Döntés a Hajós utca 7. fsz. 3/A szám alatti, 16 m²-es lakás önkormányzati elővásárlási jogának gyakorlásáról
A Bizottságnak arról kell döntenie, hogy az Önkormányzat nem él a Hajós utca 7. fsz. 3/A alatti, 16 m²-es lakásra fennálló elővásárlási jogával. A vételár 32 millió forint, az ingatlan per-, teher- és igénymentes; az Önkormányzat az épületben 7,83%-os tulajdoni hányaddal rendelkezik. A javaslat elfogadása esetén a polgármester 30 napon belül kiadja a szükséges nyilatkozatot. Az iratok a döntés előterjesztését tartalmazzák, elfogadott határozatot nem.
- Ülés időpontja
- 2026. augusztus 11.
- Döntéshozó
- Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottság
- Jelenlegi állapot
- Eredmény ellenőrzés alatt
Feldolgozott iratok és korlátok
2/2 eddig azonosított hivatalos irat megnyitva. Elemzői bizonyosság: Közepes.
- Az ingatlan, a vételár, az önkormányzati tulajdoni hányad és a javasolt döntés egyértelműen szerepel az előterjesztésben. A teljes adásvételi szerződés, az értékbecslés és a hasznosítási indokolás hiánya miatt azonban az elővásárlási jog gyakorlásának érdemi alternatívája nem ítélhető meg teljes körűen.
- Az adásvételi szerződés teljes szövege nem szerepel a bemenetben.
- Nem ismert az eladó, a vevő, a fizetési ütemezés, a birtokbaadás és az egyéb szerződéses feltételek.
A döntés számai és tényei
Az ügyben ténylegesen azonosítható következmények
A döntés nem eredményez önkormányzati vételárfizetést és nem bővíti az önkormányzati ingatlanállományt. A nemleges nyilatkozat lehetővé teszi, hogy az adásvétel az Önkormányzat tulajdonszerzése nélkül folytatódjon.
Az iratok nem tartalmaznak adatot a lakás használójáról, lakhatási funkciójáról vagy az elővásárlási jog gyakorlásának társadalmi hatásairól.
Az iratok nem tartalmaznak környezeti vagy energiahatékonysági adatot.
A Bizottság döntése után a polgármesternek ki kell adnia az elővásárlási jog gyakorlásáról szóló nyilatkozatot, amely a 2026. július 30-án kelt adásvételi szerződéssel együtt érvényes. A határozati javaslat 30 napos végrehajtási határidőt állapít meg.
- Az előterjesztett javaslat elfogadása: az Önkormányzat nem gyakorolja elővásárlási jogát, és a polgármester kiadja a nemleges nyilatkozatot.
- Az elővásárlási jog gyakorlása: az Önkormányzat a 32 000 000 forintos vételáron megszerzi a lakás 1/1 tulajdoni hányadát, amennyiben ennek jogi, vagyongazdálkodási és költségvetési feltételei igazoltak.
- Halasztás és hiánypótlás: a Bizottság csak a teljes adásvételi szerződés, az értékbecslés, a hasznosítási terv és a fedezeti adatok megismerése után dönt.
A határidőn belüli döntés és nyilatkozat hiányában nem tisztázható az Önkormányzat elővásárlási joggal kapcsolatos álláspontja, ami az adásvételi ügylet lebonyolítását bizonytalanná teheti. Ennek pontos jogkövetkezményét az iratok nem részletezik.
Költségvetés, jog és végrehajtás
Költségvetési kép
A javaslat szerint az Önkormányzat nem vásárolja meg az ingatlant, ezért a döntés közvetlen vételárfizetést nem eredményez. Az irat kizárólag a vételárat rögzíti; nem tartalmazza az esetleges fizetési ütemezést, járulékos költségeket, ügyvédi díjat vagy egyéb tranzakciós költséget. Ha az elővásárlási jog gyakorlása merülne fel alternatívaként, annak 32 000 000 forintos vételár-fedezetét és járulékos költségeit külön kellene biztosítani.
- Minősítés
- Számszerűsített
- Fedezet
- A nemleges döntéshez az iratok alapján nem szükséges vételárforrás. Az elővásárlási jog gyakorlása esetére a 32 000 000 forintos vételár és az esetleges járulékos költségek fedezeti forrása nincs megjelölve.
- Ismétlődő hatás
- Az iratok alapján nincs az Önkormányzatot terhelő ismétlődő kiadás vagy bevétel.
- Bevétel / vagyon
- Az Önkormányzat nem szerez tulajdont, ezért új önkormányzati vagyonelemhez kapcsolódó bérleti, értékesítési vagy egyéb bevétel nem keletkezik. Az iratok nem nevezik meg az eladót, a vevőt, a fizetés címzettjét vagy az adásvétel egyéb pénzáramlási szabályait; kizárólag a vételár szerepel: 32 000 000 Ft.
Végrehajtási kép
A Bizottság határozatot hoz az elővásárlási jog gyakorlásáról. A nemleges döntés esetén a polgármester 30 napon belül kiadja a nyilatkozatot, majd annak és az adásvételi szerződésnek az összekapcsolását, továbbítását és irattározását a hivatali folyamat szerint el kell végezni. A határidő kezdőnapját a végrehajtás előtt tisztázni szükséges.
- Határidő
- A határozati javaslat szerint a polgármester felelős, a határidő 30 nap. Az alapul szolgáló adásvételi szerződés kelte 2026. július 30.; az iratok nem rögzítik, hogy a 30 napot mely naptól kell számítani.
- Felelős
- Soproni Tamás polgármester a nyilatkozat kiadásáért; a döntést a Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottság hozza.
- Jogi hatás
- Az előterjesztés szerint a műemléki minősítés miatt a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 127. § (8) bekezdésére figyelemmel elővásárlási jogi nyilatkozat szükséges. A döntési hatáskört az előterjesztés az Önkormányzat vagyonrendeletének 43. § (2) bekezdésére alapítja. A nyilatkozat a javaslat szerint a 2026. július 30-án kelt adásvételi szerződéssel együtt érvényes.
Kockázatok és figyelmeztető jelek
Csak az ügy irataiból és végrehajtási logikájából levezethető, ellenőrizhető kockázatok jelennek meg.
A nemleges nyilatkozattal az Önkormányzat nem szerezheti meg a 16 m²-es lakás 1/1 tulajdoni hányadát, és az ingatlan hasznosításának későbbi lehetősége elvész.
Az elővásárlási jog gyakorlása esetére nincs bemutatva költségvetési fedezet, értékbecslés vagy a tulajdonszerzés várható haszna.
Nem azonosítható egyértelműen a nyilatkozatkiadási határidő kezdőnapja, miközben a határozati javaslat 30 napos határidőt rögzít.
Az iratok nem tartalmazzák az adásvételi szerződés teljes szövegét, az eladó és a vevő adatait, a fizetési feltételeket, illetve a lakás műszaki és használati állapotát.
Képviselőként ellenőrizendő
- Mely naptól számítandó a határozati javaslatban szereplő 30 napos határidő?
- Ki az eladó és ki a vevő, valamint milyen fizetési ütemezést és egyéb lényeges feltételeket tartalmaz a 2026. július 30-án kelt adásvételi szerződés?
- Készült-e értékbecslés vagy piaci összehasonlítás a 32 000 000 forintos vételár megalapozottságára?
- Milyen önkormányzati hasznosítási cél indokolná az elővásárlási jog gyakorlását, és rendelkezésre állna-e ehhez a vételáron felüli fedezet?
- A 7,83%-os épülettulajdoni hányad milyen konkrét közös tulajdoni, fenntartási vagy hasznosítási következménnyel járna a lakás megszerzése esetén?
Információhiányok
- Az adásvételi szerződés teljes szövege nem szerepel a bemenetben.
- Nem ismert az eladó, a vevő, a fizetési ütemezés, a birtokbaadás és az egyéb szerződéses feltételek.
- Nem áll rendelkezésre értékbecslés vagy piaci összehasonlítás a 32 000 000 forintos vételárhoz.
- Nem ismert az ingatlan jelenlegi használata, műszaki állapota és önkormányzati hasznosítási lehetősége.
- Nem azonosítható, hogy a 30 napos határidő mely eseménytől számítandó.
- Elővásárlási jog gyakorlása esetén nincs megjelölve a vételár és a járulékos költségek fedezeti forrása.
Hivatalos iratok és ellenőrizhető állítások
Az elemzés a kapcsolódó hivatalos dokumentumok ellenőrzött tartalmára épül. A forráshelyek közvetlenül megnyithatók.
- Megnyitott iratok
- 2/2 eddig azonosított hivatalos irat megnyitva
- Géppel olvasott
- 2
- Forrásolt állítások
- 4
- 1Közzétéve2026. augusztus 11.
- 2TárgyalásBizottság
- 3DöntésEredmény ellenőrzés alatt
- 4VégrehajtásA határozati javaslat szerint a polgármester felelős, a határidő 30 nap. Az alapul szolgáló adásvételi szerződés kelte 2026. július 30.; az iratok nem rögzítik, hogy a 30 napot mely naptól kell számítani.
Mi változott az elemzésben?
A napló csak tényleges tartalmi eltérést rögzít. A forrás újraolvasása önmagában nem hoz létre új változatot.
- Első dokumentumalapú változat
- első dokumentumalapú változat
Az ügy dokumentumainak összevetése
Az egy ügyhöz tartozó előterjesztést, határozati javaslatot és mellékleteket együtt vizsgáljuk. A biztosan azonosítható számszerű eltéréseket a fenti változásjelző emeli ki; a teljes szövegű iratok külön-külön is megnyithatók.
Előterjesztés és kapcsolódó mellékletek
Forráshelyek
elővásárlási jogával az önkormányzat nem kíván élni.Az ingatlan és a vételár · 1. oldal
a 29080/0/A/7 helyrajzi számú, természetben Budapest VI. kerület, Hajós utca 7. fsz. 3/A szám alatti, 16 m2 alapterületű lakás 1/1 tulajdoni hányadának értékesítése kapcsán (vételár: 32.000.000,- Ft)A döntési hatáskör · 1. oldal
az Önkormányzat tulajdonában lévő vagyonnal való gazdálkodás és rendelkezés szabályairól szóló 24/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet 43. § (2) bekezdése szerint az Önkormányzatot megillető elővásárlási jog gyakorlásáról a Bizottság dönt.A nyilatkozat végrehajtása · 1. oldal
A Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottság felkéri a polgármestert a nyilatkozat kiadására