A siófoki önkormányzati üdülő felújítása és a téli üzemeltetés előkészítése
Az előterjesztés a 8600 Siófok, Sirály utca 4. alatti önkormányzati üdülő 2026-os szezonra tervezett felújításáról és korszerűsítéséről szól. A cél a fűtési szezonban történő használat lehetővé tétele és az üdültetési időpontok bővítése. A dokumentumok nem tartalmaznak műszaki programot, költségbecslést, finanszírozási forrást vagy megtérülési számítást, ezért a beruházás teljes körű támogatására jelenleg nincs kellő pénzügyi alap.
Támogassa-e a Képviselő-testület a 8600 Siófok, Sirály utca 4. alatti önkormányzati üdülő 2026-os szezonra tervezett felújítását, korszerűsítését és a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. általi lebonyolítását?
Az előterjesztés szerint az ingatlanban a szükséges karbantartáson túl komolyabb felújítás nem történt, az épület a fűtési szezonban pedig eddig üresen állt. A javaslat célja, hogy a 2026-os szezontól a téli üdültetés is lehetővé váljon.
Teljes iratlefedettség
2/2 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Közepes.
- A döntés célja, helyszíne, felelőse és határideje az iratokból egyértelmű, de a pénzügyi, műszaki és végrehajtási adatok jelentős része hiányzik. Ez a támogatás szakmai feltételeinek megítélését korlátozza.
- Beruházási költségbecslés és költségbontás.
- Finanszírozási forrás és költségvetési fedezet.
A döntés számai és tényei
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A korszerűsítés javíthatja az ingatlan használhatóságát és megőrizheti a közösségi üdültetési szolgáltatást, de a gazdasági előnyök és költségek nem számszerűsíthetők az iratok alapján.
A dokumentum szerint a siófoki üdülő a terézvárosi lakosság körében népszerű, és a téli használat nyugdíjasok és családok számára is lehetőséget teremthet. A tényleges kapacitás- és hozzáférési változás nincs meghatározva.
A fűtési szezonban történő használat várhatóan növeli az energiafelhasználást, de az épületgépészeti korszerűsítés és a várható energiahatás nem ismert. Környezeti hatásvizsgálatot az iratok nem tartalmaznak.
A Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. bevonása végrehajtási feladatot keletkeztet, ugyanakkor a beszerzési, műszaki ellenőrzési és beszámolási rend nincs rögzítve. A polgármesterre azonnali ingatlankeresési feladatot is telepítene a javaslat.
- A felújítás elvi támogatása csak részletes műszaki program, költségbecslés, fedezetigazolás és ütemterv benyújtása után.
- A felújítás és a téli üzemeltetés külön döntési szakaszban történő kezelése, először az állapotfelméréssel és a beruházási költség meghatározásával.
- A beruházás elhalasztása és az üdülő további használata a szükséges karbantartások mellett, amíg a pénzügyi és műszaki adatok rendelkezésre nem állnak.
- A további ingatlan vásárlásának külön előkészítése, a mostani felújítási döntéstől és annak pénzügyi keretétől elválasztva.
A felújítás elmaradása esetén fennmaradhat az előterjesztésben jelzett állagromlás és értékvesztés kockázata, valamint a fűtési szezonban történő üresen állás. Ugyanakkor elkerülhetők a jelenleg nem ismert beruházási és üzemeltetési kiadások.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A felújítás, korszerűsítés, téli üzemeltetés és az esetlegesen megvásárolandó hasonló ingatlan pénzügyi hatása nincs számszerűsítve. Nem ismert a beruházás becsült összege, az üzemeltetési többletköltség, a bevételváltozás vagy a vásárlásra szánt keret.
- Minősítés
- Nem azonosítható
- Fedezet
- Az iratok nem neveznek meg finanszírozási forrást, költségvetési előirányzatot vagy pénzügyi fedezetet.
- Ismétlődő hatás
- A fűtési szezonban történő üzemeltetés várhatóan ismétlődő energia-, karbantartási, takarítási és működtetési költségekkel járhat, de ezek összege és fedezete nincs bemutatva.
- Bevétel / vagyon
- A felújítás az önkormányzati ingatlan állagának és használhatóságának javítását célozza. A téli üdültetésből származó esetleges bevétel, valamint az ingatlan értékváltozása nincs számszerűsítve. A javaslat egy további, hasonló adottságú ingatlan megvásárlásának lehetőségét is felveti, vételár vagy keret nélkül.
Végrehajtási kép
1. A Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. készítsen műszaki állapotfelmérést és tételes munkaprogramot. 2. Készüljön bruttó költségbecslés, finanszírozási javaslat, beszerzési/jogi ütemterv és a 2026. május 31-i határidő megvalósíthatósági vizsgálata. 3. Készüljön külön üzemeltetési terv a téli időszak energia-, személyi és fenntartási költségeivel. 4. A Képviselő-testület ezek alapján döntsön a kivitelezés konkrét keretéről. 5. A további ingatlan vásárlásának keresési szempontjait és kereteit külön határozatban kell rögzíteni.
- Határidő
- A felújítás és korszerűsítés határideje 2026. május 31.; a lebonyolításra és az ingatlankeresésre a javaslat azonnali határidőt jelöl meg.
- Felelős
- A határozati javaslat a polgármestert, Soproni Tamást jelöli felelősként; a felújítás és korszerűsítés lebonyolításával a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt.-t bízná meg.
- Jogi hatás
- A döntés önkormányzati tulajdonú ingatlan felújítását és egy gazdasági társaság lebonyolítással való megbízását alapozná meg. A közbeszerzési, beszerzési, tulajdonosi, engedélyezési és költségvetési jogi feltételeket az iratok nem részletezik.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
Nincs beruházási költségbecslés, finanszírozási forrás vagy a 2026. évi költségvetéssel való összhang bemutatva.
Nem ismert a felújítás és korszerűsítés konkrét műszaki tartalma, az épület állapotfelmérése és a szükséges munkák ütemezése.
A 2026. május 31-i teljesítési határidő megalapozottsága nem ellenőrizhető a beszerzési és kivitelezési folyamat adatai nélkül.
A téli használat energia-, személyi, takarítási és karbantartási követelményei, valamint fedezete nem szerepelnek az előterjesztésben.
A határozati javaslat számozása és szerkezete nem egyértelmű: az I. pont után „1.” pont következik, majd külön pontként jelenik meg az ingatlankeresés.
A hasonló ingatlan megvásárlására vonatkozó felkérés nem tartalmaz keresési szempontokat, értékhatárt, finanszírozási keretet vagy visszahozatali kötelezettséget.
Képviselőként ellenőrizendő
- Mekkora a felújítás és korszerűsítés tételes, bruttó költségbecslése, és mely költségvetési előirányzat biztosítja a fedezetet?
- Milyen konkrét munkák szükségesek a fűtési szezonban történő használathoz, és készült-e műszaki állapotfelmérés vagy ütemterv?
- Milyen engedélyezési, beszerzési vagy közbeszerzési eljárás szükséges, és tartható-e ezek mellett a 2026. május 31-i határidő?
- Mekkora éves többletüzemeltetési költséggel és várható bevétellel számol az önkormányzat a téli üdültetés bevezetése után?
- Mi az ingatlankeresés célja, milyen értékhatár és finanszírozási keret mellett vizsgálná a polgármester a vásárlást, és mikor kerülne újra a Képviselő-testület elé a döntés?
Információhiányok
- Beruházási költségbecslés és költségbontás.
- Finanszírozási forrás és költségvetési fedezet.
- Műszaki állapotfelmérés, munkanemek és műszaki specifikáció.
- Beszerzési, közbeszerzési és engedélyezési folyamat.
- Téli üzemeltetési költség- és bevételi terv.
- Kapacitás-, turnus- és hozzáférési terv a kibővített üdültetéshez.
- A további ingatlanvásárlás értékhatára, finanszírozása és döntési menete.
- A határozati javaslat pontos, egységes számozása és a megbízás részletes tartalma.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 2/2 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 2
- Forrásolt állítások
- 3
- 1Közzétéve2026. március 26.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA felújítás és korszerűsítés határideje 2026. május 31.; a lebonyolításra és az ingatlankeresésre a javaslat azonnali határidőt jelöl meg.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
jelentős állagromláshoz, ezáltal értékvesztéshez vezetettA téli használat célja · 1. oldal
a fűtési szezonban való üdülésre is alkalmassá tenni az épületetA döntés előterjesztési státusza · 1. oldal
A Képviselő-testület 2026.03.26 ülésére.