A siófoki önkormányzati üdülő felújítása, téli használatra alkalmassá tétele és további üdülőingatlan keresése
Az előterjesztés a Siófok, Sirály utca 4. alatti önkormányzati üdülő 2026-os szezonra történő felújítását és korszerűsítését, valamint a téli használat lehetővé tételét célozza. A lebonyolítással a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt.-t bíznák meg, a határidő 2026. április 30. A dokumentum nem tartalmaz költségbecslést, műszaki programot, finanszírozási forrást vagy közbeszerzési ütemezést. Ezért a döntés csak e feltételek előzetes tisztázásával támogatható.
Jóváhagyja-e a Képviselő-testület a 8600 Siófok, Sirály utca 4. szám alatti önkormányzati üdülő 2026-os szezonra tervezett felújítását és korszerűsítését, valamint további hasonló üdülőingatlan keresését?
Az előterjesztés szerint az ingatlanban a szükséges karbantartáson kívül hosszabb ideje nem történt komolyabb felújítás, és a 2026-os szezontól kívánják bővíteni a használatot. A határozati javaslat teljesítési határideje 2026. április 30., ezért a döntés időben megelőzi a tervezett szezonkezdést.
Teljes iratlefedettség
2/2 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Közepes.
- A döntés tárgya, helyszíne, fő végrehajtója és határideje egyértelmű, de a pénzügyi, műszaki, jogi és üzemeltetési megalapozás jelentős része hiányzik.
- A felújítás és korszerűsítés teljes költsége, költségnemek szerinti bontása és áfatartalma.
- A rendelkezésre álló költségvetési fedezet és az esetleges előirányzat-módosítás szükségessége.
A döntés számai és tényei
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A beruházás javíthatja az önkormányzati ingatlan állapotát és használati lehetőségeit, de a gazdasági hatás, a kihasználtság és a megtérülés nem számszerűsíthető a benyújtott adatok alapján.
A terézvárosi lakosság számára a jelenlegi tavasztól őszig tartó lehetőség mellett téli üdülési időpontok is megnyílhatnának. Az előterjesztés szerint az üdülőre jelenleg is jelentős túljelentkezés van.
A Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. számára felújítás-előkészítési és lebonyolítási feladat keletkezne, a polgármester számára pedig ingatlankeresési feladat. Az adminisztratív és szervezeti kapacitásigény nincs részletezve.
- A felújítási döntés elhalasztása tételes költségbecslés, műszaki program, fedezet- és ütemterv benyújtásáig.
- A felújítás elvi támogatása feltételekkel, azzal, hogy kivitelezés vagy kötelezettségvállalás csak külön költség- és műszaki jóváhagyás után történhet.
- A felújítás és a további ingatlan keresésének különválasztása: először a meglévő üdülő beruházási megalapozása, később önálló vagyongazdálkodási előterjesztés.
- A jelenlegi javaslat elutasítása, ha a testület nem kíván új beruházási és üzemeltetési kötelezettséget vállalni.
Felújítás nélkül fennmaradhat az üdülő állagromlásának és értékvesztésének kockázata, és nem nyílna meg a téli használat lehetősége. Ugyanakkor a döntés elhalasztása időt adhat a költségek és a megvalósíthatóság tisztázására.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A felújítás, korszerűsítés és az esetleges új ingatlanvásárlás pénzügyi hatása az iratokból nem számszerűsíthető. Nem ismert a beruházás becsült összege, a vásárlásra fordítható keret, az üzemeltetési többletköltség és az esetleges bevétel.
- Minősítés
- Nem azonosítható
- Fedezet
- Az előterjesztés nem jelöl meg költségvetési előirányzatot, finanszírozási forrást vagy fedezetigazolást.
- Ismétlődő hatás
- Várhatóan többletfenntartási, üzemeltetési és energiafelhasználási költség merülhet fel a fűtési szezonban történő használat miatt, de ezek mértéke nincs bemutatva.
- Bevétel / vagyon
- A téli használat elvileg növelheti az üdültetési kapacitás kihasználását, de a várható turnusszámról, díjbevételről és megtérülésről nincs adat. A további ingatlanvásárlás az önkormányzati vagyon bővítését jelentené, konkrét vételár nélkül.
Végrehajtási kép
Első lépésként állapotfelmérés és tételes műszaki program szükséges, külön bontva a halasztható és a téli használathoz elengedhetetlen munkákat. Ezt követően költségbecslés, fedezetvizsgálat, beszerzési vagy közbeszerzési terv és kivitelezési ütemezés készüljön. A Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. csak rögzített keretek és felelős mellett kezdje meg a lebonyolítást. A további ingatlan keresését értékelési szempontokkal, pénzügyi kerettel és visszahozatali határidővel kell lezárni.
- Határidő
- A felújítás és korszerűsítés határideje 2026. április 30.; a Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. megbízása és a további ingatlan keresése esetében a javaslat azonnali határidőt jelöl.
- Felelős
- A felújítási döntésnél és az ingatlankeresésnél Soproni Tamás polgármester szerepel felelősként. A lebonyolítással a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt.-t bíznák meg, ugyanakkor a II. pont felelősi megjelölése formailag nem egyértelmű.
- Jogi hatás
- A döntés önkormányzati tulajdonú ingatlan felújítását és vagyonkezelői lebonyolítását érintené. Az iratok nem ismertetik a szükséges beszerzési, közbeszerzési, építésügyi, engedélyezési és vagyonértékelési eljárásokat; ezek megfelelőségét a végrehajtás előtt tisztázni kell.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
Nincs költségbecslés, fedezet vagy előirányzati hivatkozás a felújításra és a lehetséges ingatlanvásárlásra.
Nem ismert a felújítás konkrét műszaki tartalma, az épület jelenlegi állapota és a téli használathoz szükséges beavatkozások köre.
A 2026. április 30-i teljesítési határidő megvalósíthatósága nem ellenőrizhető beszerzési és kivitelezési ütemezés nélkül.
Az iratok nem mutatják be, milyen beszerzési vagy közbeszerzési eljárás szükséges a felújításhoz és a lebonyolításhoz.
A további ingatlan keresése cél, értékelési szempontok, pénzügyi keret és döntési visszacsatolás nélkül szerepel.
A II. pontban a felelősi megjelölés a dokumentumban „— Soproni Tamás polgármester” formában jelenik meg, ezért a határozat véglegesítésekor tisztázni kell a felelőst.
Képviselőként ellenőrizendő
- Mekkora a felújítás és korszerűsítés tételes, áfával növelt becsült költsége?
- Milyen konkrét műszaki munkák szükségesek a fűtési szezonban történő használathoz, és készült-e állapotfelmérés?
- Mely költségvetési előirányzat biztosítja a fedezetet, és szükséges-e költségvetési rendeletmódosítás?
- Milyen beszerzési vagy közbeszerzési eljárás, engedély és kivitelezési ütemezés szükséges a 2026. április 30-i határidő teljesítéséhez?
- Milyen szolgáltatási, kapacitás- és díjbevételi terv alapján várható a téli üzemeltetés?
- A további üdülőingatlan keresése csak piaci felkutatást jelent-e, vagy vételi előkészítést is; milyen értékhatár és visszahozatali kötelezettség vonatkozik rá?
- Ki a II. pontban a lebonyolításért kijelölt felelős?
Információhiányok
- A felújítás és korszerűsítés teljes költsége, költségnemek szerinti bontása és áfatartalma.
- A rendelkezésre álló költségvetési fedezet és az esetleges előirányzat-módosítás szükségessége.
- Műszaki állapotfelmérés, tételes munkanemlista, engedélyezési igény és kivitelezési ütemterv.
- A téli működés várható energia-, személyi-, karbantartási és egyéb üzemeltetési költsége.
- A téli üdültetés tervezett kapacitása, díjai, bevétele és a kihasználtságra vonatkozó számítás.
- A szükséges beszerzési vagy közbeszerzési eljárás meghatározása.
- A további ingatlan keresésének pénzügyi, szakmai és döntési kerete.
- A II. pont felelősének egyértelmű megjelölése.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 2/2 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 2
- Forrásolt állítások
- 4
- 1Közzétéve2025. november 27.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA felújítás és korszerűsítés határideje 2026. április 30.; a Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. megbízása és a további ingatlan keresése esetében a javaslat azonnali határidőt jelöl.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
jelentős állagromláshoz, ezáltal értékvesztéshez vezetettFelújítási cél és határidő · 1. oldal
a 2026-os szezonra felújítja, korszerűsítiTéli használat · 1. oldal
a fűtési szezonban való üdülésre is alkalmassá tenni az épületetElőterjesztési státusz · 1. oldal
A Képviselő-testület 2025.11.27 ülésére.