió forintos költség csak indikatív, a végleges ajánlat, a szerződéses ár és a 2026–2027. évi költségvetési bontás hiányzik.
A tervezési szerződés előkészítése folyamatban van, a beszerzési vagy közbeszerzési eljárásról még későbbi döntés szükséges.
A kerületi terv érdemi munkái az előterjesztés szerint az új fővárosi tervek elfogadását követően indulhatnak meg, ami ütemezési függőséget jelent.
A teljes kerületre készülő tervhez műemlékvédelmi hatástanulmány szükséges, a környezeti értékelés szükségességét pedig az illetékes szervek nyilatkozatai befolyásolják.
Képviselőként ellenőrizendő
- Melyik határidőt kell a határozati javaslat I. pontjában alkalmazni: 2027. június 30-át vagy 2027. július 1-jét?
- Mekkora összeg és milyen éves bontás kerüljön a 2026. és 2027. évi költségvetésbe a 60–80 millió forintos indikatív sáv alapján?
- Milyen beszerzési vagy közbeszerzési eljárásban, milyen döntéshozói hatáskörben és mikorra választják ki a tervezőt?
- Mikor várható az új fővárosi településterv elfogadása, és hogyan illesztik ehhez a kerületi ütemezést?
- Milyen feltételek mellett kell a környezeti értékelést elkészíteni, és annak költségét tartalmazza-e a 60–80 millió forintos becslés?
Információhiányok
- A végleges tervezési díj, szerződéses feltételek és a 2026–2027. évi költségvetési előirányzatok éves bontása nincs megadva.
- A beszerzési vagy közbeszerzési eljárás típusa, ütemezése és felelőse nincs meghatározva.
- Az új fővárosi településterv elfogadásának időpontja nincs közölve.
- Nem ismert, hogy a 60–80 millió forintos becslés tartalmazza-e a műemlékvédelmi hatástanulmány és az esetleg szükséges környezeti értékelés költségét.
- A határozati javaslat I. pontjának 2027. július 1-jei határideje nincs összhangban az előterjesztés 2027. június 30-i hatálybaléptetési határidejével.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 3/3 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 3
- Forrásolt állítások
- 3
- 1Közzétéve2025. december 18.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA határozati javaslat I. pontja 2027. július 1-jei határidőt tartalmaz, miközben az előterjesztés ütemezése szerint a hatálybaléptetés határideje 2027. június 30. A III. pont szerinti előkészítési határidő 2027. március 31. A dokumentumok közötti eltérést a döntés előtt rendezni kell.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
Hatálybaléptetés 2027. június 30-igIndikatív tervezési költség · 4. oldal
ennek költsége hatvan és nyolcvanmillió forintos nagyságrend között tervezendőMűemlékvédelmi kötelezettség · 3. oldal
a műemlékvédelmi hatástanulmányt a településterv készítésével egyidejűleg el kell készíteni