A siófoki önkormányzati üdülő felújítása és a téli üzemeltetés előkészítése
Az előterjesztés a 8600 Siófok, Sirály utca 4. szám alatti önkormányzati üdülő 2026-os szezonra történő felújítását és korszerűsítését javasolja, a lebonyolítással a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt.-t bízná meg. A cél a jelenlegi állagromlás megállítása és a fűtési szezonra kiterjesztett üdültetés. A dokumentumok nem tartalmaznak költségbecslést, finanszírozási forrást, műszaki tartalmat vagy beszerzési tervet, ezért a végleges támogatás előtt ezek pótlása indokolt.
Támogassa-e a képviselő-testület a 8600 Siófok, Sirály utca 4. szám alatti önkormányzati üdülő 2026-os szezonra tervezett felújítását és korszerűsítését, valamint a lebonyolítással a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. megbízását?
Az előterjesztés szerint az ingatlanban a szükséges karbantartáson túl évek óta nem történt komolyabb felújítás, ami állagromláshoz és értékvesztéshez vezetett. A javaslat a 2026-os szezontól a fűtési időszakban is használhatóvá tenné az épületet.
Teljes iratlefedettség
2/2 hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Magas.
- Tételes műszaki tartalom és állapotfelmérés.
- Felújítási és korszerűsítési költségbecslés, költségbontás és finanszírozási forrás.
A döntés számai és tényei
Mi változott a korábbi értékekhez képest?
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A felújítás megőrizheti és javíthatja az önkormányzati ingatlan használati értékét, miközben beruházási költséget és várhatóan magasabb üzemeltetési kiadásokat okoz. A gazdasági egyenleg nem számszerűsíthető a költség- és kihasználtsági adatok hiánya miatt.
A terézvárosi lakosság, különösen a nyugdíjasok és családok számára bővülhet az üdülési lehetőség. Az előterjesztés a jelenlegi túljelentkezést említi, de nem ad meg várólista- vagy kapacitásadatot.
A fűtési szezonban történő használat energiafelhasználással járhat. Energetikai korszerűsítésről, energiahatékonysági célokról vagy várható fogyasztásváltozásról az iratok nem tartalmaznak adatot.
A polgármesternek és a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt.-nek előkészítési, lebonyolítási és határidő-tartási feladata keletkezne. A feladatok, beszámolási rend és döntési kontrollok részletesen nincsenek meghatározva.
- A javaslat feltételes támogatása költségbecslés, műszaki tartalom, finanszírozási terv és végrehajtási ütemterv benyújtásához kötve.
- A döntés elhalasztása, és a hiányzó műszaki, pénzügyi, beszerzési és üzemeltetési adatok pótlása után történő újbóli előterjesztés.
- A felújítás műszaki és pénzügyi előkészítésének külön jóváhagyása, a kivitelezésről és a költségvállalásról későbbi testületi döntéssel.
- A felújítás elutasítása; ez csak akkor indokolt, ha az állapotfelmérés alapján a beruházás gazdaságtalan vagy a téli üzemeltetés nem fenntartható.
A felújítás elmaradása esetén fennmaradhat az előterjesztésben jelzett állagromlás és értékvesztés, valamint nem bővülne a fűtési szezonban kínált üdülési lehetőség. Ugyanakkor elmaradna az azonnali, jelenleg nem számszerűsített beruházási és többletüzemeltetési kiadás.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
Egyszeri felújítási és korszerűsítési kiadás várható, továbbá a fűtési szezonban történő üzemeltetés miatt többlet működési költség merülhet fel. Az iratok nem tartalmaznak összeget, költségbontást, fedezetet vagy várható bevételt.
- Minősítés
- Nem azonosítható
- Fedezet
- Az előterjesztés nem jelöl meg finanszírozási forrást, költségvetési sort vagy előirányzatot.
- Ismétlődő hatás
- A fűtési szezon meghosszabbítása várhatóan rendszeres többletkiadással járhat, különösen a fűtés, karbantartás, takarítás és üzemeltetés területén. Ennek mértéke és fedezete nem szerepel az iratokban.
- Bevétel / vagyon
- A javaslat a meglévő önkormányzati ingatlan használati lehetőségeit bővítené, de a kihasználtság, az üdültetési díjak, a bevétel és az ingatlan értéknövekedése nem számszerűsített. A külön ingatlanvásárlási felkérés további vagyongazdálkodási és pénzügyi döntést készíthet elő, de annak feltételei nincsenek meghatározva.
Végrehajtási kép
1. Műszaki állapotfelmérés, energetikai vizsgálat és tételes költségbecslés elkészítése. 2. A 2026. május 31-i határidőhöz igazított kivitelezési és beszerzési ütemterv jóváhagyása. 3. Finanszírozási forrás és költségvetési előirányzat megjelölése. 4. A Vagyonkezelő feladatainak, felelősségének és beszámolási rendjének rögzítése. 5. A téli üzemeltetés költség- és kihasználtsági tervének elkészítése. 6. A munkák lezárása, műszaki átadás és a 2026-os üdültetési rend közzététele.
- Határidő
- A felújítás és korszerűsítés határideje 2026. május 31.; a vagyonkezelő megbízásának, illetve a hasonló ingatlan felkutatásának határideje azonnal. A 2026-os szezon kezdő időpontját az iratok nem rögzítik.
- Felelős
- A határozati javaslat szerint a felelős Soproni Tamás polgármester; a felújítás és korszerűsítés lebonyolításával a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt.-t bíznák meg. A második pontnál a felelős megjelölése szöveghibásan, „—Soproni Tamás polgármester” formában szerepel.
- Jogi hatás
- A döntés önkormányzati tulajdonú ingatlan felújítását és egy önkormányzati gazdasági társaság bevonását irányozza elő. A szükséges beszerzési, közbeszerzési, építésügyi, munkavédelmi és költségvetési megfelelésről az iratok nem adnak tájékoztatást. A határozati javaslat pontszámozása ismétlődik, ami szerkesztési és végrehajtási egyértelműségi problémát okoz.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
Nincs megadva a felújítás és korszerűsítés becsült összköltsége, fedezete vagy költségvetési előirányzata.
Nem ismert a munkák műszaki tartalma, az épület állapotfelmérése és a szükséges beavatkozások köre.
A 2026. május 31-i teljesítési határidő megvalósíthatósága nem ítélhető meg ütemterv és kivitelezési időbecslés nélkül.
A téli használat többlet energia-, karbantartási és személyzeti igénye, valamint fedezete nincs bemutatva.
Nem szerepel, hogy a Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. milyen jogcímen és milyen beszerzési eljárással bonyolítaná le a munkákat.
A határozati javaslat pontszámozása ismétlődik, és a második pont felelősi megjelölése szerkesztési hibás.
Képviselőként ellenőrizendő
- Mekkora a felújítás és korszerűsítés tételes becsült költsége, és mely költségvetési előirányzat biztosítja a fedezetet?
- Milyen konkrét műszaki munkák szükségesek az épület fűtési szezonban történő használatához?
- Készült-e műszaki állapotfelmérés, energetikai vizsgálat vagy költségbecslés a 2026. május 31-i határidő alátámasztására?
- Milyen beszerzési vagy közbeszerzési eljárás keretében járna el a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt.?
- Mennyi lenne a téli üzemeltetés várható éves többletköltsége, és milyen kihasználtsággal számol az önkormányzat?
- A hasonló ingatlan felkutatására vonatkozó felkérés milyen helyszíni, műszaki, kapacitási és pénzügyi szempontokat tartalmaz, és mikor kerülne a vásárlásról külön döntés a testület elé?
- A határozati javaslat ismétlődő „I.” pontszámozását és a felelősi megjelölés hibáját javítják-e a szavazás előtt?
Információhiányok
- Tételes műszaki tartalom és állapotfelmérés.
- Felújítási és korszerűsítési költségbecslés, költségbontás és finanszírozási forrás.
- A szükséges engedélyek és beszerzési vagy közbeszerzési eljárás meghatározása.
- Kivitelezési ütemterv és a 2026. május 31-i határidő realitásának igazolása.
- Téli üzemeltetési költség, várható kihasználtság, díjszabás és bevételi terv.
- A feladatátadás és a Vagyonkezelő beszámolási rendjének részletei.
- A további ingatlanvásárlás szakmai kritériumai, pénzügyi kerete és külön döntési folyamata.
- A határozati javaslat pontszámozási és felelősi megjelölési hibáinak javítása.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 2/2 hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 2
- Forrásolt állítások
- 3
- 1Közzétéve2026. január 29.
- 2TárgyalásKerületi képviselő-testület
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA felújítás és korszerűsítés határideje 2026. május 31.; a vagyonkezelő megbízásának, illetve a hasonló ingatlan felkutatásának határideje azonnal. A 2026-os szezon kezdő időpontját az iratok nem rögzítik.
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Feldolgozott dokumentumok
Forráshelyek
jelentős állagromláshoz, ezáltal értékvesztéshez vezetett.Téli használat célja · 1. oldal
a fűtési szezonban való üdülésre is alkalmassá tenni az épületetMegvalósítási határidő · 1. oldal
Határidő: 2026. május 31.