Az önkormányzati tulajdonú lakóingatlanok teljes körű bérleményellenőrzésének elrendelése
A javaslat az önkormányzati tulajdonú lakóingatlanok teljes körű ellenőrzését írná elő 2026. március 15-ig, az eredmény testületi bemutatását pedig legkésőbb április 30-ig. Az indokolás szerint több mint öt éve nem volt átfogó ellenőrzés, ezért engedély nélküli átalakítások és elmaradt bérletidíj-korrekciók maradhattak feltáratlanul. A döntés szakmailag indokolható, de a végrehajtás módszere, kapacitása és költsége nincs részletezve.
Elrendelje-e a Képviselő-testület az önkormányzati tulajdonú lakóingatlanok teljes körű bérleményellenőrzését 2026. március 15-i határidővel, és kérje-e annak eredményét legkésőbb 2026. április 30-ig előterjeszteni?
Az előterjesztés szerint a bérleményeket több mint öt éve nem ellenőrizték, miközben egyre több utólagos hozzájárulási és fennmaradási kérelem érkezik. A javaslat a feltárt állapotok rendszerezését és a további szerződésmódosítások megalapozását célozza.
Teljes iratlefedettség
2/2 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Közepes.
- A cél, az indok és a két határidő egyértelmű, de a végrehajtás, a költség, az érintett ingatlanállomány és a beszámoló tartalma nincs részletezve. A dokumentumok nem tartalmaznak elfogadott döntést vagy szavazási eredményt.
- Az önkormányzati tulajdonú lakóingatlanok pontos száma és földrajzi, illetve szerződéses bontása.
- Az ellenőrzés módszertana, minimális tartalma és dokumentálási rendje.
A döntés számai és tényei
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A vizsgálat javíthatja a bérleményi állományról rendelkezésre álló információkat, és alapot adhat a komfortfokozat-változás miatti bérletidíj-korrekciókhoz. Konkrét bevételi vagy kiadási hatás nem számítható ki az iratok alapján.
A bérlők számára helyszíni ellenőrzést és esetleges utólagos hozzájárulási, fennmaradási vagy szerződésmódosítási eljárásokat jelenthet. A lakhatási terhekre, az érintett háztartások számára és az esetleges jogorvoslati rendre nincs adat.
Az önkormányzatnak rövid határidőn belül össze kell állítania az ellenőrzési programot, le kell bonyolítania a vizsgálatokat, majd eredménybeszámolót kell készítenie a Képviselő-testület számára.
- Az előterjesztett határozati javaslat változatlan elfogadása.
- Feltételes elfogadás részletes végrehajtási tervvel, költségbecsléssel és egységes beszámolási követelményekkel.
- A döntés elhalasztása a végrehajtási kapacitás, a költség és az ellenőrzési módszertan tisztázásáig.
A több mint öt éve fennálló ellenőrzési hiány és az utólagos kérelmek kezelése érdemi, egységes ellenőrzési program nélkül folytatódhat. Ez fenntarthatja az engedély nélküli átalakítások, a nem korrigált bérleti díjak és a biztonsági problémák feltáratlanságát.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
Az előterjesztés szerint a komfortfokozat növekedése miatt egyes bérlők éveken át a rendeletben meghatározottnál alacsonyabb bérleti díjat fizethettek. A javaslat közvetlen ellenőrzési költségét, a lehetséges többletbevételt és az esetleges helyreállítási kiadásokat nem számszerűsíti.
- Minősítés
- Nem számszerűsített
- Fedezet
- Az iratok nem jelölik meg az ellenőrzés fedezetét, a végrehajtó szervezeti egységet vagy a szükséges külső szolgáltatási keretet.
- Ismétlődő hatás
- Az ellenőrzés egyszeri, 2026-ra meghatározott feladatként jelenik meg, de az iratok nem rendezik a későbbi rendszeres ellenőrzések gyakoriságát és költségét.
- Bevétel / vagyon
- A feltárt komfortfokozat-változások és átalakítások alapján bérletidíj-korrekciók és szerződésmódosítások válhatnak szükségessé. Ennek várható összege nem ismert.
Végrehajtási kép
A polgármesteri felelősség mellett először ingatlan- és szerződésjegyzéket, ellenőrzési protokollt, ütemezést és erőforrás-tervet kell kijelölni. Ezt követően dokumentum- és helyszíni vizsgálatot kell végezni, a feltárt eltéréseket kategorizálni, a sürgős biztonsági eseteket elkülöníteni, majd ingatlanonként összesített jelentést készíteni a 2026. április 30-i testületi határidőre.
- Határidő
- A teljes körű bérleményellenőrzés határideje 2026. március 15.; eredményének előterjesztése az azt követő első rendes testületi ülésen, de legkésőbb 2026. április 30-án esedékes. A határozati javaslat felelősként a polgármestert, általános határidőként azonnalt jelöl meg.
- Felelős
- Soproni Tamás polgármester; az ellenőrzést végrehajtó szervezeti egység nincs megnevezve.
- Jogi hatás
- Az ellenőrzés eredménye alapján utólagos hozzájárulási, fennmaradási és bérletiszerződés-módosítási ügyek kezelése válhat szükségessé. Az előterjesztés nem ismerteti az ellenőrzés konkrét jogi eljárásrendjét vagy a bérlőkkel szembeni intézkedések kereteit.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
Nem ismert, hogy az önkormányzat rendelkezik-e a 2026. március 15-i teljes körű ellenőrzéshez szükséges létszámmal, műszaki szakértelemmel és ütemezéssel.
Nincs költségbecslés az ellenőrzésre, a szakértői közreműködésre, a helyreállításokra vagy az esetleges szerződésmódosítások adminisztrációjára.
Az előterjesztés szerint engedély nélküli átalakítások között baleset- vagy életveszélyes beavatkozás is előfordulhat.
A döntés nem határozza meg, milyen tartalmú, milyen bontású és milyen ellenőrizhető adatokkal készülő jelentést kell a Képviselő-testület elé terjeszteni.
Az iratok nem rendezik, hogyan kezelik azokat az eseteket, amikor a bérlő nem biztosít hozzáférést az ingatlanhoz.
Képviselőként ellenőrizendő
- Mely szervezeti egység, milyen létszámmal és milyen műszaki jogosultságokkal végzi a 2026. március 15-ig előírt ellenőrzést?
- Mekkora az ellenőrzés tervezett költsége, és azt mely költségvetési előirányzat fedezi?
- Mit jelent az előterjesztésben szereplő „teljes körű” ellenőrzés: minden lakóingatlan helyszíni vizsgálatát, dokumentumellenőrzést, vagy mindkettőt?
- Milyen szempontok szerint minősítik a feltárt átalakításokat, és milyen sürgős intézkedés történik baleset- vagy életveszély esetén?
- Milyen szerkezetben és mutatókkal készül az április 30-ig benyújtandó eredménybeszámoló?
Információhiányok
- Az önkormányzati tulajdonú lakóingatlanok pontos száma és földrajzi, illetve szerződéses bontása.
- Az ellenőrzés módszertana, minimális tartalma és dokumentálási rendje.
- A végrehajtásért felelős szervezeti egység és a szükséges szakmai kapacitás.
- A teljes program költségbecslése és költségvetési fedezete.
- A feltárt eltérések kezelésének jogi és ügyintézési folyamata.
- A korábbi utólagos kérelmek és szerződésmódosítások száma, valamint pénzügyi hatása.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 2/2 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 2
- Forrásolt állítások
- 3
- 1Közzétéve2026. január 29.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA teljes körű bérleményellenőrzés határideje 2026. március 15.; eredményének előterjesztése az azt követő első rendes testületi ülésen, de legkésőbb 2026. április 30-án esedékes. A határozati javaslat felelősként a polgármestert, általános határidőként azonnalt jelöl meg.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
Határozati javaslat: Budapest Főváros VI. kerület Terézváros Önkormányzatának Képviselő-testülete felkéri a polgármestert, hogy gondoskodjon az önkormányzati tulajdonú lakóingatlanok teljes körű bérleményellenőrzésérőlAz ügy napirendi státusza · 1. oldal
A Képviselő-testület 2026.01.29 ülésére.A döntés indoka · 1. oldal
Semmiképp nem megengedhető és nem elfogadható, hogy az önkormányzati tulajdonú ingatlanokban a bérlők engedély nélküli átalakításokat hajtsanak végre